土拍刺激房价上涨 2年后成都房价大猜想

房天下  2016-08-06 07:00

[摘要] 近期楼市火爆到不行，房价分 飙涨，迟 天便损失好几万， 趋势势不可挡。7月成都主城区成交均价又破11000元/㎡，城南 已成大趋势，你还敢等吗？一起来看看这些热区热盘吧。

近期楼市火爆到不行，房价分 飙涨，迟 天便损失好几万， 趋势势不可挡。回想10年前，成都房价也就四五千左右，那时候三环都还是远郊，而现在，成都房价已经破七奔八，三环内大多是八九千、甚至过万的房子，房价早已 ，更别说房价破万的城南，一夜 已不是新闻，按这速度，成都房价在下半年或明后年又将到多少呢？

不到1年半天府新区地价涨近3倍

在刚过去的上半年，成都土地市场火爆异常，高价地块频现。7月13日，中和拍出7350元/㎡楼面地价；7月21日，天府新区三块地争抢激烈，优品道以6550元/㎡的楼面价拍下天府新区块地，溢价高率达174.28%；而成都天府新区 集团有限公司以120%高溢价拿下的地块楼面地价达4812.50元/㎡，而去年该公司所拍同区域地块楼面价仅1750元/㎡，相比之下，楼面价飙涨近三倍！三倍！三倍！

地价上涨是否会刺激房价跟风？

土拍的 足以显现开发商的重视与信心，面对高价地块的扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房成本进一步走高。近期频频曝出有楼盘房价上涨幅度达3000元/㎡，那地价上涨是否真会刺激房价跟风？

水涨船高，地价的上涨催生房价上涨，这是必然的。至于涨多少，还要看各项目的建筑成本、财务成本，按国土局的说法房价是楼面价的3倍，按任志强的说法是2倍，即便以2倍来算，中和地块房价将达14600元/㎡，优品道拿下的天府新区地块房价预计达13000元/㎡，打点折房价也将破万，如果真这样到那时恐怕成都整体房价都破万了，而现在华府和中和板块均价也不过6-8千，看到这数字你是否慌了？

城南本就是 ，区域内早有项目房价破3万，整个城南和天府新区 成大趋势，在未来1-2年地块开发时，周边配套更加成熟，区域 也更凸显，你猜未来房价涨不涨？

地铁红利刺激房价上涨

成都规划39条轨道交通，随着3号线的开通，地铁线网中重要的“米字骨架”已基本成型，年内18号线、6号线一二期、8号线一期、9号线一期、10号线二期共有5线6项目都将相继开工，明年4号线2期、7号线、10号线三条地铁线也将开通运营，2018年1号线三期、3号线二三期也预计通车，5号线则力争2019年开通，届时城市轨道交通将更加完善，市民出行更方便快捷，同时也将带动周边经济产业发展，当然也利好沿线楼盘，房价上涨将变得更加顺理成章。

据爆料，上月杨彬放话天府新区年内某项目首开房价将破1.5万，并与朱亚豪赌5000万，两位可谓都是地产媒体圈 话语权的老司机，后到底谁输谁赢现在还不得而知，但如果真破1.5万，只能说未来住郊区都会成为奢望，还没买房的刚需族们，遇上心意的房子就赶紧买了吧，小心一不留神就 ，7月成都主城区成交均价又破11000元/㎡，城南 已成大趋势，2年后其他人都在为二胎换房了，你还敢等吗？

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恒大天府半岛

楼盘地址：双流天府大道南段2618号（华牧立交旁）

新动态：恒大天府半岛,恒大20，82折钜惠。恒大郑重承诺无理由退房。目前恒大天府半岛主推7-10栋93㎡非毛坯套二，均价7300元/㎡， 500元/㎡非毛坯。另有少量非毛坯140、147㎡套三以及少量清水140、147、153、163㎡清水套三套四。

【 配套】 已建成：金苹果幼稚园、成都实验外国语学校、光亚学校、乐盟国际学校、华阳中学等。规划中：成都石室中学天府校区、成都七中天府校区、成都树德中学天府校区

【医疗配套】 已建成：成都 人民医院、成都市天府新区人民医院、四川石油总医院。规划中：成都市第七人民医院 、四川省第二人民医院

【商超购物配套】 已建成：环球 、家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、奥特莱斯购物

【交通配套】公交：501路、504路、517路、805路、823路到华阳客运站，步行400米到项目。地铁：1号线广都站，距项目3KM

户型图

中德英伦世邦

楼盘地址：高新区会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园 ）

新动态：中德英伦世邦目前在售F区3、4号楼建面97、135㎡户型，惠后均价11000元/㎡。房天下网友交1万惠4%，全款惠5%，按揭惠3%。11号楼 3梯2户建面203、229㎡两种户型，均价11500元/㎡。预计2017年12月31日整体交房。

中德英伦联邦项目位于国际城南天府大道南段，地处天府新区，整个项目占地近千亩，规划总建筑面积210万平，包含住宅、学校、医院、酒店、商场、写字楼，是城南大盘。从2015年6月起，中德公司推出中德英伦项目的收官之作——中德英伦世邦（F区），7区占地面积115亩，总规划约34.5万平方米，容积率4，建筑密度29%，绿化 达55%，整个小区11栋高层建筑围合而成，总户数1791户，建筑面积为21.5万平方米，地下两层，车位2283个，车位配比高达1:1.27。

户型图

朗基御今缘

楼盘地址：高新区天府四街

新动态：朗基御今缘目前主推高层1号楼、10号楼，主力户型建面131㎡、134㎡，均价11500元/㎡，交2万抵4%优惠。6号楼还有少量房源在售，户型建面为95-134㎡；别墅15、16号楼在售建面180-360㎡，总价270-500万/套。

