[摘要] 从三月起步的市场暖流在第二季度蔓延,整个市场在第二季度的租赁情况向阳趋势明显 是租赁市场,新租续租面积上千平米的项目数量增加明显,表现突出。不过随着夏天的来临,传统淡季也在第二季度尾声显露苗头,第三季度何去何从、将走向何方?
从三月起步的市场暖流在第二季度蔓延，整个市场在第二季度的租赁情况向阳趋势明显 是租赁市场，新租续租面积上千平米的项目数量增加明显，表现突出。不过随着夏天的来临，传统淡季也在第二季度尾声显露苗头，第三季度何去何从、将走向何方?
区域上看，五大区域平均租金报价并未发生变化，东大街依然保持在首位、其次是传统CBD区域、人南延线、天府新区依然垫底。不过随着南延线在公共交通和市场认可度上的进一步提升，天府新区新的增长点将有望出现在大源片区的南侧。据悉，片区内写字楼将在年内迎来一轮集中入市，太平洋保险金融大厦、腾讯Ioffice、银泰城等将为片区带来更多入市体量。
同时我们注意到，4月初官方公布的首批成都市商务写字楼等级评定名单中，高新区占据了8个超 商务写字楼中的半壁江山(银泰 、中海国际 、通威国际 、成都国际科技节能大厦)，既说明了南延线区域写字楼项目所拥有的高品质，也从侧面印证了官方对南延线写字楼项目的侧重引导。
传统CBD：百扬走到前头，区域竞争力不减
本季度，被正式评定为超甲写字楼的百扬大厦持续保持着稳定的出租率提升和企业更新速率。在引入的9家新客户中(总共新租赁面积6000㎡)，拥有3家 500强企业，分别为陆家嘴国泰人寿保险、平安前海金融、葛兰素史克。另外，第二季度百扬大厦还完成了3000㎡的续租。在今年正式进入市场的SAC低区报价为110元/㎡/月，其在第二季度完成了取外号、看演唱会在内的多次营销策划活动，目前市场认知度提升较明显，后期入驻率可以期待。
区域内其他传统写字楼项目，仁恒置地广场(超 商务写字楼)持续保持满租状态、其报价稳定在高位，达到了140-160元/㎡/月;航天科技大厦报价稳步走高，本季度达到110-140元/㎡/月。
东大街区域： 项目摩根跑得快、区域还看春熙商圈
拥有多家官方认定甲写(明宇金融广场、平安金融 、明宇大厦、摩根 )和超甲写(IFS)的东大街区域，在第二季度表现 ，区域租金报价上扬，达到90元/㎡/月。
第二季度，IFS完成了5000㎡的租赁，租金报价在135-160元/㎡/月。同时，IFS推出了部分特价房源，租金报价为110元/㎡/月。
雄飞 是第二季度整个成都市场租赁面积大的项目，季度内完成了2,1000㎡的租赁。同一区域内的恒大广场则在第二季度上调了租金报价，其地区租金报价已经达到了110元/㎡/月，好在项目入驻率过半达到了60%。地铁4号线的开通亦对本区域有提振作用，进一步缓解区域交通压力。
上半年才过，摩根 就已经达成项目满租。第二季度，摩根 共签约10800㎡，其中新签5100㎡、续签5700㎡。
人南沿线：平平淡淡才是真，稳稳定定好生租
人南沿线写字楼项目由于其入市体量有限，表现一直中规中矩。本季度，区域平均租金价格较 季度略有下滑，平均租金报价为80元/㎡/月。
本季度，平安财富 租赁(新租赁、续租)面积2000㎡，租金报价110-125元/㎡/月。华宇蓉国府租赁面积为1000㎡，租金报价在80-95元/㎡/月之间。上善国际一共租赁1700㎡，其中某基金公司租赁600㎡、北京科思研咨询公司租赁400㎡、创源梦工厂科技公司租赁700㎡。世外桃源广场本季度新增租赁、续租面积达到了8200㎡，租金报价为90-125元/㎡/月
南延线：租赁持续给力，后市还看这里?!
第二季度，南延线区域写字楼项目平均租金报价和 季度持平，维持在70元/㎡/月;重点区域大源和金融城写字楼平均租金报价亦保持稳定，维持在75元/㎡/月和65元/㎡/月。同样保持稳定的还有今年以来南延线写字楼在租赁市场中的强势表现，其整体活跃程度值得后市期待。
其中，中海国际 A座、B座、E座整体被授予为成都市超 商务写字楼称号， F座、G座、J座正式入围成都高新区首批专业特色楼宇，这两项评定无疑又为中海国际 增色不少。同样收获了成都市超 商务写字楼称号的几大项目均在第二季度租赁向好，银泰 迎来了英特尔公司的强势入驻，租赁面积2800㎡(整层)，本季度项目总体租赁面积8000㎡，成都国际科技节能大厦季度内租赁6500㎡，通威国际 租赁3000㎡。
其他项目，复地复城国际延续着今年在租赁市场的强势表现，本季度完成7000㎡租赁面积;CBP入驻率提升至80%，租金报价为100元/㎡/月，季度内租赁面积达到4000㎡。(记者：向倩兰)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
