开盘报告：成都 3项目开盘 认购率均超70%

房天下  2016-08-31 07:00

[摘要] 上 （8.27-8.28）成都主城近郊共3个项目开盘推新，合计推出房源616套。

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上 （8.27-8.28）成都主城近郊共3个项目开盘推新，合计推出房源616套。三个项目分别是是蓝光公园悦府、新景鼎南川宇、远大 公园。三个项目中，新景鼎南川宇位于主城，另外两个项目位于近郊。新景鼎南川宇推出房源224套，折后均价为9000元/平方米。蓝光公园悦府推出房源38套，，均价为8700元/平方米（带装修约1500元/平方米）。远大 公园推出房源296套，折后均价为7300元/平方米。

产品定位：高新推出全新盘，蓝光推出非毛坯改需房

上 （8.27-8.28）开盘的三个项目中有一个项目是全新盘，即新景鼎南川宇，位于高新区。近郊开盘的两个项目属于老盘加推。从产品类型看，蓝光公园悦府推出非毛坯大户型，客户群体定位刚改及改需人群，另外两个项目均主打刚需。8月27日，位于郫县金牛大道金泉路的蓝光公园悦府开盘，本次开盘加推2号楼部分高层房源共38套，面积区间为98-134平方米。8月27日，位于高新区地铁6号线中和站·中和中柏大道（格林君典旁）的新景鼎南川宇开盘，本次开盘推一期一批次1号楼高层房源共224套，面积区间为74-94平方米。8月27日，位于天府新区南湖国际风景区/两江交汇处（二江寺古桥旁）的远大 公园开盘，本次开盘推25号楼高层房源共354套，面积区间为77-120平方米。

定价策略：开盘项目价格无上涨

上 （8.27-8.28）开盘的三个项目价格均无上涨。新景鼎南川宇优惠情况为：排号交5000元额外享受3%优惠，VIP卡总价减2000元，“老带新”新老客户均优惠1%，开盘当天优惠2%，一次性付款优惠2%，按揭(公积金)优惠1%，七日内按时签约优惠0.5%，折后均价为9000元/平方米。蓝光公园悦府开盘当天为一口价房源，均价为8700元/平方米（带装修约1500元/平方米）。远大 公园优惠情况为：开盘优惠2%，诚意金优惠2%，交1.5万抵6%，全款、按揭优惠1%，按时签约优惠1%，折后均价为7300元/平方米。

去化情况：认购率均超70%，高认购率达85%

上 （8.27-8.28）开盘的三个项目，认购率均超过了70%。新景鼎南川宇开盘截止到当天12:30，销控认购165套，开盘认购73.6%。蓝光公园悦府开盘截止到当天20:00，销控表显示认购32套，开盘认购率为85%。远大 公园开盘截至当天12:30，销控表显示认购296套，开盘认购率为83.6%。

远大 公园

平均价格：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, Verdana, sans-serif, 宋体," microsoft="">7300 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：远大 公园8月27日25号楼的75-120平米房源将开盘，目前排号交2万抵2%。远大 公园25号楼3梯6户，2个单元32层，25号楼预计2018年12月交房。

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蓝光公园悦府

 低价格：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, Verdana, sans-serif, 宋体," microsoft="">8500 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 蓝光公园悦府上周27、28日已加推2号楼，2号楼为楼 ，20层2梯6户，为3个单元，惠后均价8500-9500元/㎡。

当前还在售4、7号楼。4号楼为高层，在售房源面积为98-129㎡，主要为98㎡、 118㎡三室两厅两卫，129㎡四两厅两卫均为非毛坯房，只剩后几套，惠后均价8500-9000元/㎡。购房全款按揭均优惠3%，按时签约再优惠1%。房天下客户额外优惠1%。高层因为是非毛坯，预计非毛坯交房为2018年7月。

蓝光公园悦府新推花园洋房7号楼，7号楼为2个单元，均为1梯2户共11层，洋房户型面积平层为140㎡，跃层为270㎡。洋房价格在10000-12000元/平，均价11000元/㎡。洋房交房时间2017年年底。

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武海新街坊新宿

 平均价格：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, Verdana, sans-serif, 宋体," microsoft="">12000 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

 动态：RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="">武海新街坊新宿RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," hiragino="" sans="">2号楼于8月20日盛大开盘，RDER-: 0px;FONT-FAMILY: tahoma, arial, 宋体;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;COLOR: rgb(40,40,40);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 26px;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px">推出中高层房源共364套，建筑面积区间为35-69平方米，优惠情况为：交1.5万抵4万（套二），交1万抵2.5万（套一），全款购房优惠1%，开盘优惠2%，三日内按时签约优惠1%，均价为12000元/平方米（带装修约1500元/平方米）。

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南城都汇i都会S

 平均价格：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-: 0px;FONT-FAMILY: Arial, Verdana, sans-serif, 宋体," microsoft="">9500 RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;LINE-HEIGHT: 32px;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

动态：南城都汇i都汇s6期正在排号，首批优惠黑钻卡限前20名，数量有限，先到先得。预计价格在12000-13000元/㎡，将推建面为100-140㎡ 、70平米套二和180平米大户型房源，2梯2户配置。

南城都汇 购5期推出5套特价房直惠30万，5期少量房源清盘特惠中，建面约90平三房全现房送花园，多位于1楼和顶楼，剩余房源不多了，均价9500元/平。

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