[摘要] 今日,成都土地市场公开拍卖高新区中和组团两宗土地,引来万科、保利等十余家房企现场抢地,终朗基地产以110%高溢价率抢下一宗85余亩的二类住宅用地,正成 以溢价拿下一地。
据成都市公共资源交易 公开信息显示，今日（7月13日），成都市国土资源局以拍卖方式出让2宗高新区中和组团地块，总出让面积约103.7亩。
在这场土拍之前，记者查阅了一号宗地拍卖情况，位于高新区中和组团的一号宗地为一宗小面积地块，占地面积仅18.6182亩，用地性质为商业服务业设施用地（兼容小于50%住宅），此前曾经在2015年3月6日和7月14日分别以楼面地价2000元/平方米的价格公开拍卖，但两次均以流拍告终。
此次该地块第三次公开拍卖，起拍楼面地价由此前的2000元/平方米上涨为2500元/平方米。
当成都报道记者9点50左右来到成都土地拍卖 时，只见土地拍卖交易大厅内，除了前三排未坐满人之外，其余的拍卖席和观摩席几乎全部满座，现场人数已超过40人，上后不断还有开发商陆续进入现场。
记者统计发现，截至土地拍卖正式开始前2 ，第二交易大厅已有十余家开发商到达，记者在现场看到了万科、保利、中粮、德商、东原、北辰、安徽中环等开发商代表的身影。
10时整，土地拍卖正式开始。拍卖师刚一宣布一号宗地开始竞拍，就引来了两家开发商的轮番竞价，手持118号、76号号牌的开发商你追我赶，经过20 的激烈竞价角逐后，终，手拿76号的成都市正成 开发有限公司以3420元/平方米的楼面地价夺得一号宗地的终开发建设权，溢价率36.8%。
紧接着拍卖的二号宗地块，是今天现场受关注的拍卖地块。二号宗地刚地开始拍卖，就吸引了6家开发商相继参与竞价。经过一番激烈的竞价，手持118号的朗基地产杀出重围，以楼面地价7350元/平方米的价格成为后的赢家，溢价率110%。
热点地块解读：一号宗地
记者看地
周边居住氛围已成型
中和组团这块地的位置属于南延线板块，这块地在南延线东侧，是一个很狭长的地块，只有8亩的袖珍地块，属于商业兼容住宅地块，地快狭窄，预计打造可能有难度。但从起拍地价照目前来看不算太高，并且周围也有居住氛围，比如有项目中德·英伦联邦、龙腾苑、新怡花园这些项目，有一定的消费人群。记者实地走访发现，周边的项目均价在8000元/平方米左右。
专家读地
侧重商业，住宅打造有难度
此前，中原战略发展部 分析师向维接受成都报道记者采访时表示，“这块地太狭窄，基本上产品是条带式分布，商业打造可能会有独栋或者说是底商，（底商可能会修很高，大概4-5层左右），再加高层建筑，因为它限高150米。在这样的高度下，住宅打造比较尴尬。”
向维分析称，如果打造住宅可能比较偏刚需，主力面积70-90平方米之间，狭长的分布决定了在品质上没有更多的做法，更多的会集中在商业的打造。如果不打造住宅，在密度上来说只有20%的高层密度，那就是2-3栋的样子，那就看拿地的开发商会不会选择 类型的产品来打造。
一号宗地
宗地编号：GX2016-09(211/251)
宗地位置: 高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）
面积大小：合18.6182亩
容积率: 大于等于12412.10平方米，小于等于37236.30平方米（可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于18618.15平方米，且小于规划计入容积率的总建筑面积的50%）
起拍楼面地价：2500元/平方米
成交价：3420元/平方米
竞得者：成都市正成 开发有限公司
溢价率：36.8%
二号宗地
宗地编号：GX2016-10(251/211)
宗地位置: 高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)
面积大小：合85.1930亩
容积率: 大于等于56795.36平方米，小于等于161866.776平方米（其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于16186.6776平方米，且不超过规划计入容积率的总建筑面积的10%）规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）
起拍楼面地价：3500元/平方米
成交价：7350元/平方米
竞得者：朗基地产
溢价率：110%
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