[摘要] 今日,成都土地市场拍卖三宗总面积郊县地块,三宗地分别位于彭州、都江堰、温江,三宗地总面积约160.44亩,除了位于都江堰的二号宗地被正成 低溢价拿下外,另两宗地均以底价成交。
今日（9月7日），成都市公共资源交易 以拍卖方式出让3宗国有建设用地，分别位于彭州市牡丹大道、都江堰市永丰街道以及温江区柳城街办凤溪大道，且三宗地均为二类居住用地，总面积约160.44亩。
此次拍卖的一号宗地是熟悉面孔，这宗位于彭州市牡丹大道北段东侧，起拍价为111万元/亩的二类住宅用地。曾在今年6月4日被推上土地拍卖市场，却因流拍告终。与 次亮相相比，此次一号宗地的拍卖起始价格并无变化。
上午9时40分左右，成都报道记者来到位于城南的土地拍卖 现场。此时，手持35号、126号、129号、166号号牌的开发商代表正陆续进入土地拍卖 第二交易厅，而场内已有20余人落座等候。临近拍卖正式开始前夕，又有一组随后赶到的开发商代表匆忙进入拍卖会场。
10时整，土地拍卖正式开始。或许是因为今天拍卖的三宗土地均不在主城区的缘故，与此前业内人士的预测一样，现场并没有掀起激烈的血拼夺地战。
尽管位于位于都江堰市永丰街道新联社区的2号宗地有过 波竞价拍卖，但为时并不太长，仅仅只用了10 时间，此次拍卖地块结果就在现场电子显示屏公示：1号宗地起拍价111万元/亩，终底价成交，被成都华立房产拿下；而起拍价为127万元/亩的2号用宗地被成都正成 开发有限公司以170万元/亩竞得
3号宗地位于温江区柳城街办凤溪大道社区一组，这宗仅有7.5297亩的小地块则被成都万隆房地产开发有限公司以430万元/亩的起拍底价拿下。在成都万隆房产在拍卖现场相关负责人签订完成交确认书后，记者采访到了他。该负责人透露表示，“拿这块地，我们只筹划了20多天，由于地块小，很快就会修建。”
热点地块解读：一号宗地
记者看地
规划预期及前景看好
地块位于彭州市新兴政务聚集区，政务部门云集，但医疗、 、商业配套尚待完善，规划预期及前景看好但是成熟尚需时间。彭州市虽然隶属于成都近郊、环境资源优异，但由于其既非成都市的主要发展方向，亦无具有影响力的生态资源，因此其市场认知相对陌生。区域需求内生，更多是以本地消费者为主。
专家读地
项目可能打造中高层产品
正合地产顾问 咨询分析师称，项目规模约56亩、容积率2.5，属于中小规模、中低容积率项目，预计未来更多依靠区域价值打造彭州市地缘家庭升级居住及小年轻婚房需求为主，受限于规模项目将以中高层为主。在此次拍卖之前，正合的土地专家分析预测表示：“区域市场年去化规模有限、房价水平较低，品牌开发商均有较高周转要求预计不会进入此类市场,预计本土民营开发商抢占概率较高。楼面地价约660元/平方米，定价较为合理。”
三号宗地
记者看地
温江老城区 区域配套成熟
项目位于温江老城区 区域，居住配套成熟，生活便利，但交通依托老城道路，距离地铁规划站点1.5公里左右，通达性一般。
专家解地
地块规模过小 可开发刚需产品
成都正合地产顾问股份有限公司顾问 ?项目总监张倩表示，“温江新老城片区属于高存高销区域，目前区域单价在5000-6000元/平方米，如果以楼面地价2150元/平方米的水平下拿地，压力会比较小。但由于地块规模过小，高存量竞争下开发改善产品可行性较低。因此，这个项目可以依托老城成熟配套 ，更可能开发刚需产品，可作为现金流项目。”
在拍卖之前，张倩就该地块的拍卖情况预测称，“项目可走现金流但价格成长预期看低，土地溢价可能性不高，预计会有急需现金流补充的中小规模开发企业购买。”
而从今天拍卖现场的情况来看，与张倩的预测基本一致，该地块被正成 拿下，尽管略有溢价，但溢价率并不高。
一号宗地
宗地编号：PZ2015-63（252）
宗地位置：彭州市牡丹大道北段东侧
面积大小：合56.6597亩
容积率：计入容积率总建筑面积＞37773.125且≤94432.813，平方米，容积率＞1.0且≤2.5
规划用地使用性质：二类居住用地（兼容≤20%的商业）
起拍价：111万元/亩
成交价： 111万元/亩
竞得者：成都华立房地产开发有限公司
二号宗地
宗地编号：DJY2016-28（252/211）
面积大小：合96.2598亩
容积率：容积率大于1.0且不得大于2.5
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%）
起拍价：127万元/亩
成交价： 170万元/亩
竞得者：成都市正成 开发有限公司
三号宗地
宗地编号：WJ2016-09(251/211)
宗地位置：温江区柳城街办凤溪大道社区一组
面积大小：合7.5297亩
容积率：不大于3.0
规划用地使用性质：居住用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）。
起拍价：430万元/亩
成交价： 430万元/亩
竞得者：成都万隆房地产开发有限公司
文/李庆
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