[摘要] 华府区临南门之繁华，采麓山之雅致，望牧马之秀丽，华府板块具有难以取代的规划 ，“东麓山，西牧马，北大源，南湖当做后花园”简单的几个字，就将华府凸显的区位 概括得 ！
华府板块临南门之繁华，采麓山之雅致，望牧马之秀丽，华府板块具有难以取代的规划 ，“东麓山，西牧马，北大源，南湖当做后花园”简单的几个字，就将华府凸显的区位 概括得 ！
从地理位置来看，华府板块位于天府新区的居住区“轴心”位置；并且随着对天府新区的不断打造升级，周围交通、医院、公园、学校、商业等各种设施已完成规划，各种配套更加完善，人居环境更优越。
华府板块城市主干道目前均已建成通车，还规划地铁5号线（建设中）、城市BRT、轻轨TF2、轻轨TF3等轨道交通线，公共交通体系规划也已经完成。除此之外，今年3月，在双流规划局的天府新区控规图中，华府板块的市政配套里，包括至少公园3个、中学4处、小学7处、幼儿园15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大 也正在约谈之中。
华府到底好不好，对开发商和购房者来说都是一个很难回答的问题。所以，懂华府的人对华府一定是真爱。
2013年那时华府
“三年不鸣，一鸣惊人；三年不飞，一飞冲天”经历三年沉寂之后，华府板块重新回到人们的视线，引起巨头们的争抢，2016再掀波澜。
把时间推回到今年1月20号，德商置业正和清凤地产在华府159亩地块上焦灼应价，552万/亩落锤，折合楼面价2968元/平，溢价率达57.7%，德商正式宣告二度布局华府，无论是价格还是地点，满满都是爱。
今年成都城南的供应的12宗土地，这宗土地是入市的 宗，今年下半年的城南土地市场或将更加精彩。
德商的拿地节奏，可以说是华府的一个风向标。12年底华府刚被三巨头炒热，13年年初德商便以500万/亩的高溢价杀入该板块，随后，该区域土地价格水涨船高，楼面价突破4000元大关……
后面的故事，大家基本上都知道了，大写的“滑坡”一直贴着华府走了至少两年。
所以，当今天提到华府土地出让，更多人表现出来的是惊讶、不解和尴尬。“华府那么大的存量有人敢买吗？”、“华府配套没兑现有人接手吗”……
实际上，除了真爱，华府更是深不见底的无底洞。从川开手上接下华府地块的海伦堡，新开即实现70%去化，谁说接盘侠没春天！反过来看，去化70%也足以说明成交冷淡的华府正在经历强劲复苏。
毫无疑问，下游成交活跃势必刺激上游土地市场。
北辰9亿拿地
再到3月的后 ，北辰通过几十轮竞价，豪掷9亿，分别以100%和94.29%的高溢价拿下天府新区华阳的两宗连襟地块，溢价率创了天府新区近期土拍的新高！作为城南受关注的板块之一，两块地都抢在城南，想必北辰也感受到了天府新区发展的趋势与热情。
开发商关注的并不是土地本身的价值，而是土地背后华府板块的区域价值。华府板块在经历多年的发展开拓之后，目前路系统、配套设施已经逐渐成熟，而成都向南发展的战略也在如火如荼的推进中， 房企都不会忽视城南未来的发展 。并且华府板块的土地价格相对于城南区域来说并不算高，越早在这里拿地就越“划算”。
再到5月31日，成都天府新区华府板块一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以715万元/亩、总价15.7亿元收入囊中，溢价 达104%，这也是今年以来，天府新区成交总价 的一宗土地。
华府板块的刚需时代要OVER?
目前华府板块聚集了九龙仓、国嘉、保利、中铁、中信、蓝润、邦泰、万腾、鑫苑等品牌开发商，区域的关注度是 高的。并且华府板块内目前在售的楼盘，都将于2016年陆续交房。前景仍然是相当可观的。
2016年以前，华府板块是成都楼市资格“刚需板块”。中信城、南湖逸家、骑士 、万锦城等品牌开发楼盘，都在严格执行 大盘，低价的产品和营销路线。这些楼盘的成交价都在5500元/平米左右，户型做得相当紧凑，80多平米的三房比比皆是，售价很亲民，号称“大源向南5 ，总价节省几十万”。目标直指：城南奋斗中的青年购房者。
但刚需低价并没有造就华府诸多楼盘的热销，今年开盘销售几亿的楼盘都集中在改善性需求。市场趋势证明，改善性需求才是今年的市场宠儿。
业内人士说：从土地市场开始，华府板块就在谋求转型，今年推出的都是低密地块。而不像过去的地块，都是4•0以上的容积率，明显是做刚需。现在刚需还没有改善产品的销售前景好，这样的形势下，从土地开始就不再提倡高密度、低总价、高赠送。
华府板块改善升级，高低配已经成为主流趋势，品牌云集，新华府板块蓄势待发！
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