[摘要] 上 ,包括龙湖·三千庭、优品道珑苑、远大 公园(楼盘详情图库)、万茂UIC在内的多个项目开盘,同上半年成都多数楼盘一样,开盘首日均取得不俗业绩。优品道珑苑、远大 公园甚至传出开盘即罄,大有延续上半年发展势头继续造热下半场之势。
上 ，包括龙湖·三千庭、优品道珑苑、远大 公园(楼盘详情 图库)、万茂UIC在内的多个项目开盘，同上半年成都多数楼盘一样，开盘首日均取得不俗业绩。优品道珑苑、远大 公园甚至传出开盘即罄，大有延续上半年发展势头继续造热下半场之势。
上周龙湖三千庭开盘现场
机构分析人士认为，这种量价齐升、市场向好局面的出现实质是楼市供求关系已经悄然发生改变。成都透明房产网的数据显示，2016年上半年，全域市场新增供应1153万方，成交1474万方，供需缺口较大，去库存压力已经大大减小。
近两年成都楼市开盘走势 数据来源：中原地产
开盘：
上半年成都开盘平均去化 达57%
中原地产数据显示，2016年上半年平均开盘去化率为57%。其中4月份开盘去化率54%，6月份为63%，创下近三年历史新高水平。而根据历史数据，2015年成都楼市平均开盘去化率为31%，2014年为34%。由此可见，今年上半年的开盘好成绩，也使得成都楼市终于打破连续数年开盘去化低于50%的状况。
蔚蓝卡地亚花园城开盘现场
以刚刚过去的6月为例，6月成都市共计30个住宅项目开盘，推出7072套，开盘成交4042套，认购率57%。而这些项目中有多个项目都属于首开，如万科·第五城、保利·大都会、新希望·锦官阁、金房玺座(楼盘详情 图库 网友点评)等项目都为新开入市， 首开项目整体去化率均超五成，金房玺座去化 达73%，万科·第五城开盘 。
而对于上半年开盘 的三个项目中洲·锦城湖岸、香滨城和万科·第五城，和不少项目去化达到7、8成，中原地产分析认为“这些开盘去化较佳的楼盘大多为品牌房企开发，如万科·第五城，蔚蓝卡地亚花园城；同时占据稀缺资源的 楼盘去化也较佳，如中洲·锦城湖岸的 房概念和锦城湖自然资源；此外， 的郊县楼盘去化也较佳，如龙泉西河镇香槟镇开盘也 。”
成都分区域库存情况表 数据来源：中成房业
存量：
主城去化时间仅需10个月
在开盘去化走高的带动下，也让整个成都楼市去库存的压力大大减小。根据中成房业2016年上半年的成都市场报告，截止上半年，大成都住宅存量为2693万㎡，去化时间仅为11月。其中，主城区存量去化时间短，仅为10个月。
而从存量走势来看，上半年楼市的存量去化同样 明显，根据目前2693万㎡的市场存量，成都的楼市库存已经环比下降6%，达到2013年以来的低值。
成都楼市库存去化时间走势 数据来源：中成房业
不过分区域来看，楼市分化依然 严重。主城区及近郊去化时间都比较短，分别为10、11个月。其中，青羊区去化时间仅为8个月。但远郊形势依然严峻，新津和彭州去化时间均为27个月。
青羊区的房子好卖：去化时间仅为8个月
透明房产网的一项数据同样表达出类似观点：截至6月30日，成都主城住宅存量935万方，按照近3月平均销售速度计算，完全去化仅需10.4个月，若剔除部分无效库存，主城区的住宅剩余存量仅为656万方，按照同样的去化口径计算，7.3个月后主城区住宅将全部 。
房价：
上半年主城房价增幅10%
在供需两旺的市场行情下，上半年的成都房价也逐步走出低谷，持续坚挺。根据透明房产网的数据，主城区住宅房价同比增幅在10%左右，近郊价格增幅在2%上下徘徊并呈逐步收窄态势。2016年6月，主城住宅价格已经持续升至10760元/㎡。
成都房价走势 数据来源：中成房业
而在大成都范围内，价格同样向好，中成房业市场报告显示，2016年上半年大成都住宅价格为7222元/㎡，同比上涨6.8%。
就2016年上半年价格走势来看，在市场行情持续向好的刺激下，主城区价格持续上升且涨幅较大，然而，近郊价格增幅虽走出负向区域，但涨幅持续收窄，6月价格同比涨幅仅1.7%，市场分化趋势将在短期内持续。
成都6月房价涨幅仍小，仅为0.13%
不过从来看，成都的价值仍然有待重新评估。6月百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅全样本调查数据显示，南京、武汉、深圳、北京、上海、成都十大城市仍全部上涨，其中南京上涨3.82%，居十城首位；武汉上涨2.60%，紧随其后；其他城市涨幅在2%以内，但成都涨幅仍小，仅为0.13%。
6月百城价格指数
后市：
经济下行压力巨大 楼市考验仍在进行中
上半年的向好数据，下半年的市场状况能否延续这种火热局面？大多市场研究人员对此回答都显得 审慎，可见面对复杂多变的经济形势和市场状况让未来仍然很不确定。
成都中成房业市场顾问 的研究人员接受成都商报房产记者采访时表示，“宏观经济只是短期回暖，下半年仍面临去产能和去 ，经济下行压力仍然较大。”但因为“去库存”政策的全面落实，成都市场同样经历了上半年的一个快速回暖期，预计2016年下半年成都市场走势将相对平稳。
而透明房产网的研究报告则表示，“近数据显示房地产 增速、商品房销售面积及金额增速均开始回落。专业人士预测：后期的房价增幅不会那么大，交易量可能会放缓，库存去化速度会有所放缓……而对于开发企业来说，真正的考验还正在进行中。”
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