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房企再融资收紧 难阻 不断

房观察   2016-07-31 12:39

[摘要] 在7月25日的证监会保荐机构专题培训会议上,证监会称企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。会议 关照房地产,“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。”

在7月25日的证监会保荐机构专题培训会议上,证监会称企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露募集资金的实际投向。会议 关照房地产,“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。”

也即是说接下来的房企拿地资金不能通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场获取,分析认为此举将减少房地产市场大量流动资金,直接降低开发企业 拿地的可能性, 的 模式或将因此结束。然而观察员认为,在沪深交易所发债融资相对宽松环境下,此举对大型房企影响不大,下半年土地市场将继续 。

再融资收紧利空房企 但影响不大

早在2010年,证监会便通过官方网站发布了“暂停房企重组申请”,这让国内上市房企在内地资本市场的再融资大门全部关闭。但到了2013年,房企再融资大门再度打开,彼时十几家房企公布了再融资计划。进入2016年,在资本市场持续"外紧内松"的背景下,房企内地融资规模持续扩大。

数据显示,2016年上半年共有34家A股上市房企发布增发预案,融资总额达2271亿元,比去年同期增长41.9%。同时,共有19家房企增发预案成功实施,募资总额达687亿元,而在2015年上半年这个数字不过185亿元,相比去年,今年上半年的增发数量和规模都呈现出大幅上涨的态势。

上半年,从房企定向增发的主要用途来看,多数房企定增用于项目开发及偿还借款。这也是上半年房企 拿地,各城市 频现的原因,毕竟房企现金流更加充裕,可调用资金充足。

在7月25日举行的证监会保荐机构专题培训会议上透露出的再融资收紧,对于房企尤其是希望下半年大规模扩张的房企来说,是一个利空消息。但是对于多数上市房企来说在沪深交易所发债融资相对宽松的环境下,此举影响不大。

加之于,上半年多数房企去化情况良好,资金得以快速回笼,一段时间内房企资金仍将宽裕。同时,在整体经济下行风险加大的环境下,楼市对于整体经济的拉升作用不容小觑,全面收紧楼市管控的可能性不大。

上半年 不断 下半年仍将持续?

有机构统计数据显示,今年上半年出现了205宗单宗地价超过10亿元的高价“ ”。其中,144宗地块溢价率超过50%约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%约是去年同期的45倍。

在这一波 热潮中,热点区域由一线城市蔓延至二线城市,据不完全统计上半年苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗,二线城市已成为2016年“ ”出现多的区域。

地价.jpg

成都上半年土地成交总价前十

事实上,近期土地市场已经印证观察员观点。7月28日上午举行的武汉8宗土地拍卖中,位于汉阳滨江的拦江路地块遭到19家房企疯抢,经过210轮激烈喊价,该地块终被碧桂园以25.31亿元拿下,成交楼面地价达20017元/平方米,溢价 达289%,这是进入7月后武汉单价第二度被刷新,楼面地价也突破了2万元大关。

在7月29日上午,上海又诞生了新的 。融信中国以31.55亿,楼板价52840元/平方米摘得上海杨浦区新江湾一宗纯住宅地块,据测算,宗地剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价92506元/㎡,未来保本价将在10万以上。

同日下午,新华、金茂以2370万元/亩联合夺得合肥高新KI2-2号地,楼面价16159.09 元/㎡,溢价率330.9%,总价36.70 亿元,再次刷新合肥 记录。

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