[摘要] 之前,有一客户咨询青羊区的服务式 室。然而,青羊区并没有符合要求的服务式 室。
之前，有一客户咨询青羊区的服务式 室。然而，青羊区并没有符合要求的服务式 室。
其实，这只是一种现象，成都几个区域的商务发展本来就参差不齐，有的区域受限于地理位置、商务商业发展较慢;有的区域则属于没跟上土地井喷那些年，土地出的慢了，也就没能跟上趟。青羊区、成华区在某些时候就显得单薄了。并不是说区域内的写字楼项目不够多或者不够好，只是项目或存在着这样那样的“限制”，阻碍了区域内形成一种商务商业聚集合力。
不过，这个情况好像在建设路有了些许改变。成华区，其实是寄希望于华润大厦、万象城区域的。官方 希望通过这个 商业商务项目带动崔家店这个区块的发展，让其告别“城乡结合部”、“满街都是汽修”的印象，和成都理工大学、龙潭工业园区形成联动发展，以及和东大路、东大街的 商业商务项目相互促进。然而时至今日，崔家店区域的新晋项目大多是住宅项目，并且还在起步阶段;东大路区域的 综合体项目动作实在龟速，整得来现在那块区域有且仅有万象城这一综合体撑场面。不过好在现在华润大厦经过几年沉淀之后，终于接近满租、入驻率达到了86%，租金报价也保持在120元/㎡/月。
转回来说建设路，建设路一线的写字楼项目密度并不低，虽然项目品质算不上 ，绝大部分也只是中上水准。不过，这样一系列相对性价比更高的写字楼反而价格不低、租赁情况也很不错。相较于华润大厦的单打独斗，建设路一线写字楼项目组团出击，项目面市时间有前有后、品质也有高有低，总体递补感比较强——怎么讲，房屋君私下觉得，建设路项目是有节制的、节奏感 的踩点入市，下一批的出现正好可以补充上一批的漏，可谓一点都不浪费。而且，走的都还是些精装房源路线，正好补足市场需求。
从房屋君手上的数据上看，建设路区域的写字楼项目价格表现真心可圈可点。大部分写字楼租金报价都在70元/㎡/月左右，大部分写字楼入驻率也在70%以上。较早入市的龙湖三千星座(2010年)、财富又一城(2010年)、华联 东环广场(2011年)、招商东城国际(2012年)等项目均进入多次租赁区间、中小面积、精装房源为主。这一批写字楼项目的整个报价集中在50元/㎡/月-75元/㎡/月。
时间到了写字楼“自大”时代——这一时段入市的写字楼项目多少有点自视甚高，不怎么考虑市场表现，就定了一个只和项目品质“挂钩”的价格，然后再被市场调教。不过当下，这些写字楼也都学乖了，比如当年的调性很高的协信 (2013)，目前精装报价为60-80元/㎡/月，项目入住率达到了80%。又比如2014年入市的万科 钻石广场，清水报价50-65元/㎡/月、精装报价60-70元/㎡/月，入驻率也到达了75%左右。
而近入市的万科 华茂广场则属于目前区域内报价高的项目之一，其租金报价(清水)达到了70元/㎡/月。而从项目方得到的入驻率数据也有50%左右，可见市场还是比较买账。
这也能从一个侧面证明建设路区域的商务区域之旺盛。这是为什么呢?首先还是得说建设路区域的配套丰富，伊藤、龙湖三千集等商业购物广场发展成熟，以及在更早期形成气候的住宅区，都让这个区域整体发展更为立体和成熟，也为商务写字楼奠定了经济基础——那么多商铺背后的公司总是需要 场所的，这一点下来都是一批可观的入驻客户。还不要说，建设路周边还有东郊记忆、电子科大这样的靠得更近、支撑更强的商业消费商务 需求了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
