[摘要] 纵观近期的房地产市场,经历了6月29日成交75.5亿元的土拍盛宴后,城南、城东就出现部分楼盘封盘 ,甚至还有部分项目出现 的行情。
纵观近期的房地产市场，经历了6月29日成交75.5亿元的土拍盛宴后，城南、城东就出现部分楼盘封盘 ，甚至还有部分项目出现 的行情。
对于在传统的房地产淡季出现封盘 的行情，可能有以下三点原因： ，应该是与近期火热的土拍市场有关，对销售端形成倒灌影响；第二，在淡季封盘，营销造势，为下一波旺季来临的 做准备；第三，应该是部分项目确实房源不多，供求紧张所致。
而淡季出现的这波行情，不管业内还是业外人士，对于下半年的行情似乎充满期待。但我认为，我们应该客观对待，可以从宏观经济与政策影响、购房需求、供求结构等多方面进行探讨。
其一，从经济面来看，实体经济疲软是不争的事实，房地产作为其中的一员难以独善其身。
其二，从政策刺激与需求端来看，自去年12的 经济工作会议就明确了今年房地产市场以去库存为主，经历了今年上半年的降准、降首付与降契税，及“621新政”多轮救市政策刺激，货币供应增加、购房成本下降、购房门槛下降，使得楼市呈现了量价齐涨的局面。需求的持续释放而带来市场需求大量透支，房地产政策达到历史宽，再放松可能性很小。下半年不管是房价还是走量其实都还是相对保守，主要还是需求的大量透支难以在短时间内补充。
其三，从供求结构看，成都楼市结构合理：纯刚需约占6成，改善约占3成， 约占1成，但改善需求有扩大趋势。加上近期一些封盘 的项目更多的是以改善为主，针对下半年的楼市期待更多的是改善类住宅，主城区改善住宅价格还存在上涨空间，而部分结构性板块区域还存在房价下调的风险。
总的来说，2016年下半年成都楼市供求合理，去库存仍为市场主旋律，改善类项目预期好于刚需项目，住宅需求透支或引发局部楼市调整。
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