朗基御今缘项目开发公司为朗基地产，项目处于大源板块，伊藤洋华堂、世豪广场，自身拥有朗基MORE都市生活会所，商业、生活配套齐全。 项目住宅产品主要分为高层和叠拼别墅，高层面积段为建面95-134㎡，别墅实得面积约为180-360㎡。

户型图

北星城

价格：待定，预计6字头

地址：金牛区天龙大道中段（西部地理信息技术产业园旁）

地铁站点：5号线九道堰站

新动态：

北星城目前高层交1万优惠3万。售楼部2016年7月30日盛大开放，首批次将推10、12号楼，预计2016年9月上旬开盘，价格待定，主推户型建面82-119平方米，其中户型有82平、98平、102平、119平套三套四，团购诚意预约即将开启。

项目简介

北星城项目位于成都市金牛区天龙大道地铁5号线九道堰站（建设中）旁，项目总占地约508亩，总建筑面积超120万平米，是“七位一体”的北 产业与宜居新城。

项目一期以西部北斗地理信息产业园为核心，涵盖独栋花园 、 酒店、写字楼、 创意 ，项目二期即将面市的低密住宅建筑面积达42万平米，规划联排别墅、高层华宅、风情商业；是集产业、商业、住宅一体的城市北 。

1区位领先：成都主城，金牛区北改核心圈

项目地处成都北中轴城市形象带，位于北改的核心“北部新城”，属于主城区金牛区户籍。可享受金牛区主城区政策及配套，区位能级远高于周边新都大丰区，未来 将明显高于周边郊县户籍楼盘。

2交通领先：左地铁，右BRT，成都市区先进的交通体系

地铁5号线（2018年通车）九道堰站仅500米。项目往右天龙大道直接接驳凤凰山高架（BRT）、往左进入北星大道快速通道，两条快速通道 城区；地铁的走向即是城市发展的方向，类比周边地铁开通板块，地价房价将得到迅速 。

3 领先：三所名校

项目 机关三幼、成都实验小学，七中嘉祥。从幼儿园到初中全程正读成都好学校。物业 不可限量。

交通出行图

朗诗南门绿郡

价格：均价11000元/平米

地址：高新区天府三街与康华路交汇处南侧155号

新动态：朗诗南门绿郡8月11日房天下夜 来了，当天针对房天下网友推出20套特价房，97-155平米房源全覆盖，高优惠20万，快点来报名吧。成交还有4000元购房可以领取。

朗诗南门绿郡目前主推3号楼，平层建面117-140平米房源，跃层建面147平米房源，全款优惠6%，商贷优惠4%，公积金贷款优惠2%，均价11000元/㎡。另有1、2号楼持续销售中，其中平层户型建面为98㎡、115㎡套三以及135㎡套四；跃层户型建面为155㎡。

参与房天下团购交2万可享受额外4%优惠。

交通出行图

朗诗南门绿郡项目，由朗诗集团、北京北辰以及平安不动产旗下的深圳联新强强联合打造。项目规划有高层、联排别墅，整体以改善型产品为主，同时规划了约1万平米商业街，充分满足业主日常的生活需求。

项目地处天府新区高新大源板块，西侧临市政公园，周边有伊藤亚洲旗舰店、地铁五号线三江寺站（规划中），生态景观资源丰富、配套齐全、交通便利。

项目整体打造为西南绿色生活示范区，建筑将打造成为被动式建筑，使得室内每个空间达到恒温、温湿、恒氧的理想人居环境。

户型图

龙湖三千庭

楼盘地址：龙泉驿 大道二段金枫路（川师 校区旁）

新动态：龙湖三千庭目前在售洋房和高层房源。其中洋房主推1、2、19、22、23、24号楼，户型建面110-140㎡，价格区间6800-11000元/㎡，均价7800元/㎡；高层住宅主推5号楼，户型建面82-100㎡，价格区间5600-6500元/㎡，均价5900元/㎡。

目前购房交5000元享团购2%优惠，按时签约优惠2%，全款优惠1%。

高层共计33层，2梯6户，物管费2.4元/㎡/月，洋房共计11层（23号楼为7层），1梯2户，物管费2.8元/㎡/月。预计2017年底交房。

商业配套：川师 校区商业步行街、希尔顿酒店、保利影院、规划中的20万平米集中商业，涵盖了百货、院线、购物 等业态。

公共交通：已开通的地铁2号线（大面铺站）和规划中的地铁13号线（龙华寺站）；项目周边拥有多条公交线路，地铁 学院站、地铁大面铺站。公交路线——856路：龙城大道中段站， L007路：龙华一期站， 541路：博美银河装饰城站， 866路：龙安村站， 332、313、332A路。其他五纵四横的立体交通；五纵分别是：天府大道、成自泸高速、 大道、驿都大道、厦蓉高速，无论是进出城还是前往川东地区都 便捷。四横分别是：三环路、 绕城、公园大道以及龙城大道。

户型图

戛纳湾金棕榈

楼盘地址：双流天府新区剑南大道南端（欧尚斜 ）

新动态：戛纳湾金棕榈预计8月中旬推出13号楼小户型，2个单元31层2梯5户，房源为建面67平套二，93平和95平套三，现在排号交1万惠6%。目前在售房源为5栋建面163、173平大户型现房，另外还有4、6、7、8、9栋建面155、180㎡大户型房源在售，在售房源惠后均价7500元/㎡，交1万2优惠5%。

戛纳湾金棕榈总规划面积190亩，开发净用地面积146亩，总建筑面积39万㎡，其中住宅规划面积33万㎡，商业面积6万㎡，能充分满足小区住户的生活需求。

户型图

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