[摘要] 2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。整体来看，7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
中指研究院发布7月百城房价报告：2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。整体来看，7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月百城房价环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
从环比看，百城房价涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。
从同比看，深圳上涨41.15%，居首位；惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%，紧随其后；合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间；保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间；威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。（7月百城新建住宅价格指数图表见后文）
十大城市新建住宅
2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%。其中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨17.19%。其中，成都同比下跌2.73%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。具体数据见下表：
2016年7月十大城市新建住宅价格指数
十大城市主城区二手住宅
2016年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米，环比上涨0.71%，同比上涨21.11% 。
环比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%。十大城市全线上涨，多数城市增速放缓。具体来看，天津涨幅仍大，为2.48%；武汉紧跟其后，上涨2.20%；杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间；广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内，其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。
同比来看，2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为21.11%。十大城市均同比上涨，且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看，天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间，其中，天津涨幅居首位，深圳较上月大幅收窄9.68个百分点，本月涨幅为23.72%；杭州、广州涨幅均在10%-15%之间；成都、重庆涨幅仍在10%以内。具体数据见下表：
2016年7月十大城市主城区二手住宅价格指数
2016年7月百城新建住宅价格指数
经济存压力，货币政策影响效应减弱，下半年房地产市场面临调整
2016年上半年，国内经济发展表现平稳，货币政策依然整体宽松，低利率环境下房地产信贷投放力度加大，在一二线热点城市的带动下，房地产市场需求得到快速释放，但增速于二季度有所放缓。1-6月商品房销售面积为6.4亿平方米，同比增长27.9%；房地产开发 额为4.7万亿元，同比增长6.1%。销售、 指标同比增速较一季度均有所收窄。
展望下半年， 、出口仍承压，国内经济下行压力不减，并且美元不断走强，人民币汇率贬值预期犹在，资本存在一定的外流。外围宏观经济发展环境不容乐观，预计下半年商品房销售面积同比下降9.3%左右，但由于上半年需求量的优异表现，全年仍保持同比增长，增幅在4.6%-6.6%之间。一方面，宽松的货币环境对房地产市场的边际影响趋弱，热点城市信贷政策存收紧预期，需求释放有限，且受去年下半年高基数的影响，下半年销售面积同比下降是大概率事件。另一方面，经济发展的不确定性，也将导致市场预期的改变，降低其购房意愿，从而影响房地产市场需求。
26日 政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对 现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
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