[摘要] “破700万/亩了,这个价格有点……”土拍现场外,一位负责拍地开发商代表对着电话那头的领导进行汇报。今日,三宗天府新区地块均以超100%的溢价率成交,引发业内高度关注。土拍现场,观察员看到参与拍地的开发企业是几家欢喜几家愁。
“破700万/亩了，这个价格有点……”土拍现场外，一位负责拍地开发商代表对着电话那头的领导进行汇报。今日，三宗天府新区地块均以超100%的溢价率成交，引发业内高度关注。土拍现场，观察员看到参与拍地的开发企业是几家欢喜几家愁。
拍卖土地间隙，不断有开发商代表离场。不乏企业代表表示，本次拍地价格太高了，超过企业预期，故离席。本次成功囊获四号宗地并且是 入蓉的荔园地产集团有限公司相关负责人直言“这次土拍也有举牌前三块土地，但竞争太激烈了。”同时，他表示收获地块价格低于预期，将持续关注成都市场并看好其发展，未来还会有动作。”另外，成都市欣泰置业也表示本次拍地价格未超过预期，看好成都房地产市场。
今日，万科、中房、优品道、天投等近二十余家开发企业参与本次拍卖。其中一二号宗地由成都天投地产开发有限公司拿下。据公开资料显示，中交西南 、绿城集团在6月24日与天府新区成都管委会 服务局、成都天府新区 集团签署战略合作协议。据知情人士透露，此次绿城与天投的合作主要是1号作品，后续合作暂未确定。目前，双方为股权合作模式，主要由绿城操盘，天投控股。
另外，三号宗地位于锦江生态带范围内，天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组，5月31日万科拍下的231亩宗地，用地面积67亩，宗地附近的几个在售项目价格差异较大。终该地块被成都优品道置地有限公司揽入囊中，同时楼面价6551元/㎡也创下该区域高纪录。
本次4号宗地位于郫县红光镇八圣村八社，地块面积合31.7169亩，为住宅兼容商业用地，容积率大于1.0且不大于2.5。起拍价292万元/亩，终广州荔园地产集团有限公司以30.13%的溢价率，以380万元/亩的成交价将该地块揽入囊中。
拍卖结束后，房观察 时间对广州荔园地产集团参与本次土拍石姓相关负责人进行了简短的采访。当问及他今日土拍感受，他笑着直言“我们看好天府新区的发展，前面三块土地我们也有争取过，但比较遗憾。”同时他也透露，本次荔园拍下的四号地块位置很好，交通通达性不错，以后规划有建地铁6号线，地铁加 区的双重 ，打造的产品值得期待，以380万元/亩的价格拍下是低于预期的。他介绍道，荔园在广州也做过一些商业综合体项目，具有一些商业地产开发经验，在成都会以底商为主。
另一方面，荔园方面还透露了集团在成都的发展策略。其表示，集团看好成都的房地产市场，未来会继续加大投入。几个月前，已开始在成都市场视察，今天是 次参加成都土拍。目前，成都公司团队虽还未组织，但不排除接下来还会有动作。“我们在主城区有接洽一些项目，不排除会以收购的形式。”
今日的五号宗地，位于蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧，地块面积合24.96亩，为住宅兼容商业用地，容积率大于1.0且不大于2.5。起拍价120万元/亩，终被成都市欣泰置业有限公司以25.0%的溢价率，以150万元/亩的成交价将该地块揽入囊中。
成都市欣泰置业有限公司总经理在接受房观察采访时表示，本次土拍价格在预期之内，这块土地预计打造宜居升级改善类产品，预计将会在春节前后推出，目前成都市场大势很好，可能还会在拿地。
地块信息
宗
土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村三、四组，罗家店村集体（天府商务区，武汉路南侧、夔州大道东侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米):122559.61
用地面积(亩):183.84
土地用途:住宅兼容商业
容积率:住宅兼容商业用地计入容积率的总建筑面积不小于10.00万平方米且不大于29.99万平方米，兼容商业面积比例不小于10%且不大于20%；商业服务业设施用地计入容积率的总建筑面积不大于11.27万平方米；幼儿园用地计入容积率的总建筑面积满足行业主管部门的要求，以方案合理性确定。
起拍价(万元/亩):350
成交单价（万元/亩）:800
成交总价（万元）: 147070.8
楼面价（元/平米）: 3560.82
竞得者:成都天投地产开发有限公司
溢价率:128.57%
计算容积率:3.37
第二宗
土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村四、五组（天府商务区范围内，武汉路南侧、夔州大道东侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米):38859.92
用地面积(亩):58.29
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不小于3.89万平方米且不大于9.32万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。
起拍价(万元/亩):350
成交单价（万元/亩）:770
成交总价（万元）: 44883.22
楼面价（元/平米）: 4812.50
竞得者:成都天投地产开发有限公司
溢价率:120.00%
计算容积率:2.4
第三宗
土地位置：天府新区华阳街道一心村六、八组，鹤林村四组（锦江生态带范围内，剑南大道东侧、沈阳路北侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米):44901.46
用地面积(亩):67.35
土地用途:住宅兼容商业
容积率:不小于4.50万平方米且不大于9.87万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%。
起拍价(万元/亩):350
成交单价（万元/亩）:960
成交总价（万元）: 64658.11
楼面价（元/平米）: 6550.97
竞得者:成都优品道置地有限公司
溢价率:174.28%
计算容积率:2.2
第四宗
土地位置：郫县红光镇八圣村八社
交易方式:拍卖
用地面积(平米):21144.61
用地面积(亩):31.72
土地用途:住宅兼容商业
容积率:大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于21145平方米且不大于52861平方米）
起拍价(万元/亩):292
成交单价（万元/亩）:380
成交总价（万元）: 12052.42
楼面价（元/平米）: 2279.99
竞得者:广州市荔园置业发展集团有限公司
溢价率:30.13%
第五宗
土地位置：蒲江县鹤山街道办事处清江大道东侧、工业大道南侧
交易方式:拍卖
用地面积(平米):16642.9
用地面积(亩):24.96
土地用途:住宅兼容商业
容积率:41607.25平方米/大于1.0，不大于2.5
起拍价(万元/亩): 120
成交单价（万元/亩）:150
成交总价（万元）: 3744.66
楼面价（元/平米）: 900.001803
竞得者: 成都市欣泰置业有限公司
溢价率:25.0%
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