[摘要] 在8月已经翻过的日历中,有两条消息成为国内房地产界关注的焦点,同时也在深深地刺激部分购房者的神经:一是8月11日,南京、苏州相继出台新的楼市调控政策,重点对土地竞拍和限制贷款作出新的限制。其中,南京二套房首付比例提高至五成。苏州限制外地户籍购买二套房,成为 重启限购的二线城市。此前,合肥、厦门已出台类似......
在8月已经翻过的日历中，有两条消息成为国内房地产界关注的焦点，同时也在深深地刺激部分购房者的神经：一是8月11日，南京、苏州相继出台新的楼市调控政策，重点对土地竞拍和限制贷款作出新的限制。其中，南京二套房首付比例提高至五成。苏州限制外地户籍购买二套房，成为 重启限购的二线城市。此前，合肥、厦门已出台类似楼市调控政策。第二件事情就是上海的一宗土地拍卖。8月17日上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块拍卖，起拍总价46亿元，18家房企到场参加竞拍。终，融信以110.1亿元的总价，斩获此宗地块，名义楼板价每平方米10万元，可售面积楼板价每平方米14.3万元，溢价率为139%，创下了中国土地成交历 贵的单价纪录。
有专业人士分析认为，南京、苏州、合肥、厦门出台调控政策，符合市场预期，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。而消费者为关心的是房价问题，各地土地拍卖不断冲击楼面地价新高度。在各种 不断抬高地价的同时，房价会 吗？对于未来房价的走势，分析人士普遍认为：一线城市会继续上涨。而且因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月完成置业计划；二线城市房价涨势会开始趋缓，因为新政策动向体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市房价则会出现继续波动的态势。
从抑制房价的角度来看，一线城市房价上涨态势会趋缓。对于国内其他大部分城市来说，楼市政策将依然是积极去库存，不会有太大的动机去打压楼市。不排除部分购房者担心政策收紧，反倒可能会刺激一些城市近期出现房屋成交量上升的情况，相应的房地产企业推盘节奏也会加快。而对于大部分购房者来说，目前不要盲目恐慌；对于大部分城市的房地产企业来说，不要盲目乐观，抓紧时间和良好的环境，推出优惠的政策积极去库存才是上策。
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