在建时,有业主阻止但未果。
业主不平:拆花架铲草坪,此举未经全体业主同意
主任解释:底楼常被浸水,防水改建知会过楼栋长
“未告知业主和业委会成员的基础上,业委会主任自己拆花架,修私家花园!”
这两天,在成都天府新区协和下街218号的“华阳花苑”小区内,业主们就业委会主任私修花园的事情,闹得沸沸扬扬,比酷热的天气还火爆。
24日下午,华西都市报记者与社区工作人员一同来到“事发地”——业主们所指的“私家花园”,位于该小区2栋的底楼,原本的一块绿化草坪被新砌的水泥池所取代。面对质询,该业委会主任张先生失口否认这是“私家花园”,而是住在底楼的他的无奈之举,而且在改建前也知会了楼栋长及邻近楼层的业主。
质疑 这水泥池是修给谁的?
据了解,该小区建于2007年左右,共有三栋房子,为某烟草公司单位职工集资购买,也有少部分是对外销售的商品房。
砌水泥池子的地方位于2栋背面,现场看到,紧靠底楼窗户边,修出了一个水池状的格子,池底与原有草坪持平,四周弧形造出了下沉式的样式效果,池高大概1米,伸出墙边2米多,高出了底楼的窗户底部。厚厚的墙砌体,将这个下沉式格子和旁边的绿化坪完全隔离开来。
有业主大概测量过,这个水泥池子,面积有20平米左右。小区业主杨小姐告诉记者,这个砌造也就前两天的事。她下班后发现有工人在那里作业,便去询问。工人说是有人请他在搞,但具体情况也不清楚。很快,更多的业主知道了这个事,也曾试图阻挠施工,但终这个20来平米的水泥池子还是造出来了,因为近期天气 炎热,水泥很快变干,实际上也就是建成了。
砌造这样一块面积较大的水泥池子,到底属于谁 ?
小区业主 先生说,那块区域毫无疑问是小区公共区域,不属于哪个个人 。这可以通过相关图纸查询,而且实施者和社区的人也没否认。
另一位业主则提供了一张今年春节时拍的照片,显示此处(新造水泥池)和旁边草坪原为一体,有草坪还有一个花架亭子。而现在绿化坪被铲了,亭子也被拆了。
而请工人来修建的正是2栋底楼住户张先生,也是该小区业委会的主任。对此, 先生情绪激动地说,张先生为了一己之利,未获得业主的同意,把属于 业主的公共绿化区域改成自己的私人空间,建自家的“私家花园”。
或正是因为业委会主任的身份,此事迅即在小区炸开了。为这事,已有好几拨业主来跟张先生争论过了。
回应 不堪渗水“已忍受8年”
为弄清事情的来龙去脉,华阳街道滨江社区工作人员与记者一同找到张先生核实情况。
这20平米水泥池子,比其他楼栋或其他部位离墙改造的范围明显要大,已伸出墙面外边接近3米。对此,张先生毫无隐讳地说,这块区域确实是他请工人来改造成这样的,属于公共绿化带。但自己为什么这么做,是有苦衷的,绝不是为了搞自家用的“私家花园”。
他说,部分业主所指的不全是事实。那里是公共绿化带没错,但因为地基过矮的原因, 是全楼污水管道、空调走水管都直接排到自家墙边,加上该楼有些租住房养狗等不卫生情况,使得这块公共绿化带早已破烂不堪,成为了污水浸漫的污浊之地。
“当初在攀枝花抓阄而选的底楼,如果是买这个房子,我绝不要这个一楼。”张先生说,入住这么多年来,自己家屋内地面就因为这墙外排水管道经常浸水、发霉、生虫子。前一段时间,他从攀枝花回来一看,因为脏水浸泡,屋内密密麻麻全是蚂蚁,几乎没法入住。而这个问题,他已经忍受了8年。为此,他才自掏腰包8000元如此改造。而针对部分业主所说“未经同意”的质疑,他解释说,改造前便和2栋楼栋长及一二楼住户说过,他们没有反对。事实上,改造后2栋臭气熏天情况已有了很大改观。1栋的那些业主反对,他对此表示不理解。
解决 先小区协调再上报处理
对张先生的解释, 先生并不认同。“问题的要害不在这,作为业委会主任,这样做说是为了防水,这明显是借口。”他认为,小区业主更多人的意见是,那块区域是大家共有的绿化带,按照物业管理条例和物权法等相关规定,小区内的公共使用空间不得私人使用或改建,如果他真要为了所谓的“防水”,应该先征求小区居民的意见,得到大家的认可后才可以。
而杨小姐等在场的一些业主,则强烈要求立即拆除非法建筑,恢复原状。同时,请社区或街道派人,追究去年未召开业主大会和多数业主的同意,把小区树木以 的价格卖掉一事,要求把树木原封退回并追究业委会当事人的责任。
记者了解到,华阳花苑小区住户大概160户左右,此前曾有物业公司管理,去年起开始居民自治,成立了业委会,组成人员有5个人。滨江社区工作人员介绍,该小区开发商在建时就留有地基过低的问题,还有每栋楼的污水管接地不够,导致污水都直接排到地上浸入草坪。业委会成立后,每栋房子墙沿下进行了一些改造措施,沿街围墙进行了修缮,污水走水问题得到了一定的改善。
25日,滨江社区工作人员电话中告诉记者,针对华阳花苑2栋改建水泥池子一事,由于该小区是居民自治,先自行协商决定是否恢复原状。如果协商不成,再上报街办进行处理。华西都市报记者李逢春摄影报道
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