公司南迁写字楼大测评 For 小企业篇

房观察  2016-08-15 12:39

[摘要] 上一期,房屋君联合本土强大的建筑设计论坛——成都向上,对入选高新区专业特色楼宇当中的、位于金融城、大源区域的7家写字楼项目进行专业测评。

上一期，房屋君联合本土强大的建筑设计论坛——成都向上，对入选高新区专业特色楼宇当中的、位于金融城、大源区域的7家写字楼项目进行专业测评。

我们认为，专业特色楼宇的推出能对特性的专业行业产生吸引力、让相关企业聚集、强强联合，达成 企业和 楼宇的合作。同时，相对苛刻的专业特色楼宇补贴政策也在一定程度上鼓励了行业中的高品质企业抱团发展。换句话说，补贴政策更偏好大企业，额，大部分政策都是。

不过，这也不能浇灭初创型企业、中小企业的生存发展热情。所以这一期，我们选择区域内适合小企业的7家写字楼进行详细盘点。反正，此处不留爷自有留爷处，偌大一个南延线，什么都不多就写字楼多。

同样，我们还是将从外观、交通、地段、硬件等条件对7家写字楼作重点测评。适合中小企业、初创型企业的写字楼会是什么样的?首先想到的应该是价格，价格还应该是亲民甚至白菜的;其次是面积，100㎡、200㎡的小户型永远是适合的。至于剩下的，就属于锦上添花的项目了。

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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">房屋君RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">点评RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">

这一点，反而有点出乎房屋君意料。原以为适合小企业的项目应该会是那种千篇一律、一看就是小户型、玩不出什么花活的设计才对。然而并不是，在房屋君选择的7个写字楼项目中，多样性还是存在的。

比如德商国际的Art deco复古风格、比如环球时代 一看就很眼熟的“钟楼”、又比如长虹科技大厦“延绵不断”的气派;即便是香年广场这种从外立面看不出有什么特色的项目，它的大堂设计 有感觉，日系的简约和自然的生命力也是出自于日本 设计公司GLAMOROUS之手，别有一番风味。

这一方面，房屋君就不排序了，因为审美这玩意，仁者见仁智者见智。

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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial"> <RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">二RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">交通测评RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">  

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">房屋君RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">点评

这一组写字楼项目的地理位置都很不错，大部分都在地铁一号线一期覆盖的范围内。

地铁，是极为重要的交通工作。 是对于初创型企业而言，交通成本也是成本的一部分，甚至是很大一部分。从时间上看，地铁一号线一期所覆盖的范围在经过了那么多年的发展之后，地面交通系统也成熟不少。哪怕距离地铁站有点距离、 益州大道的项目，你可以选择地铁口“非法”换乘工具电马儿、火三轮，或者“11路”去到你需要去的地方。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;BACKGROUND: rgb(61,170,214);COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">
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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial"> <RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">三RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">租金测评RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">  

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: Helvetica, sans-serif;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: rgb(136,136,136);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">备注：RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(136,136,136);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">综合体项目中的写字楼，购物 和写字楼停车的时间上是有差别的，大部分情况下互不影响！
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话说没有对比就没有伤害，这个价格和上期价格一比，恩，你懂的。

不过，甲写、超甲也应该有属于它们的价格区间和与之相匹配的硬件数据、软件服务，所以一分钱一分货，还是有存在的含

作为初创型企业、成长型企业，有的艰难困苦是需要去承受去克服的，比如选择一个适合个人身价的 空间，这主要还是从控制成本上讲的。更被市场的所知晓的定律是散售写字楼项目往往具有更大的议价空间，价格也相对低廉;但这并不代表自持项目就不适合中小企业发展。上表可见，德尚国际、长虹科技大厦项目是纯粹自持型项目，环球时代 则是自持散售混搭项目，可以发现，其实自持项目也有适合小企业生存发展的。

至于价格为什么会这么亲民，理由大概有如下几点，请勿对号入座：①地理位置略偏、②体量较大、③入市时间较早、④硬件配套有缺憾、⑤修建成本、维护成本较低、⑥开发商不差钱……

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RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,104,39)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">房屋君RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 宋体;COLOR: white;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;background-size: initial;background-origin: initial;background-clip: initial">点评
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在大部分硬件配置和数据上需要用放大镜找不同的当下，符合中小企业的写字楼项目硬件测评就需要换个方面。

符合中小企生存发展需求，写字间的 小就显得 重要。面积在100㎡-200㎡上下的写字间受中小企业青睐，要是精装带家具就再好不过了。这进一步的需求则“成就”了联合 空间在写字楼市场的快速扩张。因为它们能提供精装带家具的、大小合适的、能直接拎包入驻的 空间，甚至是更为廉价、便捷的虚拟 位。

太平戴维斯今年的一份研究报告显示，即便联合 空间的市场单价要高于所在写字楼或者同等地段同等 条件的写字楼单价，但其取得的实际效果(出清速度、入驻率)更为 。换句话说，拥有联合 空间的写字楼项目、或者联合 空间本身，都更容易受到市场的欢迎。

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