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天府新区土地火爆爆,成交溢价率全超120%

成都报道   2016-07-21 15:47

[摘要] 今日,成都土地市场拍卖5宗总面积为366.1亩的土地,其中3宗天府新区土地成交溢价率均超过120%,高溢价率达174.28%的三号宗地被优品道拿下,成交价格为960万元/亩。


今日(7月21日),成都市公共资源交易 以拍卖方式出让5宗地块,其中有3宗土地来自天府新区,起拍价为350万元/亩,均为住宅兼商业用地;另外2两宗土地则分别是位于郫县、蒲江县的二类住宅用地;5宗地总出让面积约366.1亩。

 

相关数据显示,2016年上半年,成都住宅价格为7222元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨6.8%。其中主城区价格环比涨幅大,环比上涨4.9%,其次为天府新区,环比上涨2.9%。作为以高新南、双流、简阳等区域的全新大组团,天府新区正在拉开与近、远郊区域的价格差距。

 

土地拍卖尚未开始之前,业内人士几乎一致预测,“今天,天府新区的3宗地, 会是今天开发商争夺的重点!”

 

早上9点30分,当成都报道记者来到位于城南的土地拍卖 时,现场有7、8人在排队等候领取入场券,还有20多位早到的开发企业代表则已提前进入第二交易大厅内就座等候。一位手持156号牌的 公司代表告诉记者,“今天拍卖的地块都比较好,我们争取能够拿下一块。”

 

截至9时50分,第二交易大厅内已经坐了40余人。随着土地拍卖正式开始的时间越来越近,后续赶到现场的开发商人数还在不断地增加。

 

10时整,抢地大战准时开始。短短10 后,首先拍卖的一号宗地价格,就由350万元/亩的起拍价迅速飙升至580万元/亩。此时,现场开发商竞拍加价的节奏有所放缓,9 后,一号宗地突破720万元/亩,此时,现场竞价主要在手持96号和155号号牌的开发商之间轮转。经过30 的激烈争夺,终,当手持96号号牌的开发商喊出800万元/亩的价格时,155号终于放弃竞争,一号宗地的价格终于就此止步。此时,一号宗地的成交楼面地价为3560.82元/平方米,溢价率128.57%。记者现场了解到,96号为成都天投地产开发有限公司;而一直与之激烈抢地的155号为万科地产。

 

紧接着,位于天府新区兴隆街道罗家店村区域的二号宗地开始拍卖,该地块起拍价为350万元/亩。良好的区域未来发展前景,让二号宗地让引来了多家开发商轮番竞价。10多 后,二号宗地以770万元/亩的价格成交,成交楼面地价为4812.50元/平方米,溢价率120.00%,竞得者为手持108号号牌的成都天府新区 集团有限公司。

 

      如果说一二号宗地只是今天这场土地拍卖“盛宴”的“开胃菜”,那么,三号宗地则当属今天的特色主菜。位于天府新区华阳一心村和鹤林村区域这一占有 的地理位置,让起拍价350万元/亩的三号宗地刚一登场,就成为各家开发商抢夺的焦点。经过20 的激烈竞价,手持33号牌的开发商以960万元/亩的价格杀出重围,击败 竞争对手。至此,三号宗地的成交楼面地价为6550.97元/平方米,溢价率174.28%。33号开发商为成都优品道置地有限公司。

 

与前三宗位于天府新区的地块相比,位于郫县红光镇的四号宗地、蒲江县的五号宗地,显然只是今天土地拍卖的“配菜”。因此,后两宗土地的拍卖也在记者的意料中,迅速并顺利成交。四号宗地起拍价292万元/亩,在短暂的竞价之后,以380万元/亩成交,拿地开发商为手持88号牌的广州市荔园置业发展集团有限公司。五号宗地起拍价为120万元/亩,被成都市欣泰置业有限公司以150万元/亩的价格收入囊中。

 

记者现场了解到,拿下四号宗地的荔园地产来自广州,创建于1998年。从2005年起,荔园地产开始进入佛山、中山、阳江、长沙等地区。此次成都拿地,是荔园地产 进入成都。

 


热点地块解读:一号宗地

 

记者看地

 

产业重点规划区,未来 空间较大

 

