[摘要] 成都一场土拍,3宗地的楼面地价分别拍到10550元/㎡、9600元/㎡和9500元/㎡,11宗土地出让616亩,拍卖总金额达75.5亿。在“饿”了半年后,开发商开始集体爆发。
成都一场土拍，3宗地的楼面地价分别拍到10550元/㎡、9600元/㎡和9500元/㎡，11宗土地出让616亩，拍卖总金额达75.5亿。在“饿”了半年后，开发商开始集体爆发。
尽管一级市场的成倍数增长并不会真正带动二级市场相应的成倍数增长，但从成都商报记者掌握到的情况来看，多家开发商已开始或正蓄谋收紧优惠。
昨日土拍，11宗土地出让616亩，拍卖总金额达75.5亿
积极派：明日起收紧优惠
“恒大在小龙桥1万多楼面地价拿地，群里有哥们连发几轮，表现很激动，大家纷纷表示祝贺，同时提问‘你是恒大哪个项目的？’那哥们压抑不住的兴奋，‘我是隔壁项目的’。”这是昨日土拍结束后在微信朋友圈被广泛转发的一个段子。因为地价推涨房价的情况，已经让开发商心照不宣。
也就在昨天下午6点，刚刚在紫檀购买了一套95平米套二的市民罗女士收到了置业顾问发来的短信：今天成都市区11块土地拍卖，东二环边楼面地价竞拍成交已经达到10550元/平米，溢价率更是高达109.97%……紫檀将会在7月1日实施新一轮的 ……
读者收到楼盘的 信息
根据成都商报记者了解，选择从明日起收紧优惠的开发商并不在少数。首创·天禧68#目前推出的特价房单价在11000元，7月1日之后，单价上调1000元，售价约12000元每平方米。同样在建设路商圈的蓝光·雍锦阁，则从5月以来每平方米已经上调1500元， 均价在14000元/平方米，据悉近期还将上调。
仁恒·滨河湾则将从7月1日开始，每平方米上调约1000元，单价将达到1.8万左右。位于 的恒大·都汇华庭也将在近期上调价格。
此外，城南不少 物业也在悄然上涨。中国华商金融 的华商公馆，之前单价在18000元/平方米，今年以来，价格实现了三级跳，7月1日又将收回部分优惠，单价上调到26000元/平方米。中德相关人士称，近期产品将上调价格，上调幅度将视市场情况而定。雅居乐也表示，将在现有价格基础上调2个点。
除了主城区项目纷纷收回优惠外，还有不少热销区域的项目也在收紧优惠。据悉，万科·第五城将在7月下旬加推，届时优惠将收紧2个点左右。受到前期90墅销售旺盛的刺激，成都万达城新一批次推出的小别墅也已宣布提价。成都万达城的相关负责人表示，“总部已经给我们下了指令，一平方米将上涨1000元/平米左右。”
昨日土拍后，多个楼盘借势宣传
冷静派：视市场行情而定
相比一些看“涨”的开发商，也有部分企业选择静观其变。作为昨日连夺两块土地的“土豪”，新希望地产则表示，其在售的攀成钢片区的锦官阁和龙泉的皇冠湖壹号(楼盘详情 图库 网友点评)项目，目前还未接到总部关于价格调整的通知。
融创相关负责人透露称：“之前已调整过一次价格，后续还是根据市场行情再定。”
机构看市：
成都房价会涨，但不会疯涨
昨日土拍对于成都房价的影响，多家机构也显得较为谨慎。锐理数据战略研究 总经理郭洁表示：“对于房价一直稳在1万左右的成都而言，上万的楼面地价的确是有很大的压力，但是并不是说这个 就做不出来。从近几个月的开盘成交情况来看，似乎改善型产品销售都挺不错，价格也在涨，优惠力度在减少。似乎是长三角区域和中东部城市的房价疯涨已经开始蔓延到了成都。但是，长远去看成都楼市的话，成都房价会涨，但不会疯涨。”
正合地产分析人士也表达了相近的观点。“在政策刺激下，积蓄的改善需求快速释放，推高今年3-5月的楼市成交量和价。”该人士称，在上半年成都每月价格增长1.5%的同时（房价增长快的2009-2010年，月均价格环比增幅也才1.5-2.0%），成交开始出现下降的迹象。进入6月，开盘成交率略微下降3.4%。若价格继续快速上涨，一定程度会带来成交的下跌。
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