[摘要] 数据显示，2016年半年报已经有120家企业公布业绩，半年报发布已经接近尾声，整体看在过去连续4年利润率下调后，在2016年上半年房地产利润率依然出现了下调的现象。
数据显示，2016年半年报已经有120家企业公布业绩，半年报发布已经接近尾声，整体看在过去连续4年利润率下调后，在2016年上半年房地产利润率依然出现了下调的现象。
120家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5556.8亿，相比2015年同期的4043亿涨幅高达37.44%。而净利润涨幅则低于营业收入涨幅，仅从2015年上半年的397.85亿上涨到了2016年上半年的452.16亿。从利润来看，不仅仅利润 值不高，平均利率也有下降。2016年上半年120家房企的净利润率只有8.1%，而即使在成交惨淡的2015年同期利润率也有9.8%。
中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生认为：“整体看房地产企业虽然收获了销售额历史高的一年，但风险依然越来越大。2016年是房企收获、成交量爆发的一年，宽松的货币政策及去库存的房地产基调刺激了房地产市场探底回升。从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售额快速上涨。但 频繁出现，楼面价屡创新高令风险越来越大。”
中原地产研究 统计数据显示，2016年前7月年内抢地积极的房企合计拿地为6241.75亿，合计建筑面积为9656万平米，平均拿地成本为6466元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米，也就是企业拿地平均成本增加高达51.8%。因此，2016年房企的资金成本明显下调，但土地成本明显上涨，这些都影响了利润率。另外，上半年市场爆发以及结算周期的影响，也影响了利润计入。本轮市场爆发主要出现在上半年，而2015年市场平淡，从结算周期看的确也影响了利润计入。
从未来市场预期看， 将会是未来大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年 是四季度房地产市场的风险可能爆发。而部分房企收获了过多过高的 项目，一旦市场出现轻微调整，很可能出现连锁恶性循环。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