一号宗地位于天府新区兴隆街道,武汉路以南,红星路南延线以西,位置属于天府新区较偏远地段,目前区域尚未进行地产开发;但该地块临近规划中的天府新区CBD核心区,处于城市的发展主要方向以及产业重点规划区,未来 空间较大;区域内将拥有优良的 配套如成都排名 的泡桐树小学以及成都七中,未来将有效承接更多中 家庭客群;整体交通体系完善,交通通达度极高,伴随地铁1号线和红星路南延线正式开通,以及地铁6号线、15号线规划建设,区域融入成都主城的步伐进一步加快。

 

专家读地

侧重 住宅别墅及商服配套方向发展

 

在成都正合地产顾问股份有限公司顾问 项目总监隋心看来,“地块位于南延线版块,目前地块北边有麓湖生态城(麓湖规划为“总部经济和创意产业综合发展区”,强调发展产业的基础上,在生态环境、精品住宅、文化、 、休闲娱乐等方面全方位发展),西边有蔚蓝卡地亚花园城(项目囊括会议 、文化 、城市度假酒店、酒店式 、地标商务大楼、 及商业街区、花园式精品住宅等多种业态),并且有规划中的小学和中学作为 配套,区域未来朝着 住宅别墅及商服配套方向发展,地块价值明显,未来发展 。”

 

隋心分析称,地块或将持续吸引万达、天投、蔚蓝卡地亚、万华等深耕本版块的国内 开发商,同时,由于地块所在版块临近天府新城秦皇寺 商务区、天府花园、西博城等 资源,具有全城开发商争相进驻可能。天府新区近期已经推出的20起拍卖土地中,仅近的两起逾200亩的土地拍卖中止交易,其余均成交,因此流拍几率不大。

 

隋心的预测在今天的土地拍卖现场得到了充分印证。

 

 

一号宗地

 

宗地编号:TF(07/05):2016-18

 

宗地位置: 天府新区兴隆街道罗家店村三、四组,罗家店村集体(天府商务区,武汉路南侧、夔州大道东侧)

 

面积大小:合191.0615亩(其中出让面积 183.8385亩)

 

容积率: 住宅兼容商业用地计入容积率的总建筑面积不小于10.00万平方米且不大于29.99万平方米,兼容商业面积比例不小于10%且不大于20%;商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于11.27万平方米;幼儿园用地计入容积率的总建筑面积满足行业主管部门的要求,以方案合理性确定。规划用地使用性质:商业用地(兼容小于50%二类住宅用地

 

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、幼儿园用地

 

起拍价:350万元/亩

 

成交价:800万元/亩

 

竞得者:成都天投地产开发有限公司

 

溢价率:128.57%

 


二号宗地

 

宗地编号:TF(07/05):2016-17

 

宗地位置: 天府新区兴隆街道罗家店村四、五组(天府商务区范围内,武汉路南侧、夔州大道东侧)

 

面积大小:合58.2899亩

 

容积率: 不小于3.89万平方米且不大于9.32万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。

 

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

 

起拍价:350万元/亩

 

成交价:770万元/亩

 

竞得者:成都天府新区 集团有限公司

 

溢价率:120.00%

 

 

三号宗地

 

宗地编号:TF(07/05):2016-16

 

宗地位置: 天府新区华阳街道一心村六、八组,鹤林村四组(锦江生态带范围内,剑南大道东侧、沈阳路北侧)

 

面积大小:合67.3522亩

 

容积率: 不小于4.50万平方米且不大于9.87万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。

 

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

 

起拍价:350万元/亩

 

成交价:960万元/亩

 

竞得者:成都优品道置地有限公司

 

溢价率:174.28%

 

 


四号宗地

 

宗地编号:PX2016-03(252/211)

 

宗地位置: 郫县红光镇八圣村八社

 

面积大小:合31.7169亩

 

容积率: 大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于21145平方米且不大于52861平方米)

 

规划用地使用性质:二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)

 

起拍价:292万元/亩

 

成交价:380万元/亩

 

竞得者:广州市荔园置业发展集团有限公司

 

 

五号宗地

宗地编号:PJ2016-18(252-2)

 

宗地位置: 蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧

 

面积大小:合24.9644亩

 

容积率: 41607.25平方米/大于1.0,不大于2.5

 

规划用地使用性质:二类住宅用地R21(可兼容不超过20%的商业

 

起拍价:120万元/亩

 

成交价:150万元/亩

 

竞得者:成都市欣泰置业有限公司

 

文/李庆

 

 

 

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