成都房企加速布局 城西千亩高配供地曝光引关注

每经 婷婷/文

伴随房地产市场逐渐稳定，今年以来上海、北京、深圳、南京、苏州等地轮番出现“”，作为新一线城市代表的成都，土地市场也显出暖意。

中成房业数据就显示，今年上半年（1-5月）成都全市共成交了89宗约5963.49亩宅地，流拍率大幅下降，开发商拿地热情高涨，楼面地价达到2314元/㎡，同比增长11%，环比更增长约28%。

地块竞争更加激烈。例如今年3月推出的城西百仁地块，就吸引了多家房企激烈竞价，终朗诗地产以126%的超高溢价率拿下地块，造出今年首宗 。

《每日经济新闻》注意到， 地块集中的成都城西区域，上半年的整体溢价率也 突出，达到了69%。实际上，就区域而言，目前成都市土地市场也呈现分化明显的状态，远郊市场以底价成交为主，近郊市场表现良莠不齐，这让主城区在土地市场的 更加凸显。

是拥有大量 储备的青羊区、武侯区等热点区域，业内就预测认为，由于1-5月房企到位资金增速猛增，企业购地积极性上升，这些区域下半年的土地市场表现 值得期待。

据《每日经济新闻》了解，目前不少开发商都已经瞄准了主城区下半年的供地计划，更有开发商透露称，城西青羊区域内下半年17宗地块的供地计划已经制定完成，主要集中在金沙光华、外金沙、外光华、青羊新城核心区这样的热点板块，而且将在下半年陆续推出。

这一消息对于处在竞争交锋期的品牌房企而言，无疑是重磅，因为能否拿下这些地，可能决定着它们日后在成都的整体格局、溢价能力和市场地位。

《每日经济新闻》从 渠道拿到了这一批地块的详细资料后更梳理发现，这批土地无论从区位、出让条件还是地块设计， 都十分突出，或引起激烈争夺。

例如，位于成都文化核心宽窄巷子仅300米的少城实业街地块，地块面积14.04亩，属纯商业地块，凭借景区 和地铁二号线、17条公交路线的交通便利性，地块天然具备雄厚的商业基础，有每年超1500万旅游消费人群支撑，商业价值 高。地块在区域内已经呈 趋势，机构预测，地块无论是价值还是价格，在市场上都能得到颇高的接受度。

金沙遗址博物馆的“龙嘴地块”也值得一提。金沙区域因为蓝光雍华府等 豪宅项目的聚拢，形成了城西的价值高地。而该地块凭借地铁2、4、7号线横穿的 ，在交通方面具备独特亮点。据了解，下半年片区将推出一宗容积率不足3的宅地，开发商拿下该地无疑意味着拿到了进入城西后一片主城豪宅区的钥匙，对效益和品牌都能带去很大想象。另一宗则为旅馆用地，凭借金沙文博商圈、西村创业产业园、环财大金融智谷的产业 和庞大的旅游人流，地块发展商务酒店 可观。

此外，城西三环外光华区域的蔡桥1、2组和华严3、4、7组即宗地块也亮点多多。地块不仅都有近距离的地铁站，且规划有树德中学、泡桐树小学等 名校，区域商业氛围也伴随多个项目的投入日益浓厚，地块上建项目卖点丰富。可以说地块打造住宅项目，无论是需求端还是规划端，都有足够支撑。

综合看来，如果消息准确，下半年城西青羊辖区将推出的地块，均为配套硬、规划精、 的 地块。在交通、 、医疗、绿化、商业等方面，均能满足房地产开发的基本条件，不少地块还自带亮点，可以直接作为项目日后销售的卖点，具备畅销 。

“从上述条件看，青羊区域该批地块无论是宜居指数还是宜商指数都较高，预测会得到不少品牌房企的青睐，整个区域或持续上半年高成交、高溢价的表现。”锐理地产研究人士表示。