[摘要] 今日,成都土地市场拍卖2宗总面积约369.89亩的土地,其中郫县郫筒镇的1号宗地曾在今年1月流拍,此次以170万元/亩起拍,成都望丛房地产开发有限公司以225万元/亩的拿下,另外一宗崇阳镇地块以起拍价成交。
今日（7月27日），成都市公共资源交易 以拍卖方式出让2宗国有建设用地，其中1号宗地位于郫县郫筒镇，起拍价为170万元/亩；2号宗地位于崇州市崇阳镇，起拍价为160万元/亩。这两宗地块均为二类住宅用地，总出让面积约369.89亩。
此次拍卖的1号宗地曾在2016年1月14日的拍卖台上宣告流拍，此次二度走上拍卖席，地块各项指标均无变化。
上午9点30分，成都报道记者来到土地拍卖现场时，第二交易大厅内已有6人等候，但现场排队取票处却不见一个人影。这样的场景让记者并不感到意外，从近期成都土地市场的每一场拍卖会来看，除了极为 的地块会出现数家开发商集中争抢一个地块的火爆场面外，大部分区域位置一般、地块本身 不明显的土地，很难吸引越来越冷静的开发商非理性争抢。
9点50分，负责参与此次土地拍卖的拍卖师、公证员、记录员以及负责系统操作的相关工作人员开始陆续进入土地拍卖现场，2 后，3名开发商代表匆匆进入交易大厅。9点55分，土地拍卖 第二交易大厅的大门就提前关闭，与往常的10点正式拍卖时间提前了5 。10 后，现场电子大屏上很快显示拍卖结果，成都望丛房地产开发有限公司以225万元/亩的拿下面积一号宗地。而二号宗地则以160万元/亩底价成交，竞得者为崇州崇中展业 有限公司。
热点地块解读：一号宗地
记者看地
区域发展成熟，未来发展持续向好
地块位于郫县中信大道以南，顺河东街以北；新兴生态住区东南部新城，为郫县主流楼市认知区域，周围新项目较多。目前区域基本发展成熟，而且未来发展持续向好：除了基本的生活商业配套外，可享有七中 的 配套以及创智公园等环境资源；未来有轨电车的通车将对交通提档升级、城市连接性有极大利好。
专家读地
中低容大盘，产品想象空间较大
地块规模达294亩，容积率1—2.5，对于这样一个主流化发展区域的中低容大盘，产品想象空间较大，通过高低配吸附城市主流全线客户的机会 。不过，需警惕两大风险，成都正合地产顾问股份有限公司顾问 •项目总监李浩表示：“一是成都客户竞争拦截，从历年区域客群演变来看，受犀浦红光强势竞争拦截影响，成都客群比例逐渐减少，未来拦截将持续；因此，尽管低密物业具备打造空间，但需理性判断客户来源，匹配合理的物业形态。二是郫县内部竞争差异化，望丛新城、万达以及东南部新城内部项目众多，在共同分流郫县地缘客户及高新西产业客户的情况下，精准的竞争策略很重要。”
李浩认为，区域价值及地块价值无明显弊端，起拍楼面价1019元/平方米，较市场5000元/平方米左右的售价有较大利润空间。
一号宗地
宗地编号：PX2016-04(252/211)
宗地位置: 郫县郫筒镇双喜村一、二、三社，晨光村三、六社，书院村一社
面积大小：合294.3855亩
容积率: ①号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于91370平方米且不大于228410平方米），②号地块大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于104890平方米且不大于262220平方米）。
规划用地使用性质：①号地块二类住宅用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%），②号地块二类住宅用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）
起拍价：170万元/亩
成交价：225万元/亩
竞得者：成都望丛房地产开发有限公司
二号宗地
宗地编号：CZ2016-04(252/211)
宗地位置: 崇州市崇阳镇文体路与崇庆南路交汇处西南侧(三和社区7组）
面积大小：合75.5133亩
容积率: 不大于125855.53平方米，(容积率≤2.5)
起拍价：160万元/亩
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容计容商业建筑面积比例0%-20%）
成交价：160万元/亩
竞得者：崇州市崇中展业 有限公司
文/李庆
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