[摘要] 成都房价的天平，开始向天府新区倾斜。
成都房价的天平，开始向天府新区倾斜。
公开数据显示，2016年上半年住宅价格为7222元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨6.8%。其中主城区价格环比涨幅大，环比上涨4.9%，其次为天府新区，环比上涨2.9%。作为以高新南、双流、简阳等区域的全新大组团，天府新区正在拉开与近、远郊区域的价格差距。
▲锐理地产2016上半年成都在售项目销售价格分布图显示，天府新区的销售价格正在从深蓝色转向浅色，零星的亮色正是 物业开始聚集。
“天府新区房价上涨势头确实快，甚至盖过了传统的主城区。一方面是该区域整体有更好的市政规划，越来越多的楼盘开始定位偏 的产品形态。”西南财经大学副教授士刘璐在接受媒体采访时表示。值得关注的是，经过了近3年时间的刚需领跑，天府新区正在迎来改善市场的爆发期， 是 物业版块。
据了解，2016年下半年，包括麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万达天府1号、德商御府天骄等众多豪宅级产品将陆续入市，在与区域内刚改型物业形成差异化角力的同时，必将助推天府新区房价的进一步看涨。
物业扎堆亮相 天府新区承接主城区豪宅外溢需求
近日，一张关于“2016入驻麓湖佳时机”的图片在地产圈内广为传播，久未上新的麓湖生态城也开启了暴走状态。然而，据记者了解，这还只是今年楼市下半年天府新区豪宅版图扩围的一个缩影，除了麓湖生态城之外，下半年天府新区将陆续有 豪宅系面市。
•麓湖生态城包括琥珀台、琥珀瀛洲等五大产品系，囊括大平层、洋房、别墅等多个产品线将于下半年呈现，据透明房产网的数据显示，仅麓湖澜语溪岸组团的高层均价在¥14628元/㎡，预计新品入市还将继续看涨。
•继 别墅之后，定位于 花园城市项目的蔚蓝卡地亚花园城首批次开盘，清水房源均价就已经涨到12000元/㎡，部分楼 产品已经达到25000元/㎡，趁着势头花园城下半年还将陆续推出高层和别墅产品。
•作为万达集团第四代 物业的 落地项目，万达•天府1号即将9月中旬开盘，首开合院128㎡，赠送后预计达到400㎡，高赠送面积也就象征着单价的不菲，业内预估至少要在13000元/㎡以上才能保本。
•而新晋少壮派豪宅——德商御府天骄，预计将于7月中旬正式推出，凭借天府新区 的 豪宅区位， 儿童主题，成都 拥有 的全龄化 资源等多项稀缺且差异化 ，预计首开价格15000元/㎡，即将成为天府新区豪宅产品的非毛坯新势力。
“随着主城区豪宅客群的逐步外溢，兼顾 新区规划和 自然资源的天府新区成为了自然的承接地，也催生了众多 物业的相继入市。”业内人士分析。
不同于攀成钢和金融城版块相对集中的豪宅板块，作为全新的豪宅区域天府新区也呈现出多格局的发展态势。
在下半年天府新区扎堆出现的 物业中，已经分出了以天府万达1号、蔚蓝卡地亚花园城等豪宅项目为主的天府 公园板块，以及以德商华府天骄为主导的泛南湖区域两大板块，开启了越发成熟的豪宅市场前景。
公开资料显示，目前泛南湖区域除德商华府天骄外，中海将接手中信泛南湖区域的839亩土地，有望打造与金融城比肩的豪宅区，而北辰、万科先后高溢价拿下区域内地块，后继将为天府新区持续供应改善及豪宅级产品。
“封盘”不是传说 潮风起背后的房企态度
值得关注的是，除了新项目的集中入市外，在售项目的 趋势也日渐明晰。
据不完全统计，目前，朗基御今缘从7月1日已经开始 ，高每平米 1000元，后期可能会持续 。金地天府城现在所剩房源不多，预计8月份将推出2期2批次，涨幅大概在10%左右。恒大天府半岛还在延续七折优惠，6600元/平起，后续随着市场的火热， 亦在情理之中。
而这一波 潮不仅是建立在房企对于楼市下半场的预判，近来火爆的土地市场带来的预期也是主要原因之一。6月29日成都呈现了今年 的一次土地放量，将主城区地价顺势推上10000元/㎡，而天府新区的地价也持续保持较高溢价，为房价企稳回升提供了充足的空间。
▲天府新区的 自然资源是楼市上涨行情的重要依托，图为泛南湖板块
上周德商御府天骄更是为了“开盘15000元/㎡”的均价定下了5000万元赌注，毕竟非毛坯豪宅在天府新区属于稀缺产品，加上周边龙江路小学、石室中学等 资源，以及怡心湖的湖景资源，让德商御府天骄的房企预期逐渐成为了大众预期。
据了解，目前天府新区豪宅产品多以清水为主，而德商御府天骄作为德商集团的豪宅产品，即将推出实得160-220㎡墅区四房， 6S带装修约，更有实得270㎡叠拼，以及实得350㎡的花园联排，户户私享超大花园，奢适的户型设计，产品稀缺，区域竞争实力较强。
“泛南湖区域一直是块 ， 客群对于环境和区域的认同感正在逐渐加强。”杨彬在接受记者采访时表示，“现在除德商御府天骄之外，万科、中海、北辰等一线房企也将持续加注，未来的区域实力不容小觑。”
不难看出，随着天府新区利好落地， 改善市场的扩围，天府新区新一波的 潮料将到来，在2016年的下半年即将见分晓。
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