[摘要] 有研究机构认为,今年以来房地产市场分化加剧,行业集中度进一步提升,中小房企生存空间正被挤压,大型房企 继续扩大,市场优胜劣汰加剧,强者恒强大者愈大。恒大权益销售才是“真金白银” 以销售额计算,万科在过去十年占据行业首位。行业普遍认为,随着房企项目合作不断增加,以“含金量”更高的权益销售额为排行依据将逐......
有研究机构认为，今年以来房地产市场分化加剧，行业集中度进一步提升，中小房企生存空间正被挤压，大型房企 继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。
恒大权益销售才是“真金白银”
以销售额计算，万科在过去十年占据行业首位。行业普遍认为，随着房企项目合作不断增加，以“含金量”更高的权益销售额为排行依据将逐渐成为趋势。恒大前八月权益销售额位列榜首，揭示了其真正的实力，意味着其已成为新的行业 。
8月31日，国内 研究机构发布2016年1-8月权益销售榜单，中国恒大（HK.3333）累计权益销售额2237.5亿元，位列 ，大幅超过万科528亿。行业分析师表示，权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来，房企合作开发项目越来越多，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分，未能真实反映其实际销售额。权益销售额是房企销售业绩真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。
数据显示，恒大前八月权益销售额较万科高528.1亿，中期业绩数据亦均超越万科：总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。业内普遍认为，恒大已全面超越万科，成为行业 。
中期业绩均超越万科核心指标领跑全行业
在8月30日中国恒大发布2016年度中期业绩报告，总资产、营业额、现金余额等核心指标领跑行业。截至2016年6月30日，恒大总资产达9999.2亿（人民币，下同），较2015年年底上升32.1%，规模 ，国内 万亿总资产房企诞生。而上半年，恒大营业额875亿，同比增12.6%， ；其核心业务利润78.1亿，房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%。同时截至6月末，恒大现金余额2120亿，较2015年底增29.3%，达到公司上市以来高水平,继续位列行业 。
自2009年上市至2015年，恒大销售额从303亿增至2013.4亿，营业额从57.2亿增至1331.3亿，净利润从11.2亿增至173.4亿，核心业务利润从2.9亿增至110亿，现金余额从143.8亿增至1640.2亿。而公司目前已进入175个城市，项目总数454个，是布局广的房企。
逆势上扬恒大领跑何德何能
在经济下行、行业分化加剧的背景下，恒大各项指标均保持行业领先地位，分析认为，主要得益于恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争 。
从来看，随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局：截至6月末，项目总数454个，一二线城市土地 额累计占比73%。而2016年上半年恒大新增项目80个，其中一二线城市新增项目土地 额占比73.9%。
市场报告显示，7月54个重点城市商品住宅创5个月低，成交量环比下降8.77%，而恒大7月销售环比大增37%，反映了满足刚需、高性价比的产品都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。今年以来，恒大销售业绩维持高速增长的势头，单月销售超200亿已成常态，并在近两个月连续突破 300 亿、400 亿大关。其中7月30日、31日恒大多盘齐开，首日即销售超80亿。
与此同时，去年，恒大并购新 、华人置业等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年开盘创造三大 之，今年持续热销；深圳拥有20个项目 巨大，总建面1179.2万㎡。而恒大自去年实施“无理由退房”以来，客户来访量、成交量等快速提升，随着此措施的持续实施，其销售将保持爆发性增长。
分析认为，下半年楼市调整压力不减，市场形势复杂多变，而恒大无理由退房的持续实施、并购项目陆续入市、海花岛热销等将为恒大超额完成3000亿目标保持全年业绩高速增长奠定坚实基础，成为中国销售规模大的房企。
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