[摘要] 近日，北京来福士 喜获美国LEED金奖认证，成为凯德在华第十个荣获LEED认证的 楼项目。同时，今年正值凯德旗下综合体旗舰品牌来福士成立30周年，不久前深圳来福士广场封顶备受瞩目，更迎来沪杭深等地多个写字楼物业陆续入市，引发市场期待。
近日，北京来福士 喜获美国LEED金奖认证，成为凯德在华第十个荣获LEED认证的 楼项目。同时，今年正值凯德旗下综合体旗舰品牌来福士成立30周年，不久前深圳来福士广场封顶备受瞩目，更迎来沪杭深等地多个写字楼物业陆续入市，引发市场期待。
依托集团全产业链 和综合体战略，凯德的 楼物业规模效应显现，综合体和 楼已经是集团资产中占比大的物业，成为凯德业务布局中的利箭之一。目前，凯德在华拥有19个 楼物业，总面积超过120万平方米，覆盖11个核心城市，规模位居行业前列。
凯德在华业务聚焦北京、上海、广州、成都和武汉五大城市群，旗下 楼物业盘踞所在城市核心商务区，均为当地市场 楼的代表性物业，不仅受到市场和租户的亲睐和认可，更凭借物业全方位 ，租金和出租率在所在区域内都处于领先水平，成熟项目常年保持在满租水平。
凯德集团中国区 执行官罗臻毓表示：“凯德看好国内一二线城市的 楼市场，并长期坚持自持物业，在核心商务区域供应和需求同时强劲增长的市场环境下， 楼物业实现了稳定、持续增长的 。随着凯德综合体战略的深入，将进一步带动 楼业务的良性扩张。同时，多业态协同发展可以充分发挥规模 ，增强集团核心竞争力和促进各业态业绩增长。”
继北京、上海、成都和宁波来福士综合体之后，上海长宁、杭州、深圳和重庆四座来福士也将陆续揭开面纱。沪杭深三座来福士的写字楼部分已经陆续入市，其中上海长宁来福士T3座写字楼已满租，成为当地热议的 楼物业，也让市场对于下半年即将进入全面招租阶段的三大来福士 楼项目更加充满期待。此外，凯德其他 楼物业如凯德星贸大厦和苏州 也已经开启招商大幕。
综合体战略升级， 楼迎来更大 空间
凯德现有的19个 楼项目中，17个位于综合体，占比九成。作为凯德旗下城市综合体中重要一环的 楼物业，依托多业态的聚合效应，提供了多重附加值。坐拥城市 地段，地处 及交通枢纽，不仅是入驻企业身份及实力的象征，便捷、多样化的交通通勤更是 人员的巨大福利。同时，综合体多业态的完善商务配套，更为客户打造 、一体化 及休闲体验，也让 楼物业拥有更大 空间。正是基于凯德在综合体开发、运营方面的丰富经验，凯德的 楼物业成为租户热捧的 场所，也成为 者眼中 价值的资产类别。
今年5月，凯德综合体战略再次升级，宣布进入“综合体2.0时代”，更从业态组合、资本平台和智能化三个方面明确转型升级方向。具体来说，凯德新一代综合体将由传统三大业态向集合购物 、 楼、服务式 、酒店、商务 、珍藏单位六大业态演变；融资渠道由单一的来福士中国基金发展为基金加信托模式，为大规模物业自持及 扩张提供资金支持。同时，借助互联网及科技创新，智能化也将成为新一代综合体的核心竞争力之一。综合体2.0时代的到来，为凯德 楼的发展提供了更大的空间，也是其持续 的有力保障。
打造绿色智慧楼宇，创新 空间
凯德在中国19座 楼物业中有10个获得美国LEED认证，其他物业大多获得新加坡绿色建筑标识。多方面打造绿色楼宇：比如LOW-E中空玻璃幕墙大程度减少热传递，电袋合一的除尘装置控制 室内PM2.5水平， 楼屋顶配备热回收系统，回收冷凝水用于绿化灌溉，10%新能源汽车专用车位等。
此外，在互联网时代下，智能化将成为凯德 楼物业的发展方向和显著特征之一，包括大数据综合管理及分析以指导物业运营管理，以及为客户提供智能生活服务。随着共享经济的兴起，凯德还将致力于创新 空间，打造移动 、共享空间等新兴模式，并已经在新加坡Capital Tower进行联合 试点。
除了无法复制的 选址和国际 楼的硬件配备，凯德 楼物业均由五大国际 物业管理公司提供服务，更有凯德多年来在全球成熟市场运营 楼物业的丰富经验，为客户打造360゜ 体验。
未来，在升级版综合体战略 及数字化创新实践下，凯德集团将在 楼业务板块持续发力，全产业链 将进一步得到充分释放。
凯德已启动招租 楼物业介绍：
长宁来福士广场，上海
长宁来福士广场位于上海长宁区中山公园 区域，建于圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），其葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施相辉映。
长宁来福士广场 楼为三栋16-33 、总面积14万多平方米的国际 楼，分别荣获美国绿色建筑委员会LEED金、银奖级预认证。地铁2、3、4号线中山公园站与项目B1层、2层，空中步行系统串联三大地铁线路及中山公园核心区域。现代科技建筑、可持续设计理念与绿色景观相融合，创建充满活力与灵感的 环境，标志中山公园商务新高度。
杭州来福士
杭州来福士 位于杭州钱江新城CBD核心位置，项目占地40,355平方米，总建筑面积约400,000平方米，建筑高度250米。汇集风尚购物 、国际 楼、康莱德奢华五 酒店、国际 服务 、天御、精品 六大 业态，是钱江新城CBD 的耀眼地标，筑就国际都会生活时尚枢纽。
杭州来福士 楼提供了近3.67万平方米的国际 楼组成，连接地铁4号线，杭州市民 、杭州大剧院和杭州国际会议 。其良好的位置及新颖的设计造型,将使杭州来福士成为钱江新城CBD，乃至杭州闪亮的地标性建筑。
深圳来福士广场
深圳来福士广场位于南海大道与创业路交汇处，联动前海深港金融合作区和后海金融总部，承载未来深圳大金融 枢纽使命。项目涵盖大型综合购物 、商务 ，国际 楼、酒店式服务 等多种业态，与的近10万平米南山市政公园融为一体，筑就集购物、 、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。
深圳来福士广场 楼是1栋23 、约3.2万平方米的国际 楼，深圳来福士广场将商业综合体与城市公共区域巧妙融和，因地制宜的采用丰富的建筑语言和先进的绿色建筑理念，提供餐饮、购物与生活休闲的 服务，成为本地 的精品地标性商业项目。
凯德星贸大厦，上海
凯德星贸 矗立于上海内环内的静安区苏州河北岸，规划中的苏河湾CBD核心区位。整个项目包括滨水豪宅、精品购物 和 楼三大业态。作为苏河湾西段的地标建筑，凯德星贸 的开发建设将极大的提升整个区域的档次和品质。
项目 楼部分——凯德星贸大厦高约127米，提供了28层 级 空间。三条地铁主干线（1号线、12号线和13号线）在此交汇，20多条公交线路环绕四周，为项目带来 的交通便利，形成了立体的城市交通系统。
苏州
苏州 项目位于苏州市域 商务区， 富有盛名的金鸡湖，项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集购物 、 楼、服务型 、酒店、文化娱乐于一体，将成为苏州乃至华东区的时尚生活必选地。
其中一座30万平方米的七层购物 和两栋近6万平方米的国际 楼是由凯德集团和恒泰控股联合开发，无缝连通地铁1号线和3号线。苏州 将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市综合体”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
