[摘要] 8月19日的土拍不可谓不激烈,房观察也 采访到今日参拍的三位主角,龙湖、百悦和恒大的参拍负者人。百悦“不计成本”的拿地让与之竞争的龙湖直呼看不懂,而百悦方面表示自己要打造城东 ,并联合区域多个项目进行造城。同样是今天土拍赢家的恒大则早已提前做好了新津4块土地的规划,并顺利以底价拿下,项目在当天下午......
8月19日的土拍不可谓不激烈，房观察也 采访到今日参拍的三位主角，龙湖、百悦和恒大的参拍负者人。
百悦“不计成本”的拿地让与之竞争的龙湖直呼看不懂，而百悦方面表示自己要打造城东 ，并联合区域多个项目进行造城。同样是今天土拍赢家的恒大则早已提前做好了新津4块土地的规划，并顺利以底价拿下，项目在当天下午就会启动。
土拍现场：百悦死磕龙湖 溢价率直线上升
由于百悦已经深耕大面多年，并且在去年以高溢价拿下了大面 宗低密土地，此次拍卖的第二宗低密土地与上一宗仅间隔一条街道，百悦自然势在必得。
而龙湖则是拿下了大面上一宗拍卖的普通地块，并且已经以龙湖三千庭的案名高调亮相。向来擅长低密物业的龙湖也渴望拿下这种 土地。
土拍现场价格推升很快，溢价率超过100%之后，土拍形势从多家房企轮番加价变成龙湖与百悦两家企业互相抬价。
终，百悦还是以150%的溢价率，折合楼面地价6562.5元/㎡，拿下了该地块。而新津的地块无人竞争，被恒大以底价全部收入囊中。
现场 采访龙湖、百悦、恒大三家开发商
龙湖：看不懂，百悦不计成本
就在百悦拿下该土地之后，龙湖的相关负责人快速离开拍卖现场，并与周围同事感慨百悦拿地的决心。
在接受房观察采访时，龙湖相关负责人表示：“看不懂百悦的拿地动作，他们应该是已经在不计成本的进行战略性拿地了”
百悦：整体打造生态大城 形成城东的
百悦张姓负责人告诉房观察：“前期购买百悦城的业主肯定会 。”
百悦的另一负责人也在现场表示：“此次拿地主要是想结合百悦区域内其他项目，联合打造一个生态 ，继续造城。”
恒大：新津并不算远 项目立即动工
虽然今天土拍的风头全被大面板块的土拍抢走，但恒大也是今天土拍的赢家。
恒大来到现场的 发展部的相关负责人表示：“新津并不算很远的距离，恒大有很多楼盘都比这次的地块更远。恒大本身并没有规定必须在主城拿地，本次拿下的地块将联合6月拿下的新津地块联合开发，今天下午就会直接启动该项目。”
土拍明细
宗地位置：龙泉驿区大面街道公园大道以西
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 79963.67
用地面积(亩): 119.9455
容积率: 1.0＜容积率≤2.0
起拍价(万元/亩): 350
成交单价（万元/亩）:875
成交总价（万元）: 104952.31
楼面价（元/平米）: 6562.5
竞得者: 成都百城 有限责任公司（百悦）
溢价率:150%
计算容积率: 2
第二宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 32077.72
用地面积(亩): 48.1166
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于80194.30平方米且大于32077.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%)
起拍价(万元/亩): 88
成交单价（万元/亩）:88
成交总价（万元）: 4234.26
楼面价（元/平米）: 528
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:0.00%
计算容积率: 2.5
第三宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、3组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 24446.18
用地面积(亩): 36.6693
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于73338.54平方米且大于24446.18平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 82
成交单价（万元/亩）:82
成交总价（万元）: 3006.88
楼面价（元/平米）: 410
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:0.00%
第四宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 20893.83
用地面积(亩): 31.3407
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于62681.49平方米且大于20893.83平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 82
成交单价（万元/亩）:82
成交总价（万元）: 2569.94
楼面价（元/平米）: 410
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:0.00%
第五宗地位置：新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组、5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 14878.52
用地面积(亩): 22.3178
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于44635.56平方米且大于14878.52平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价(万元/亩): 82
成交单价（万元/亩）:82
成交总价（万元）: 1830.06
楼面价（元/平米）: 410
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:0.00%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
