一号地块
地址:郫县郫筒镇双喜村一、二、三社,晨光村三、六社,书院村一社
面积:294.39亩
土地性质:住宅兼容商业
容积率:2.5
商业占比:10%
起拍地价:1020元/㎡
成交地价:1350元/㎡
溢价率:32.35%
竞得者:成都望丛房地产开发有限公司
二号地块
地址:崇州市崇阳镇文体路与崇庆南路交汇处西南侧(三和社区7组)
面积:75.5133亩
土地性质:住宅兼容商业
容积率:2.5
商业占比:10%
起拍地价:960元/㎡
成交地价:960元/㎡
溢价率:0
竞得者:崇州市崇中展业 有限公司
今日上午,时隔一周,成都再拍地。本次拍卖的土地为两宗,分别位于郫县郫筒镇和崇州市崇阳镇。其中引人关注的是郫县294亩地块,终于以溢价32.35%、1350元/平米的楼面地价被成都望丛房地产开发有限公司斩获。据成都商报记者了解,该地块实为花样年所取得!
2013年花样年在温江和郫县分别购进土地后,成都的土地市场再无花样年的身影。而此前在郫县拿地的项目便是如今的龙年国际 ,位于郫县望丛文化园片区,现已基本 。
此前,郫县的土地拍卖和主城区相比算不上火热,今年5月19日,郫县一块25亩的地块被朗基地产以溢价率33%,楼面地价3060元/㎡拿下。而就在上周,与天府新区几块重磅地块一起走上拍卖席的郫县红光镇31亩地块被广州一开发商荔园置业溢价30%拿下,成交楼面价为2279.99元/㎡。
据西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师刘璐分析,在刚刚过去的7月21日,天府新区的三宗地全部以超过100%的溢价率火爆成交,还有一宗质地不错的郫县宗地则相对低调了很多。后郫县宗地的以较低的溢价率成交,这个价格甚至低于周边地块2012年的400多万/亩的成交价。
据成都商报房产记者了解,今天拍卖的宗地位于郫县蜀都新城区域,目前集中了万达、绿地、龙光、中信等国内一线地产企业,是郫县的中高档楼盘聚集区。地块紧靠成都工业学院,具有一定的校园经济的概念。
一号地块位于郫县图书馆背后
区域内多个商业体 配套较完善
该宗地项目宗该地块作为蜀都新城核心新推出的地块,周围路网较为完善,交通便利。天府大道,坐享三纵(绕城、南北大道、郫温快速通道)三横(成灌高铁、IT大道、老成灌路)。周边公建配套包括知识公园、文化馆、体育馆、图书馆。区域内还有30万㎡蜀都万达广场80万㎡海骏达项目商业综合体,22万㎡绿地缤纷城城综合体,一街之隔则是龙光地产开发的活力街区。
总的来说,该地块条件较好,适合打造郫县的改善型舒居生活大盘。该宗地按照起拍价来看 ,不过值得注意的是,该宗地周边的地块,历 也曾有过多宗地流拍,当时的起价多为320万到360万/亩,说明该区域的市场价值的发现也是需要一个过程的。
区域房价:4000~6000元/㎡左右
据公开资料显示,地块周边的 的中信未来城处于 的状态,二手房单价在5865元/㎡左右。附近的龙光君悦华庭、天立香缇华府单价也在4100元/平米左右。绿地国际花都均价在4700元/㎡左右。因为蜀都新城还是新区的概念,记者在多个二手房网站看到该区域的二手房成交并不活跃,有些成交活跃指数只有半颗星。
从郫县住宅市场来看,根据市场数据统计,上半年郫县住宅市场新增供应67万㎡,而上半年成交多达80万㎡,整体市场呈现供不应求趋势,大量楼盘的交房入住以及临近高新工业保税区企业生产线的新入驻,为区域注入更多的新人口。
过去,说到郫县房价,人们总会说“”,如今这一“洼地”已逐渐被填平。业内人士认为,随着有轨电车、地铁6号线的建设并终开通运营,郫县区域房地产价值将被重新发现而进入快速上升通道的阶段。而地处高速出口附近,距离高新西区距离近的蜀都新城,从目前看来是承接产业人群的佳居住圈之一。
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