[摘要] 继7月13日,正成 和朗基地产以高溢价分别拿下中和组团两宗地块后,明日,高新区中和板块又迎来两宗地上市拍卖,两宗地块均较方正,地块本身条件较好,且两宗地之间仅一街之隔。
继7月13日，正成 和朗基地产以高溢价分别拿下中和组团两宗地块后，明日，高新区中和板块又迎来两宗地上市拍卖，两宗地块均较方正，地块本身条件较好，且两宗地之间仅一街之隔。
明日拍卖的地块位于政府规划打造的新川科技园板块，未来以科技产业为主，打造城南 低密居住区。该片区近几年土地供应不断，成交情况良好，成交楼面价已从初的一千多元每平米涨至七千多元每平方米。
本次出让的宗地被拆分为三块地，从地块出让信息来看，一号宗地位于高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组，用地共37517.39平方米，合56.2761亩。起拍楼面地价为3340元/平方米。地块一、二为二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）；地块三为商业用地兼容小于50%二类住宅用地。计入容积率的总建筑面积大于等于37517.39平方米，小于等于133995.43平方米。地块一、二建筑高度小于等于80米；地块三建筑高度小于等于100米。
一号地块
二号宗地高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组，地块面积82636.87平方米合123.9553亩，楼面地价3800元/平方米，为二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）。计入容积率的总建筑面积大于等于82636.87平方米，小于等于247910.61平方米；建筑高度小于等于80米。
二号地块
从土地指标可以看出，两宗地块区别在于宗地二相较于宗地一面积更大，容积率更低，起拍楼面地价也是截止目前区域之，达到3800元/㎡。这些因素决定了二号地块打造舒居改善产品的可能性更大，未来产品的溢价空间也优于一号地块。
房观察实地探访发现，宗地 主干道新成仁路，处于十字路口，周边已形成“四纵一横”的交通路网（四纵：天府大道、梓州大道、新成仁路、成自泸高速；一横：和迎大道），项目通达性好，公共交通便利，距地铁一号线四河站距离不足3km。且周边很多项目已经呈现或入住，居住氛围日渐浓厚，配套也在逐渐完善中。
目前该地块周边入驻的开发商主要有龙湖、万科、蓝光、恒大、中德、中铁、北大资源、园丁等，其中不乏大型 房企。区域之前打造的项目主要针对年轻客群，以首置、首改型产品为主，片区客户注重项目特色，看重性价比。今年以来，随着龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府等改善型项目的入市及热销，区域呈现出改善化趋势。
（数据来源：思源数据库备案口径）
回顾近三年区域住宅的成交情况可以发现，相较2014年，近两年供应有所减少而销量不断攀升，整个区域的热度在上涨，区域整体均价目前也处于7500元/㎡的高位。
（数据来源：思源数据库备案口径）
思源地产服务集团西南公司咨询顾问 策略经理刘婧婉分析称，受龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府等改善型项目影响，近一年区域月均走量面积约8.8万方，月均走量套数约850套，成交热度远超周边板块，比肩大源（大源近一年月均走量面积约9.6万方，月均走量套数约890套），离地块较近的中铁城锦南汇项目定位刚需，月均走量近70套，整个区域的市场表现 值得期待。
本次出让的两宗地块楼面地价分别为3340元/平方米、3800元/平方米，从区域历年的土拍情况来看，起始楼面地价已经略微超过龙湖九里晴川地块的起始楼面地价。
（数据来源：思源土地信息数据库）
可以看出，历年来该区域土拍价一直稳步上升， 是今年土地出让价格再创新高。数据分析师 倩认为，地块周边已经入驻多家大型开发商，规划完善，未来 。从区域近期热销项目来看，该区域适合打造低密改善产品，市场接受度较高。不过 倩也建议，如果开发商拿下该地块，根据本次地块的指标来看，商业占比好不超过30%，宜打造低密改善宜居盘。
“在土地指标之下，做纯改善似乎不太可能，可考虑高低配舒居的打造方向，刚改和改善相结合，无论从市场端还是客户端都是比较有利的一个打造方向。”思源刘婧婉分析称。
尽管两宗地通达性好，享有交通 ，且能享有地处天府新区所带来的规划利好。“相较于大源，整个区域的规划虽美好，但仍需拿等待换未来，板块的成熟还需要较长时间，毕竟大源从开发起步到成熟也用了差不多7年的时间。”不过，刘婧婉也指出，中和板块的未来发展 是毋庸置疑的，踩准板块成熟的节点，推出适合市场的产品，抓住新的市场机遇，开发商拿地才能更加无忧。
地块信息：
一号宗地
二号宗地
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