[摘要] 在经历新房市场3、4、5月的强势行情之后,6月的成都新房市场迎来一波调整。而二手房市场在5月提前释放下跌压力之后,出现了一波反弹。
在经历新房市场3、4、5月的强势行情之后，6月的成都新房市场迎来一波调整。而二手房市场在5月提前释放下跌压力之后，出现了一波反弹。
据房管局数据显示，6月新房成交量同比下跌6.11%，环比下跌6.7%。二手房成交量同比上升39.98%，环比上升8.92%。
值得注意的是，本月有多个项目集中面市，新增预售项目47个，面积环比上涨达36.79%，7月的房地产市场值得期待。
看点1：微调——新房成交量环比下跌6.7%，价格小幅上涨
6月新房市场不温不火，住宅平均价格稳中有涨，但成交量有所下滑。
据中指院公布6月100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，成都市新建住宅价格指数样本平均价格为7569元/平方米，环比上涨0.13%。另据成都市城乡房产管理局统计数据显示，2016年6月新房商品房成交面积约1089745.21平米，住宅成交共计8568套，商品住宅成交面积887443.82平米，同比2015年6月分别下跌6.11%、3.02%，仅商品住宅上涨成交量1.9%。
环比来看，6月新房商品房市场较之5月有所微调，新房商品房成交面积、新房住宅成交套数、商品住宅成交面积，分别录得下跌6.7%、14.78%和6.09%。
经历连续三个月的增长之后，市场迎来了整体回落，部分一线及二线城市以及开始进入正常的小幅回落。但且由于土地市场的持续火爆，新盘供应的增加，预计成都后市将在调整过后再次进入一个上升通道。
表1：新房成交走势图
看点2：各 区——城西逆势上升
由于成都市场的整体回落，各 区也承受了下跌压力。2016年6月，成华区、高新区、金牛区、锦江区商品房成交面积分别下跌0.97%、1.46%、16.09%和29.67%。
值得注意的是，得益于多个城西楼盘面市，六大主城区中，仅青羊区与武侯区取得上涨，其中，青羊区商品房成交面积93436.71平方米，涨幅为2.62%；武侯区商品房成交面积81050.08平方米，涨幅为21.05%。
表2：各 区域新房成交情况
看点3:推盘项目大增 新增预售面积上涨36.79%
经过连续多个月的高成交量消化库存，市场上多数热点项目已经接近尾盘，不少开发商已经开始补充货源，开始了新一轮的新盘推售。
6月新增预售面积共计1500863平方米，新增预售项目47个，环比5月，分别取得36.79%和14.63%的上涨。不过新盘的供应热度仍不及往年，同比2015年6月，新增预售面积下跌29.13%，新增预售项目个数下跌25.40%。
表3：新增预售情况
表4：新增预售明细
看点4：二手房成交回升 武侯区16.75%涨幅领头
尽管新房成交市场有一定程度的下跌，但二手房市场在经历5月的调整之后，进入了反弹阶段。据成都市城乡房产管理局数据显示，6月成都二手商品房成交面积978487.32平米、二手住宅共成交9431套，二手住宅成交面积约886975.02平米，环比5月分别上涨0.32%、3.18%和8.92%。
其中，武侯区二手成交面积约177760.19平方米，二手住宅成交面积约157108.28平方米，二手住宅成交1651套，环比分别上涨9.12%、11.71%和16.75%，二手房成交面积上涨幅度为各大城区之。
此外，成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区二手房住宅成交面积均录得不同程度的上涨，分别环比上涨4.30%、13.14%、10.57%、3.97%、2.10%，二手商品房市场全面回暖。
表5：二手房成交走势图
表6：二手房各区成交明细
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