[摘要] 成都竟有开发商在卖抵押和查封了的房子!读者 女士向四川手机报反映,她准备购买位于金牛区迎宾大道仁和香榭广场(楼盘详情 图库)的房子,却发现在售房屋全是抵押和查封状态!销售人员还在积极说服她交钱!这是怎么回事,抵押和查封了的房子也能卖!?
成都竟有开发商在卖抵押和查封了的房子！读者 女士向四川手机报反映，她准备购买位于金牛区迎宾大道仁和香榭广场(楼盘详情 图库)的房子，却发现在售房屋全是抵押和查封状态！销售人员还在积极说服她交钱！这是怎么回事，抵押和查封了的房子也能卖！？
●调查：为什么会被抵押和查封
>>现场：销售人员还在热情卖房
四川手机报在该楼盘现场看到，售楼部工作人员正对尾盘和商业区进行销售。
女士称，因销售人员声称10月底就能交房，她一度想下手，但下手前上网查了查，这一查就查出了大问题。
>>查询：在售房屋全被抵押+查封
记者登录成都市房管局下属的“透明房产网”，搜索该楼盘名称，点击“一房一价”查询。结果显示，除了已经出售的房屋，仁和香榭广场目前在售的 房屋（包括商铺和住宅）全为“抵押+查封”状态！
>>市房管局： 不允许销售
对此，成都市房管局工作人员表示，抵押和查封状态的房子是 不允许销售的，此种行为属于违规！市民发现类似问题可向房屋所在地房管局举报。
>>开发商：可以买，出问题可走司法途径
记者通过“国家企业信用信息公示系统”查询得知，该项目开发商为“成都仁和后花园置业有限公司”，与“仁和春天”无任何关联，是2001年成立的本地开发商，法定代表人叫许鹏凯。
记者致电其预留电话，接电话的人称自己为该公司职员，并非许鹏凯本人。该人称，目前公司正面临一起合同纠纷，所以房子为“查封”状态。
记者追问，“抵押和查封的房子为什么能卖？”该人说：“房源都是抵押给银行方的，只要买了房，抵押状态会很快解除。”但他也承认，抵押和查封的房子不能买卖的，“但只要协商好了，状态就会解除，如万不得已出现查封没解除的情况，消费者可以走司法途径嘛。”
●支招：买房要查询清楚再出手
>>律师：属于欺诈！
四川致高守民律师事务所律师张敏表示，隐瞒房屋抵押和查封状态进行销售，属于欺诈行为。
1、抵押
抵押是因为开发商需要资金，比如将房屋抵给银行贷款。如消费者购买了抵押状态的房屋，运气好，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响；如运气不好，抵押状态没解除，则房屋无法过户。
2、查封
查封涉及司法问题，证明开放商被起诉了，房屋才会被查封。如消费者购买了查封状态下的房屋，则风险更大，既不能备案也无法过户。张敏提醒，购房切勿盲从，应查询了解清楚房屋状态再决定是否出手。
●相关：多地曾发生类似纠纷
1、2015年3月，潍坊的徐女士买房后收到法院查封通知书，原来开发商和建筑商早有纠纷，导致徐女士还未备案的房屋全被查封。
2、2015年5月，济南的 女士已付完全额房款，住了三年的房子还是因开发商借贷纠纷问题，被法院查封。
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