描述2016年的成都楼市，再用“回暖”一词显然不再合适了！开年以来，成都房价已经连涨7个月，向上突破1.1万/平米的关口；而诸多售楼现场鼎沸的人气以及不断涌现的“日光盘”盛况，更明明白白地告诉每一个围观者——今年，是成都楼市近几年来繁荣的一年！
放眼整个市场，土地价值飙升、改善需求爆发、区域房价急升、地标项目销售火爆……这些都是推动成都房价上涨的关键。当 的利好充斥市场，刺激买房人群的置业神经，这座城市的楼市就顺理成章地火爆起来。
如果要更深入地揭开“成都房价连涨7月突破1万1”的价格逻辑。好的方式，莫过于选择一个区域解剖。8月底，有市场观察人士如此说：“是那些重磅利好不断的热门板块，房价上升的势头已经如同和尚头上的香疤——明摆着的!”
而环顾整个成都，房价迹象明显的区域，非建设路板块莫属。这个区域，本来就是成都楼市生活为醇熟的大热门板块之一。在2016年，“浮出”、“配套兑现”、“深度改善项目稀缺”三大要素齐聚，让建设路板块的 浪潮一波高过一波。更关键的是，有资深市场人士认为——建设路房价上涨的好戏才刚启幕，更大后续 空间已显露无遗！
建设路上的面粉价都超过1万了
在楼市中，连路人甲都明白的一个逻辑是——决定物业价值的关键因素，是其脚下承载的土地价值。土地是“面粉”，房子是“面包”，面粉价格都 了，面包 还会远吗？
今年成都土地市场的表现，每每刷新围观者的想象。在绕城线之外，中和板块的楼面地价上了7350元/平米，大面板块的楼面地价上了8700元/平米，西三环外金沙板块的楼面地价可以上12000元/平米……
对比之下，建设路板块今年拍出了楼面地价10550元/平米的 级土地，还算理性温柔。因为，这个板块本身就是土地稀缺的城 区域，近10年来，一直是成都人主要的置业目的地。但不少人还是从中窥见了建设路房价上涨的强劲动力——有专业机构估计，楼面地价10550元/平米的土地之上，势必会出现改善型住宅，地价加上各种成本后，其住宅产品市场售价应该会站到20000/平米以上。
有市场人士分析： 项目浮出水面直接的影响，将带动区域内同档次项目价格上升，继而推动区域房价整体价值。而在目前，建设路板块的改善型项目，平均售价在13000元/平米左右。以此看来，未来1年之内，建设路将迎来新一轮的房价上涨潮。
这个区域，垄断了城东的配套利好
买房子，买的是生活；买生活的，买的是配套！所以，在成都楼市发展 ，我们会发现，每一项重大配套的开工或呈现，往往会成为区域的导火线，让无数买房人趋之若鹜赶往区域中的 名盘。而在2016年，建设路几乎垄断城东的配套利好。
首先，五字路口下穿隧道的竣工通车，让城东纠结的五路口成为通畅大道，建设路交通配套实现升级。自此，从建设路出发，车行几 即可对接城南高速。并且，区域内将形成自驾、公交、地铁的全方位的立体交通体系。
此外，成都环地铁环线——7号线，即将在2017年2月底铺完，年底将开通运营。要知道，这条地铁线，全城环绕主城区2.5环位置，沿途皆是城 区域，它的开通，将令成都主城之内再无“东西南北”的概念，而让“成都中环区域”浮出水面，自成一条城市 环线。
在公园配套上，成都海绵城市公园——杉板桥公园，已经动工开建。这个公园，是成都打造海绵城市的示范工程，它建成之后，将成为区域内标志的生态景观和休闲目的地。而要知道，与那些建在城市外围的公园相比，杉板桥公园因深处城市 区域，更稀缺，也更值得珍藏。
同样，在 配套上也有重磅利好登场，今年成华区将投入10亿资金，建成4所小学、4所幼儿园。其中，招商•华城项目附近的建设路小学新校区占地23.4亩、30个班办学规模，预计年底建成；占地约5.8亩、拥有9个班办学规模的理工学院片区配套小学幼儿园即将进场开建，计划明年6月竣工。
当如此众多的配套利好纷纷浮出、兑现，我们不用琢磨都明白——建设路板块区域价值再次升级的势头已经是箭在弦上了。
一年之内，建设路房价还有4个涨停板
今年以来，众多改善型项目的热销昭示着一个事实——今年是改善之年。成都换房潮正在来袭。 是建设路区域，它自2007年崛起，经历10年繁荣之后，随着区域内人们对生活要求的不断提高，他们对住宅的升级换代要求也到了爆发期——原来80平米以下的房子已经显得逼仄，80-130平米的舒适面积成了主流需求。但是，放眼整个建设路区域，在售的深度改善型项目已成为了稀缺品。而招商•华城，已是建设路上的一个由央企打造的在售大盘。
物以稀为贵，爆发的换房需求遭遇改善型产品的短缺，必将导致建设路的 深改型产品价格上升。有市场人士认为：作为建设路上的在售央企大盘，招商•华城的房子因其出类拔萃的品质和配套，将在未来一年左右时间，至少迎来4次 机会，让业主坐收区域红利上升的4个涨停板。
、当建设路小学新校区建成，因项目与小学为邻居，“名校环绕”概念将成为项目 的导火索。
第二、 当地铁7号线建成，因招商•华城的负一层与7号线无缝驳接，是真正的 大盘。这种区域内 的 ，将成为项目的关键因袭。
第三、 随着项目旁边杉板桥海绵城市公园的建成，而招商•华城作为公园物业，以成都 海绵城市公园作为庭院，其 稀缺的自然资源价值将完全凸显。
第四、 随着区域内 项目明年浮出水面，建设路板块房价必将整体上涨。而招商•华城作为区域内的品质改善标杆，其真实价值必然会与市场看齐，成为区域内 的项目。
由此可见，2016年，其实是城东精英人群下手建设路的好时机。这个区域，一面是井喷的改善需求，一面是稀缺的改善型住宅，一面是不断付出的区域利好。种种迹象都昭示着：到了2017年，买房人就不可能用1.3万/元平米的价格，拿下建设路好的改善大盘了。今年不买建设路，明年就买后悔药！
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