我有一朋友在广州开了家贸易公司，专门把摩托车、家用电器之类的中国货销往越南，这家公司曾经生意十分火爆，但现在基本上处于关门状态。朋友说：这些年来，很多山寨货涌入越南市场，中国造“价廉物美”的标签被撕毁，成了山寨水货的代名词。他很无奈：“中国造的品牌价值被一大批吸血鬼们榨取成渣了！”
在成都楼市中，也不乏这样的“吸血鬼式”项目。它们通常采取“抱着区域价值大腿”的方式生存，并且获利匪浅。这类项目的一般操盘格式是——瞅准时机，跟在一家大开发商的屁股后面，进入一个焦点区域，修一堆二不挂五的房子，再标出比周边项目 的价格，吆喝着一声：“坐拥城市 区域，配套醇熟、生活便利，性价比秒杀全区！”然后，就可以坐享区域价值的红利，吸引一群不明究里的买房人掏钱买单，房子一卖完，拍拍屁股潇洒撤离！到后，在成都很多项目林立的区域中，我们会发现——能让成都人点赞的品质不多，大多数项目都已记不住名字，成为了市民们强烈要求推到重建的楼盘。
有业界人士称，在当下成都楼市，众多项目其实可划分为两种——
一种是添柴加火型楼盘。这类项目，往往通过自己 的产品品质、与完善配套，提升一个区域的居住价值和生活水准，而它们本身，也会被市场视为代言区域价值的地标项目，掌握区域楼市的话语权。
另外一种则是揩油借光型的楼盘。它们不负责提供区域配套和品质标准，只负责“见风使舵”，千方百计搭上区域价值和区域引擎项目的顺风车。在这类项目大销售现场，置业顾问常用的销售说辞是：“我们项目附近，就是XX开发商打造的XX项目，只有不到500米距离。它们卖一万，我们只卖9000！”
成都楼市需要价值大盘
实际上，回顾成都楼市20年来重要区域的崛起与衰落，我们可以发现一个逻辑——添柴加火型项目越多，区域价值增长空间就越大，区域楼市持续繁荣的景象也越长。相反，如果区域中的楼盘都是只揩油不出力的平庸产品，那么，再牛X的区域也会沉沦，留下一个令人扼腕的背影。
譬如，桐梓林的衰落，是因为没有新的标杆项目问世，导致区域内富人纷纷外迁。双楠的衰落，是因为在鹭岛国际之后，这个成都成熟的人居板块，竟然在十年之内无经典作品来巩固并提升区域形象。攀成钢一度成为市场诟病，是因为没有项目呈现成都人传说已久的大型商业配套，导致这个号称“媲美金融城”的楼市板块一直未能呈现其应有的风采。
坦白说，一个区域中揩油型项目越多，对区域形象的消耗就越快。当项目都沦为区域价值的吸血鬼，这个区域离“垂垂老矣”就 了。
因此，在2016年的成都楼市，我们需要那些有能力、有责任感的大开发商，只有它们才能给区域注入全新价值，让区域形象更上一层楼。如果要寻找一个这样的案例，那么，建设路上的央企大盘——招商•华城是首当其冲的选择。
10年前，万科、龙湖、首创三家地产商进入城东建设路， 了这个区域 波开发浪潮。这十年来，建设路板块已成为了成都楼市中具号召力的热门区域，也是成都开发商的必争之地。
改善时代的楼市代言人
作为建设路上后一个央企大盘，招商•华城一面市就展示了自己对区域价值的提升力。首先，在住宅产品开发上，它针对改善型人群的居住需求，以严苛的产品标准打造项目细节。据悉，仅其设计方案都反复修改了68次之才终定稿。此后，招商•华城的优居住宅浮出水面，其流线型的楼栋布局、精美的园林和100%主功能房屋遮挡的建筑设计受到市场力挺。
有人评价：“华城的出现，令建设路的居住舒适度进入到全新的水准，如果说2016年是成都楼市改善之年，那么这个项目就是深度改善时代的代言者。”
为城东更新一张生活封面
老实说，凭借建设路如今的醇熟配套，区域内的在售项目坐拥十年积淀的生活氛围与市场人气，只要顺势而为地打造一个 项目，就可以受到市场青睐。但招商蛇口显然不只想坐享建设路的丰富配套，在 华城项目内，它从一开始就做出这样的规划——为区域呈现一个27万平米的城市商业配套。
按地产开发的传统，商业配套一般都是在住宅产品售完之后才开建，慢慢呈现。而招商•华城却不走寻常路，其9万平米的城市级配套“招商花园城”在今年下半年就将动工打造。据悉，招商花园城内，将涵盖生活便利、儿童配套、时尚潮流、餐饮服务、休闲娱乐、文化创意六大主力业态，建成之后将成为城东的生活娱乐目的地 。
有知情人透露：“招商花园城”是央企招商蛇口旗下成功的商业地产品牌，在各地已有九座，每一座都是城市级的生活封面。招商在成都建设路打造第九座“花园城”,其用意不言而喻——它不仅要为 华城业主提供时尚繁华生活场，更要为整个城东呈现一座优居生活的新地标。
点 评：
纵观成都楼市，很多项目在面市之时都是野心勃勃，宣称要成为区域价值的 者和居住品质代言人。但像招商蛇口这样踏踏实实地低调做事，用具有说服的产品来升级区域价值的开发商，其实并不多见。因为在这个急功近利的时代，要做好一个经典项目，不仅考究开发商的资本实力和专业能力，更要求它站在区域发展乃至城市理想的高度之上打造项目。
而招商蛇口作为百年央企、中国具影响力的造城大师，恰恰将这两种特质兼收并蓄。从此角度看，十年建设路遇上招商蛇口，是“名马配英雄”的一段佳话——这座城市中好的土地，当然应交由有责任感的品牌企业来亲自操刀！
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