[摘要] 随着成都秋季房交会开幕的日期越来越近,大批买房人都开始在楼市中四处考察。而在双楠武侯新城区域,起码有上千位企业主关注的目标却不是住宅,而是写字楼。
随着成都秋季房交会开幕的日期越来越近，大批买房人都开始在楼市中四处考察。而在双楠武侯新城区域，起码有上千位企业主关注的目标却不是住宅，而是写字楼。
据调查：在双楠武侯新城区域，聚集着数以万计的成长型企业。近年来，它们在国家“双创政策”的热潮下崛起。在2016年，区域內大批企业迫切要求改善 环境、升级企业形象、提升商务效率。而与之对应的是，能满足这些需求的写字楼却很稀缺。
供需矛盾激化之下，武侯新城写字楼市场的 风暴一触即发！
两大迹象，昭示双楠 物业进入 前夜
在楼市中，每一个板块的价值爆发都有一些关键性的征兆。譬如诞生 级项目、大量开发商竞相涌入、全城 级项目的出现、以及楼市价格大幅上涨。而在2016年的夏天，这几种征兆都出现在双楠武侯新城区域。
飙升的地价
6月底，一宗武侯新城区域的土地参与拍卖，溢价成交。其楼面地价已上升至9600元/平米，跻身今年成都土地成交单价三甲之列，并创下区域地价新纪录。继而在7月底，一场武侯新城的土地推荐会上，730亩的土地竟然吸引了103家开发商前来参会。“僧多粥少”的供求格局，昭示着这个区域的土地价格还将大幅上升。
有分析人士指出，时至今日，成都主城区内供地减少，而双楠片区是主城区内成熟、人口稠密的焦点板块。从这个角度看，它作为开发商们的必争之地，其区域价值凸显、地价上涨是水到渠成的事。
众所周知，地价 ，是区域价值爆发的直接的征兆，其后续的连锁反应，必然是区域内不动产价格的上升。实际上，在地价飙升、开发商纷纷关注的同时，区域内住宅市场已开始有了更直接的价格反应——2016年夏天，区域内出现了几个豪宅项目，甚至有项目宣称价格将在2万/平米之上。而有市场人士分析：“豪宅项目出现，住宅价格上升只是武侯新城区域价值爆发的迹象之一，接下来，商业地产价格上涨将是水到渠成的事。”
惊艳的销售数据
中原地产新近发布的成都房地产市场报告显示：截至2016年8月底，武侯新城内的商业地标项目城置·汇点，已销售近400套写字楼物业，在成都市主城区写字楼销售排行榜上，销售套数是全城 ，销售面积名列第二。其实，在2015年成都写字楼年度销售排行榜单上，城置汇点就是销售面积和销售套数的双料 。被市场公认为成都写字楼市场的大“黑马”。
为什么双楠会出现 级别的写字楼物业？中原地产的分析报告指出：“在资产配置荒的背景下，人口密集、商务氛围日渐浓厚、交通成网的武侯新城 价值进一步凸显！”
上述两大迹象，证明楼市中两大群体对武侯新城区域价值的认可。100多家开发商关注这个区域准备进入，证明它们在区域土地市场和楼市量价齐升的格局下，看好其后续发展动力。而写字楼产品的 者和入住企业，则是用真金白银的方式，对武侯新城的未来进行了集体投票。
实际上，如果更深入地剖析武侯新城写字楼市场的火爆的成因。可以发现，在这两大吸引全城瞩目的焦点事件背后，有两大内因在推动区域写字楼市场的爆发。其一，是区域价值在多年厚积后的喷发。其二，是区域内数千成长型企业改善 环境的迫切需求。
武侯新城，从洼地变身高地
坦白说，在之前几年，武侯新城还是一片城市价值的洼地。在如今，随着城市高速扩张，主城区可供开发用地变得稀缺，该区域已经炙手可热。从楼市角度看，它是人口稠密、生活氛围浓郁的新兴区域。并且，武侯新城也是品牌开发商多的区域，保利、中海、绿地、中国铁建、华宇、蓝润、首信、阳光置业等 地产企业，均在此拿地打造品质项目。而从产业角度看，经过10年发展，这座新城“产城一体”的现代城市体系已清晰显现。目前，这里聚集了5000多家企业，其中包括联想、中石化等6家 500强名企和川大智胜、利君股份等18家上市公司的总部或区域总部。已基本形成以总部经济为 的现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业等 产业的聚集。
