6年前，一哥们儿在城南某新区买了一套房子，准备用来作婚房。现在儿子都4岁半了，这两口子都还没有搬进入住！“太不方便了，那鬼地方除了一堆房子，啥都没有！”他吐槽，“只有等我儿子结婚的时候，再作为婚房！”
这哥们有“规划中毒”的典型症状——当初买房子时，他专注于规划图纸和样板间，感觉房子周边环境马上就会如同春熙路、建设路、桐梓林一样逼格满满。 次买房的他，以为看了样板间和规划图就可以解开钱包。却丝毫没有意识到，能有兑现力的开发商其实并不多。
我们需要的是吃饼，但他们只擅长画饼
这不是一个特殊案例。实际上，这20年来，规划图+样板间+效果图，一直是开发商们销售的关键武器。这本来也无可厚非——期房时代，大多数在售项目能给买房人展示的内容，实际上也只有这些。
这种情形之下，每一个楼盘都是一个烧饼铺，开发商们规划出一个样品，然后告诉买房人：“喏！我家的烧饼就是这么霸道！”于是，成都楼市就出现了一大批“看着规划流口水，看着现房留泪水”的房主。
虽然，也有买房者发誓：“我再也不相信规划图了！”但在规划图当道的楼市，不看样板间和规划的人，基本上都就会不买房了。
总结20年来的经验，可以得出结论：规划上的繁华，展现的是项目的“画饼”能力，而要买到真正满意的房子，你必须考察开发商的“做饼能力”。如果用专业术语称之——就是开发商的兑现能力！
买房者说：停留在图纸上的繁华令人失望
成都楼市市场化20多年来，让人愤怒的楼盘有两种。
种楼盘，产品品质在描述中一朵花，在现实中一堆渣。
当年五大花园问世，我曾经陪着一个美女师姐，偷偷摸摸进入一间别墅，用从电视台借来的新款摄像机，对着房子漏水处一顿猛拍。这别墅其实是师姐买的，本来准备低调入住，不打算让同事知道，但对“豆腐渣”一样的产品，她实在是忍无可忍，不惜自动曝光其富婆身份。
其实，“先修房子再搞配套”是地产开发多年来的规则。在很多项目的配套规划上，你可以看见公园环抱、名校云集、道路四通八达、各种商业一应俱全。并且，这些配套作为项目的关键价值点，被置业美女描绘得天花乱坠。但令人失望的是，很多以大盘形象问世的项目，在房子交付业主多年后，所呈现的配套 ，根本无法入住。
这两种让人“愤怒”的楼盘，实际上都直指同一关键问题——开发商的兑现力的孱弱。在当下，聪明人在置业时，越来越将兑现力强大的开发商和项目作为 。简单地说，饼画得再美，也需要有能做出它的师傅。如今的楼市，开发商实现规划的能力，远远比规划本身要重要。
事实上，在2016年，“兑现能力”已经成为成都楼市中的关键竞争力。我们看到，那些倍受追捧的项目，基本都是兑现力强大，能够快速满足买房人预期，甚至超出预期的项目。譬如，央企旗舰招商蛇口在城东建设路上打造公园社区——招商•华城。
谁是中国具兑现力的城市运营商？
2016年，招商蛇口的新品牌形象浮出水面——城市生长的力量。纵观中国改革开放以来的城市发展史，可以说，没有比招商更契合这种品牌形象的开发商了。鲜明的证据来自深圳蛇口——正是招商从1979年开始进驻蛇口深耕，以一己之力将这个深圳小渔村打造成了蜚声全球的中国封面。
如今，经过多次产业和城市形态的升级，今日蛇口以完善的城市功能、宜居的自然人文环境和连通国际的创富平台广受赞誉。它是深圳大的外籍人士聚居区、 的双创基地和自由贸易区、中国经济模式创新的前沿阵地。
有业界人士评价：“招商强大兑现力的背后，是一家百年央企的社会责任感与专业精神，是传承144年的国家使命和企业情怀。因此，招商落子的城市或区域，其项目都会秉持独特的招商理念——与城市共同生长，不负城市核心资源。”
它，是建设路上的“做饼大师”
2014年，招商进入城东建设路，以18.1亿元拿下122亩 地块，打造大型综合社区招商•华城。 从2015年5月面市开始，招商•华城每一次推出房源，都是区域内畅销的楼市爆款。这一年来，招商二字，就是建设路楼市的人气保证。更重要的是：在招商•华城，招商超强的兑现能力再次得以验证。
在交通上，项目无缝驳接的地铁7号线即将在明年1月开通。区域内，一个可同时停放72组列车的亚洲大停车场已经动工。今年7月，项目旁的杉板桥理工大学下穿隧道已通车，通过该隧道出城仅需1 。由此，区域内需要升级的交通问题迎刃而解，区域价值上升在即。
在公园配套的兑现上，项目面临的成都 海绵城市公园——占地62661平米的杉板桥公园正在打造中。据悉，这个公园是成都市区 罕见的海绵城市公园。
在 配套上也有重大利好浮出，2016年成华区投入10亿，将竣工4所小学、4所幼儿园。其中。 华城附近的建设路小学新校区，更将在今年9月1日竣工。
值得关注的重磅利好，由招商蛇口制造——27万平米的城市级商业配套“招商花园城”将在2016年下半年开工打造。据悉，这个超级生活体内将涵盖 写字楼、精品酒店、大型超市、滨水商业街等业态，成为建设路乃至城东区域的城市级生活目的地。而招商蛇口相关人士称，在打造 华城之处，招商就将项目定位为能推动建设路城市升级的大型生活体，因此，整个招商•华城项目，商业的体量占据了三分之二，它不仅是招商业主的生活场，更要打造成为区域的生活地标。
点评：
在当下的互联网时代，我们更习惯更直接、更碎片化的表达方式，似乎没有时间去琢磨一个品牌的专业价值、历史底蕴和企业情怀。但实际上，我们却总是愿意为那些能将情怀与责任感落地的事情买单。在楼市之中，当有开发商的一以贯之的城市梦想倾注于一个项目之上，并 兑现，它就会成为市场力挺的标杆企业，它打造的项目也会成为买房人置业的 。正如招商•华城，作为建设路上后一个封面大盘，它在兑现自己“推动城市生长的理想”的同时获得市场认同，无疑是理所当然的事。
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