[摘要] 今日是,成都双流黄水镇一宗14.0173亩小地块拍卖。“这块地很可能会被富豪实业拿下。”让人惊叹的不是拍卖本身,而是拍卖之前专家的预测,神一样地精准啊!
今日（9月1日）上午，成都土地市场拍卖一宗位于双流黄水镇的14.0173亩小地块，仅仅只用了10 时间，该地块被双流富豪实业以716万元/亩的单价轻松拿下，溢价0.56%。加上此前在同区域已经拿下的四宗地，富豪实业已在黄水镇拥有了五宗储备土地。
成都市国土资源局公告信息显示，该地块位于双流黄水镇板桥社区3组的土地，面积仅14.0173亩，是一宗住宅用地兼容商业用地，起拍价712万元/亩。
记者梳理发现，值得注意的是，2012年后，该地块周边有四块土地共计43.3亩，均被成都双流富豪实业有限责任公司拿下。但直到目前，这四宗地块项目均还没呈现。因此，
在该地块拍卖之前，正合地产项目总监赵莎预测分析称，“预计今天这块地很有可能吸引富豪实业会拿下，这样就可以和前几次拿下的四块地一起集中开发。”
事实真的会如预测一样吗？
9点50分，负责参与此次土地拍卖的拍卖师、公证员、记录员以及负责系统操作的相关工作人员开始陆续进入土地拍卖现场。2 后，手持86、88号牌的两组开发商一行4人陆续进入交易大厅。10 后，现场电子大屏上很快显示拍卖结果，成都双流富豪实业有限责任公司以716万元/亩竞得，溢价率0.56%。
土地专家赵莎对该地块的分析，通地这场拍卖得到了精准印证。
随后成都报道记者现场采访了拿地的富豪实业负责人。该负责人的回答与此前业内人士的预测如出一辄，“今天竟得的这块地，公司会跟之前拿的地一起开发。”除此之外，该负责人表示不便透漏太多。
地块解读
记者看地
老城区边缘低价值区域
该地块位于绕城外双流老城区南部，西邻藏卫路，北邻宜城大道；距离双流客运 1.4km，距离双流机场5km；短期内无法享受地铁利好（地铁3号线二期南延线预计2019年开通），整体交通通达性一般。配套方面，双流近年集中发展东升新城区，万科、万达、佳兆业等品牌开发商以及 公园等重点资源均位于城区偏北方向，而本地块属于老城区南部边缘地带，周边商业、医疗、资源配套能级均较低，但可享受老城 资源（棠湖小学、棠湖中学等）。产业方面，周边多小型汽车、物流公司，能级低，产业人口导入可能性小。整体看来，本地块属于老城区边缘低价值区域。
专家读地
可开发高层刚需产品
成都正合地产顾问股份有限公司顾问 项目总监赵莎表示，“地块方正，内部平坦。周边三公里范围内近一年内新开发项目较少，成交项目多为中高容刚需刚改类高层住宅，如国栋南园贰号（容积率3.9，主力户型为90-110平方米）、尚地蓉城胜景（容积率3.8，主力户型90-110平方米）、合能珍宝翡翠（容积率3，主力户型70-90平方米）等。地块区位较偏，受临近汽车汽配企业影响整体价值感较差，开发改善可能性小，高层刚需产品可能性更大。周边项目本土开发商主导，另由于本案地块面积较小，难以吸引主流和 开发商，吸引已在此耕耘的开发商可能性更大。”
本案三公里范围内近三年成交住宅用地仅2宗，成交楼面地价分别为2860元/平方米与1900元/平方米，溢价率分别为16.7%与22.6%，均为流拍后二次成交（其中后一宗楼面地价由2230元/平方米降至1550元/平方米后成交）。因此，赵莎认为，本案起拍楼面地价3560元/平方米，起拍价偏高，周边高层物业成交均价5000-6000元/平方米，考虑建安成本，开发刚需利润弱或无利润，开发改善产品缺乏规模用地、资源与配套条件，因此存在流拍可能。但考虑成都双流富豪实业有限责任公司之前在周边拿地价格较低（成交楼面均价约1600元/平方米），若拿下本地块进行整体开发以实现成本均摊，则存在成交可能，但溢价可能性小。
从今天的现场拍卖结果来看，土地专家赵莎对于该地块的精准分析，都一一得到了印证。
一号宗地
宗地位置：双流区黄水镇板桥社区3组
面积大小：合14.0173亩
容积率：＞1.0且≤3.0
起拍价：712万元/亩
成交价：716万元/亩
竞得者：成都双流富豪实业有限责任公司
文/李庆
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