[摘要] 2016年前5月,全国房地产市场发展情况有所回暖,但高库存压力依然存在,房企开始加速集团化进程,跨行业谋求业绩新增长点。盈石集团研究 将带您深入分析全国房地产市场发展情况,探索房地产企业的新动向。
2016年前5月，房地产市场发展情况有所回暖，但高库存压力依然存在，房企开始加速集团化进程，跨行业谋求业绩新增长点。盈石集团研究 将带您深入分析房地产市场发展情况，探索房地产企业的新动向。
房企信心增强，房地产开发 增速底部回升
2016年1至5月，随着房地产销售市场全面回升，房地产开发企业信心增强，房地产开发 增速扭转下滑态势。期内，房地产开发 实现3.46万亿元，同比增长7.0%，增速较去年同期增长1.9个百分点，较2015年增长6个百分点。其中， 楼开发 增速与去年同期持平，商业营业用房开发 增速较去年同期下降3.7个百分点。
房地产销售市场全面回升，未来仍需警惕高库存
2016年1至5月，房地产市场销售量价齐升，共计实现销售面积4.8万亿平方米，同比大幅上涨33.2%；销售均价7,669元/平方米，同比上涨13.1%。其中， 楼销售表现优于整体市场，销售面积、销售均价分别同比上涨44.0%、20.0%。
虽然房地产市场销售回暖，但未来仍需警惕库存压力。一方面，现有库存去化堪忧，尤其是商业地产市场。2016年1至5月， 楼和商业营业用房的去化周期分别上升至16个月、28个月，高于整体房地产市场，存量去化压力较大。另一方面，未来潜在供应压力有增无减，2016年1至5月，商品房新开工面积同比增速由负转正实现18.3%的增长，同时房地产业土地购置面积同比增速较去年同期大幅上涨25.1个百分点。
商业/ 用地成交量价齐升，三四线城市成交活跃
楼市整体销售回暖的情况下，土地市场销售回升。根据数据统计的商业/ 土地成交情况来看，2016年1至5月，商业/ 土地市场成交量价齐升。同期，商业/ 土地建设用地面积成交9,283万平方米，同比小幅上涨4%，成交楼面地价同比上涨6%至1,037元/平方米。其中，三四线城市商业/ 土地成交活跃，拉动商业/ 土地量价齐升。2016年1至5月，三四线城市商业/ 土地建设用地面积成交7,616万平方米，同比上涨8.5%，成交楼面地价为707元/平方米，同比上涨14.3%。
大型房企加速集团化进程，跨行业谋求业绩新增长点
房地产行业已经进入白银时代，行业面临净利润率下滑、地价和人工成本上涨等问题，经营风险也相应增加。在这种情况下，为分散风险，在目前仍以地产为主业的情况下，大型房企开始不断尝试跨行业发展或者探索房地产行业新领域，寻找新的业绩增长点。比如万科在提出向综合城市配套服务商转型之后开始加速布局金融、家装等行业，同时进入社区商业、长租 、物流地产等房地产新领域。行业另一巨头万达集团则主要通过收购的方式大力发展文化娱乐业，绿地集团进入金融、零售行业。招商蛇口和中粮地产开始研究房地产新领域如医疗地产、旅游地产、养老地产等。盈石集团研究 发现，近期恒大、远洋、雅居乐都纷纷更名，去掉“地产”二字以弱化企业的地产形象，以“集团”公司名称向综合型企业靠拢。
盈石集团研究 总经理、 特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平女士表示：“随着大型房地产企业加速布局新领域、新行业的业务发展，将刺激整个行业的发展水平提升。一方面丰富房地产行业产品线，推动养老地产、旅游地产、健康地产等发展。另一方面，在资本化运作的推动下，大型房企执行效率将得以提升，这将进一步挤压小型房企的生存空间，逐步淘汰效率低下的企业。长期来看，整个房地产行业的效率水平将得到提升。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
