[摘要] 一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品，一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已在悄然发生改变，大户型产品已然翻身成“新宠”。
2016年被称为成都楼市的改善元年，改善市场不可避免地火得一塌糊涂。
成都改需型市场来临
大户型成为市场新宠
有数据显示，成都已进入真正的改善型时代。据数据分析，2015年，我市90-144平方米套型商品住房成交面积占比，近几年来 超过90平方米以下套型，达到45.3%，较上年增加3.1个百分点；144平方米以上套型成交占比为12.4%，较上年增加0.3个百分点；90平方米以下套型成交占比为42.2%，较上年下降3.4个百分点。
在一波波买房浪潮中，“改善型住房”的需求呈现出一种 的旺盛势头，中大套型住房消费继续升温，高品质住房广受欢迎。“住房消费结构升级趋势越来越明显。”
一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品，一向被视为需求少、产品少、去化慢，但在新形势下，市场情况已在悄然发生改变，大户型产品已然翻身成“新宠”。
万科第五城三开三清
震惊成都楼市
2016年作成都楼市的改善元年，同时也是是万科的“城市配套年”。今年以来，随着政策的利好，不少开发商迎合市场推出了高低配产品。一时之间，“高低配”俨然成为了楼市爆款。无疑，第五城目前已称得上是2016年“高低配”产品组合策略成功的典范。截至目前万科第五城总计3 次开盘，3 次 ，创造“30 天卖出1500 套”的佳绩，累计销售突破10 亿大关。这些数据不仅能够为成功提供强有力的佐证，同时也是万科“城市配套年”战略及精准产品定位带来的结果。
万科第五城，作为万科在蓉开年率先亮相的880亩超级大盘项目，将是实践万科“城市配套服务”体系的首例，作为区域内大项目，第五城不仅立足片区，以社区为载体，承担起了完善辐射板块内周边地区的公共服务能责任，同时，又从娱乐到休闲，从购物到餐饮，从生活到 ，在双楠国际新城之中再现城 的繁华。
在“城市配套年”的品牌支撑下，万科2016年的1号作品第五城一经面市，便成为区域内乃至整个成都楼市的焦点。随后的热销传奇，更是震惊成都楼市。万科第五城已经成功带动整个区域板块逐步升温，成为该区域崛起的一颗明珠。
华润•公园九里 缔造
第五城板块 生态住区
提到第五城板块，就不得不说说另一个大咖的入驻，2016年，华润置地于成都第五城板块再造大城——华润•公园九里作为本年度成都华润1号作品，将是华润置地立足城西的标杆之作。不止于此，作为央企更要以“城市运营商”的思维，升级城市配套，改造地块现状，提升区域价值。从生态到 ，从生活到交通，缔造第五城板块 生态住区。
目前第五城板块周边多以刚需型产品为主，华润思考的却是如何将第五城板块人居水准提至更高。常见的高层产品还在强调通透，我们已经定义什么叫做“360°无遮挡全景”。多数开发商的理念还停留在社区开发模式，华润已经决心打造220亩城西大儿童康健主题公园，与4500亩江安湖共同成就生态低密大城。
华润•公园九里将人与景观与自然 结合，高层住宅打破常规，拥有超宽楼间距，360°无遮挡环绕视野，0.7的板块容积率和高达70%板块绿化覆盖率，成都罕见。墅式洋房更是配备全城罕见地下室采光井，地下也能处处皆阳光。 生态住区，城西唯此一处。
当然，要做到这些，不仅需要强大的品牌实力，更需要企业极强的社会责任感。这一点上，成都华润已然给 开发商都树立了榜样。
在万科第五城、华润公园九里等项目的陆续亮相公开之后，不少开发商也伺机而动。可以说，这片土地上齐头并进的时代已经到来，该板块的楼市热度有望进一步提升。
纵观成都楼市近十年快与变之中，一些板块悄无声息沉入水底，仅留下波澜；一部分却从默默无闻到崛地而起。他们都有一个共同点：大开发商的强势入驻，重塑区域面貌， 城市居住发展方向。
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