[摘要] 08年之后，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾，但到了2015-2016年，成都的商业出现了一定问题。
08年之后，成都迎来了商业大繁荣、各种商业综合体纷至沓来，春熙路进入3.0时代、城南商业 更是方兴未艾，但到了2015-2016年，成都的商业出现了一定问题。
现状困境一：供大于求
旧的不去，新的还在建。成都在建商业体达320万平方米，在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。商业巨头万达、近两年、在郫县与青羊区分修两个新万达广场后，还宣布再布局8个万达广场。多如牛毛的购物 ，业内多的形容词是“多得吓人”和“严重过剩”，过剩必然意味着空置。还有一个可怕的细节，成都主要人口还在三环内，但一半以上的商业体位于三环外的南部新城、人气与商气不对等，它们还“处于并将长期处于空置阶段”。新建的商业体要多久才能消化？很多的人连一个保守的数据都不敢给出。
现状困境二：同质化
目前成都大量的综合体都集中在城东和城南，在这两个区域内，已上演多个综合体的贴身肉搏战，甚至可以看到一站路内有多个相同定位的综合体项目的存在。更重要的问题是，成都市范围内的综合体都陷入了同质化竞争的怪圈，缺乏创新和更具吸引力的运营模式。这样的结果，必然导致大量的综合体项目陷入恶性的竞争循环。也让我们不得不思考面对同质化的商业项目，怎样的模式和才能更好的适应时代的发展，适应市场的需求。
现状困境三：电商冲击
电商对于传统实体商业冲击是众所皆知的， 是近三年，成都电商的持续繁荣，已经培养了一大批消费者的网购习惯，这对于成都的商业，无疑又是一大挑战。去年双十一，猫终交易额912.17亿元，其中败家城市前五名为广东，浙江，江苏，上海，北京。大消费县为：江苏昆山，浙江义乌，浙江慈溪，四川双流，江苏常熟。
面对困境如何破局成为成都很多商业综合体的当务之急，然而，在城南也出现了像泛悦mall这种 接地气的以家庭生活为主题的公园式街区商业综合体形式的 项目，通过四个商业 （生活品质 、品味格调 、亲子文化 、交往体验 ）的打造，一网打尽城南家庭消费群体的各种需求，为当前商业综合体项目的开发树立了标杆。
破困一： 选址下的供不应求
地段、地段、还是地段，区别于目前大多数综合体项目选址偏僻，泛悦mall位居成都正南二环沿线，坐享1、7号双地铁、二环BRT、2.5环、三环、科华路、人民南路、高攀路七大城市级 交通枢纽，是商业综合体项目开发的天然点位。
同时，泛悦mall左手坐拥桐梓林 消费群，右手囊括东湖高尚居住区，进可掌控城 消费人群，退可吸引新南天地百万城市新贵。项目周边一公里内总计14万常住居民，2公里内囊括4万商务消费人群，3公里内覆盖桐梓林、东湖20万 客群，中环线汇聚整个商业带对家庭生活有品质要求的近50万消费群。以上四大消费圈层逾90万消费人群，未来将涌向泛悦mall。
破困二：清晰的商业定位，避免同质化
创新和差异化是商业发展的永恒的主题，泛悦mall的商业定位避开了清一色的主打年轻、时尚或 的千篇一律商业模式，泛悦mall以家庭为主题，以 的儿童业态（儿童娱乐、 、培训、亲子早教、儿童健康、儿童零售和全品质餐饮业态），所打造的独树一帜的家庭亲子和聚会交往的氛围，泛悦mall提取国际公园休闲商业街区与shoppingmall的优点，将公园化、情景化、体验化融入休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费之中，而泛悦mall不仅是 ，全天候的购物 ，更是基于家庭欢乐之上的品质消费地，孩子、爱人、朋友在此各有所乐，打造出城南 的四重商业 ：生活品质 、品味格调 、亲子文化 、交往体验 ，区隔于其它同质化的商业综合体，满足城南消费者的各种生活需求。
破困三：体验式消费商业吸引线下人气
泛悦mall因其优越的地理位置 ，使其成为中环商业带上为璀璨的明珠。泛悦mall涵盖全球美食、休闲餐饮、情调咖啡、休闲会所，为90万消费者提供品尝美食、体会生活和分享感受的场所，人们在这里，中餐、西餐、中式快餐、时尚餐饮、火锅、日韩料理、咖啡、西点、水吧甜品等众多餐饮品类，已入驻的CGV星聚汇影城、咖啡馆、KTV、健身房，为人们提供了交往体验的空间。应对电商冲击，泛悦mall进退自如。
目前泛悦mall强势引入CGV星聚汇影城，泛悦mall引进亚洲一流电影院，占地面积约4400平方米，独特设计，高达9米挑空的大堂空间感十足，拥有8个豪华数字影厅，其中包括两个特效影厅，分别为4DX厅以及SPHERE X厅。为科华商圈开启震撼4DX之旅，爱情片、武侠片、喜剧片，震撼立体视觉与身临其境的场景体验同时跳帧观众的尖叫。此外，CGV星聚汇影城除了硬件设施堪称一流之外，彰显 身份的VIP休息室，将为顾客提供温馨舒适的观影环境。无论在影城的 场馆、特色活动、小卖部的特色主题食品、会员积分礼品 等方面都能使观众大程度得到与众不同的新型体验。
除此之外， 500强家乐福入驻泛悦mall，总面积达到17000㎡，成为科华商圈的旗舰店，其舒适的购物环境，应接不暇的精致商品， 的生活成本在消费者的面前铺陈展现。
在泛悦mall的商业街，成都消费者所熟悉的本地商家也尽数入驻，空瓶子、朴田、喜鹊花园餐饮等 商家，泛悦mall也将在7月30日正式开业，开启整个城南家庭甜蜜购物的未来聚集地，开业后的火爆人气将会万人瞩目。
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