[摘要] 今日,大面镇迎来今年首块土地拍卖,一宗近120亩土地引来十余家房企现场观摩争抢,终,百城 以溢价150%、约10.5亿元的代价PK掉龙湖夺下该地。仅仅9个月时间,大面镇楼面地价被抬升了48%。
今日，大面镇迎来今年的首块土地拍卖，一宗近120亩二类住宅用地引来十余家房企现场观摩争抢，终，百城 以溢价150%、约10.5亿元的代价PK掉龙湖夺下该地。这是百投时隔9个月后再次在大面镇抢地，仅仅9个月时间，大面镇楼面地价被抬升了48%。
今日（8月19日），成都市龙泉驿区大面镇板块迎来2016年首块土地出让，这也是自去年底大面板块 推出低密度土地之后的第二宗低密度土地入市。
从成都市国土资源局的公告信息显示，今天，成都土地市场共拍卖5宗郊（区）县用地，总面积约258.39亩。其中，一号宗地是位于龙泉驿区大面镇的二类住宅用地，起拍价350万元/亩；另四宗地均在新津县普兴镇骑龙村，其中三宗地块为二类住宅用地，起拍价均为82万元/亩，另一宗为商业混合用地，起拍价88万元/亩。
上午9点40分，成都报道记者来到土地拍卖现场时，第二交易大厅内已有5人等候，记者在现场看到了华润、龙湖、万科、新希望、新城、百城、保利等十余家房企的身影。乍一见这形势，记者就有预感，今日的土拍或将重演去年底百悦拿地时众房企共同抢地的热闹场面。
10时整，首先出让的一号地块恰好 百悦去年拿下的那块低密度土地，且各项指标与区位条件都基本一致。土地拍卖正式开始，88号和96号轮番竞价，正在两家房企的激烈争夺时，118号突然杀出，与88号再次进入激烈的竞价模式。此时，地价已抬至755万元/亩。经过长达40 的激烈竞价厮杀后，终，手持88号的百城PK掉118号龙湖，以单价875万元/亩、总价约10.495亿元夺得一号宗地的后归属权。此时，一号宗地的成交楼面地价为6562元/平方米，溢价150%。
还记得去年11月12日，大面镇 块低密度土地拍卖时，引发了多家房企的抢购，彼时，百城 以118.52%的高溢价率，约4425元/平方米的楼面地价将该土地收入囊中。
时隔9个月后的今天，百城 在同一区域再次出手抢地，楼面地价已上涨2137元/平方米，上涨率为48%。
接下来依次出场的四宗地均位于新津县普兴镇骑龙村，曾在7月首拍中停止拍卖过。在今天的拍卖现场，这四宗新津地块很顺利地被恒大地产全部以底价打包拿下，四宗地总面积约138亩左右，总价约1.16亿元。
热点地块解读：一号宗地
记者看地
区域生态型配套相对成熟
地块位于龙泉驿、大面板块，主城区蔓延末端、龙泉发展起步区域；区域内分布有川师大小区及众多在售的住宅开发项目，被作为经济开发区、大学校园、居住聚集区为社会所认知。从交通端来看，区域已经偏离了地铁2号线线路，难以享受城市轨道交通红利；但楼市开发起步较早，区域形象相对成熟；天鹅湖公园、高尔夫球场等生态型配套又为其奠定了吸附区域内相对品质客户的基础。
专家解地
项目打造低密改善、品质改善及品质刚需等多种可能
地块为高尔夫球场与百悦项目所夹，具备较好的形象认知、景观配套及商业配套，2.0的容积率在规划端来讲高低配或者纯高层均可，具备较为自由的打造空间。成都正合地产顾问股份有限公司顾问 项目总监高小红表示，从地块价值及前期市场来看，具备打造低密改善、品质改善及品质刚需等多种可能性，具体的产品打造方向需要结合土地成交价格、开发商目标以及当期市场条件再做具体论述。
在此次土地拍卖之前，高小红预测称，“大面区域属于竞争红海，从市场的角度来讲深耕区域且具有较好影响力的开发商预计将继续走下去（如百悦、世贸等）；但也不排除其他新进者看好区域并进入。”
从今天现场拍卖情况来看，高小红专业的预测，准确得到了印证。
一号宗地
宗地位置：龙泉驿区大面街道公园大道以西
面积大小：合119.9455亩
容积率：1.0＜容积率≤2.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍单价：350万元/亩
成交单价： 875万元/亩
成交总价：10.495亿元
竞得者：成都百城 有限责任公司
二号宗地
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组
面积大小：合48.1166亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于80194.30平方米且大于32077.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%
规划用地使用性质：商业混合用地（兼容商业比例不大于30%）
起拍单价：88万元/亩
成交单价：88万元/亩
成交总价：4234.26万元
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
三号宗地
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、3组
面积大小：合36.6693亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于73338.54平方米且大于24446.18平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍价：82万元/亩
成交单价：82万元/亩
成交总价：30006.88万元
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
四号宗地
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、5组
面积大小：合31.3407亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于62681.49平方米且大于20893.83平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍单价：82万元/亩
成交单价：82万元/亩
成交总价：2569.93万元
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
五号宗地
宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组、5组
面积大小：合22.3178亩
容积率：计入容积率的总建筑面积不大于44635.56平方米且大于14878.52平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业比例不大于20%）
起拍单价：82万元/亩
成交单价：82万元/亩
成交总价：1830.05万元
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
文/李庆
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