[摘要] 受即将来临的传统房地产旺季“金九银十”的影响,成都8月便已经进入了新增供应的集中期。据房观察指数统计数据显示,成都主城区新增供应大幅上涨143.06%。
受即将来临的传统房地产旺季“金九银十”的影响，成都8月便已经进入了新增供应的集中期。据房观察指数统计数据显示，成都主城区新增供应大幅上涨143.06%。
新房市场
价格：高新区房价涨幅超10% 武侯金牛微跌
虽然近期成都乃至楼市都进入了一波新的上涨，但从环比数据来看，成都仍以高新区作为房价的领头羊，8月房价环比上涨10.33%。
其他各区域、包括热点区域天府新区均有0.73%-4.65%不等的 幅度。但值得注意的是，城北金牛区表现较为颓势，目前已经3连跌。武侯区房价也在7月冲高之后，在8月有一定程度的回调。
但从整体趋势来看，主城区房价仍在上行通道当中，而天府新区房价目前较为稳定。
销售面积：主城销量遭遇三连跌 五城区销量整体下降13.4%
在房价不断走高的成都市场，不少楼盘选择了封盘 ，这也间接导致了成都自6月以来，主城区销量遭遇三连跌。且由于不少购房者希望等待房交会的优惠活动，选择持币观望，这也让主城区8月的销量环比有一个小幅跳水，跌幅达到13.4%
五城区中，青羊区由于房源稀缺，销量出现断崖式下跌，达32.08%。其余城区也有4%-20.51%不等的降幅。值得注意的天府新区的销量表现强势，可以看出现在的购房客确实更倾向于南边新区的物业。
供应面积：8月进入集中供应期 成华区新推 494.64%
为了迎接“金牛银十”的传统房地产旺季，成都各家开发商推出了部分房源补充弹药。
成都主城区供应面积上涨143.06%，其中成华区更是 了494.64%。其余的金牛区、青羊区、高新区涨幅也均超过了200%，分别为205.62%、213.41%、388.15%。
包括有凯德世纪名邸、鲁能城、朗基御今缘、蓝光雍锦阁均有大体量的房源推出。
数据来源：中成房业、房管局
成都8月预售项目明细
二手市场
二手房市场持续火热 成交量平均上涨15.71%
与新房市场销量的三连跌不同的是，成都的二手房市场维持震荡上涨的态势，且近期还有一波快速拉升。这也反映出，购房者的购买意愿较强，在没有合适房源的前提下，选择二手房作为需求的释放点。
从各区域来看，金牛区、青羊区、高新区为二手房成交的热点区域，在8月环比有19%以上的涨幅。武侯区、锦江区、成华区也分别由16.74%、9.31%、6.11%的涨幅。
预计经历8月这一波集中供应和“金九银十”的需求释放后，成都二手房市场将进入回调阶段。
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