买房也有公式? 在成都这样看户型才不会被坑

房天下  2016-06-23 07:00

[摘要] 很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？

很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？

方法1：年龄计算法

全家人年龄总和乘以1.1。

有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

在经济条件允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。

方法2：角色计算法

夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。

这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足 的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。

所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

方法3：收入计算法

家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。

这个算法适用于准备购买 套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。

小编整理了一些成都买房如何看户型才不会被坑的攻略，供大家参考。

保利狮子湖

入选理由：保利品牌房，高层洋房别墅在售，可选择房源多

抗跌指数：★★★★☆

楼盘动态：

保利狮子湖高层、洋房、叠拼、联排别墅在售。目前主推红杉郡叠拼、联排别墅产品，叠拼户型建面区间在149-150㎡，总价160万/套起，联排别墅户型建面区间为173-184㎡，总价220万/套起。另有檀香郡洋房产品在售，户型建面区间为122-150㎡，特惠均价7000-7500元/㎡。

同时，高层一期香樟郡高层在售4、8、10、14号楼，二期高层在售6号楼，主推建面82-142㎡房源，惠后均价6700元/㎡，全款优惠4%、分期优惠3%、按揭优惠2%、金银卡优惠2万5。保利狮子湖参加房天下团购，成交送2000元。

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楼盘简介：

保利狮子湖项目还打造了约1000亩的国际生态社区，涵盖建面82-108㎡墅级小洋房、建面120-150㎡板式洋房、建面180-200㎡城市湿地别墅等全系住宅产品。这也是保利在城北开发“保利公园198”、“保利城”两大大盘之后，打造的规模大、环境好、配套完善的人居社区。

交通出行图

公园1号

入选理由：临市政公园，三期5号楼预计6月中下旬开盘

抗跌指数：★★★☆

楼盘动态：

公园1号三期5号楼预计6月中下旬开盘，户型建筑面积约82.5㎡、97.17㎡、90.11㎡、94.57㎡、95.11㎡、94.57㎡，现在是交5000享20000元优惠。公园1号均价5300元/㎡，享一口价优惠。

目前主推4栋建面75-77㎡刚需小户准现房。支持公积金，报名房天下团购成交送1000元。

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楼盘简介：

公园1号高层住宅整体布局在项目北侧，独立商业街主要布置在项目南侧临市政公园侧；公园1号采用围合式中庭景观，中庭景观近2万平米（约30亩），设置有景观游泳池、运动场、健身场地、休闲花廊等，通过内部中庭花园及外部滨河市政公园。

交通出行图

蓝光金悦金沙

入选理由：三环蓝光地铁盘

抗跌指数：★★★★

楼盘动态：

蓝光金悦金沙目前在售1、2、3号楼，主推建面68-108㎡户型房源，成交均价约9800元/㎡，梯户比为两梯六户，项目预计2017年6月整体交房。

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楼盘简介：

蓝光金悦金沙 2号线、三环路、蜀汉路、蜀西路等城市骨干交通路网。周边环绕苏坡公园（规划中）、百仁公园（规划中）、两河森林公园、非遗公园、黄忠公园、市政公园6公园。项目以围合式倾斜布局，从建筑立面到园林布局，提取巴厘岛元素，打造蓝光 巴厘岛风情住区。首层架空层设计，打造泛会所，畅享城西慢时光生活。

交通出行图

融锦城

入选理由：纯正地铁盘，地铁3号线就在门口，距地铁5号线和7号线驷马桥站约500米

抗跌指数：★★★★

楼盘动态：

融锦城现房在售。在售3、4栋40年产权商业 ： 跃层建面约62-80㎡，惠后均价8300—8800元/㎡； 户型建面约60-75㎡，惠后均价7300-7400元/㎡。写字楼均价为7700-7800元/㎡。

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楼盘简介：

融锦城位于成都主城区城北2.5环洪山路与驷马桥路交叉口处（地铁三号线驷马桥北站口），项目分为2期打造，一期主要是精品住宅，已基本 ；二期主要涵盖 跃层、 、 写字楼、风情商业街，目前融锦城工程进度已经封顶，打造了区域内业态综合、系统的商业街区，启动了板块商业、商务、娱乐的全面升级。

项目距离已经运行的地铁1号线升仙湖站约800米左右，即将通车的地铁3号线驷马桥北站就在本项目门口，建设中的地铁5号线和7号线驷马桥站距本项目约500米左右；融锦城门口有30余条公交线路交汇，区域 巨大。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: justify;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: 1px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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