要知道，稠密的人口+成熟的城市配套+强大的产业集群，是拉动一个区域价值上涨的三驾马车。而2016年的武侯新城，三驾马车齐备，区域内 物业 只剩下时间问题！
配套加速兑现，区域价值爆发
在2016年，双楠武侯新城，已变身为一座坐拥50万人口的产业新城宜居新城。而不断兑现的城市配套更令其区域价值脱胎换骨。
7月底举行的武侯新城土地推荐会发布了关于区域建设的一系列重磅利好消息。在交通配套上，两条快速通道已经贯通，今年将开通的地铁3号线和规划中的地铁9号线贯穿新城。在 配套上，新城内还规划有8所中学、16所小学、32所幼儿园，目前已建成有第21幼、22幼等12所公立幼儿园，有龙江路小学新城分校、武侯科技园小学等8所小学，有武侯实验中学1所高中；在医疗配套上，武侯区三医院、五医院、现代医院等6所医院也已建成，同时，还有众多的有卫生服务 、社区服务 ，以及农贸市场、居民公共文体娱乐场所、养老院等配套设施相继浮出水面。有媒体做过统计：未来武侯区人口300万，有三分之一聚集在武侯新城。
（武侯新城配套加速兑现）
10年内2次区域升级
这一次，地标商业推动区域升级
有资深市场人士评价：这10年，武侯新城经历了两次区域价值升级。 次，是保利、绿地、中海等品牌开发商进入打造优居住宅，升级了区域的居住形象。第二次，就是2016年，城置·汇点、武侯万达广场、红星国际广场这几大区域商业地标浮现，构建出武侯新城商业的 核心圈，这对区域的商业和商务价值都是一次强力提升。
回顾武侯新城板块这10年崛起进程，商业、商务配套一直是其长期未填补的空白。近年来，区域内住宅社区的入住率越来越高，加之迅猛增长企业数量，商业消费、商务 的需求都成倍上涨。但到2016年夏天，武侯新城的地标性的商务商业物业仍然处于短缺状态，供需矛盾依然突出。从这个角度看，2016年是双楠武侯新城的商务、商业价值爆发之年。区域中地标商业项目的价格上扬，已是必然。
供需矛盾凸显， 势头不可逆转
有机构不完全统计：近3年时间，区域内企业数量已从原来的6000多家上升到数万家。其中，而它们都面临共同的“烦恼”——能匹配它们需求的 物业太少。
数千家企业的迫切需要改善 环境
据调查，武侯新城区域内，聚集着一大批近年迅速成长的企业。它们在创业发展之初，选择在区域内的居民楼或老式 楼里落址。但随着事业发展，新城内很多企业已从原来的手工作坊成长为中型公司。对这些企业掌舵人而言，改换 场所就成为了一种必需。某家具厂老板告诉小编：“原来的 室已太旧，不仅员工上下班不便，而且不好意思用来接待客户！客户一看就会怀疑我们公司的发展前景。”据了解，在双楠区域像他这样的成长型企业“有成千上万家”。
据调查，在武侯新城內成长型企业改善需求主要关注几个方面： ，它们需要交通配套优越的 地，尤其是位处交通主干道和 地铁站点的写字楼，来节省上下班时间成本，保证出入的快捷方便。第二，随着事业不断发展，它们需要形象较好的写字楼，来匹配企业的形象。第三，随着公司人员的增加，原有的 空间已显得逼仄。据悉，武侯新城內，很多企业都需要200平米-350平米之间的写字楼。第四、除去品质较高的硬件配置之外，很多企业对写字楼的服务品质提出了更高的要求，那些由 专业机构管理、服务体系完善、能充分考虑细节的写字楼项目更受企业欢迎。第五，众多在企业在发展过程中，对绿色生态 出了更高要求，它们认为，为员工提供公园式的 环境，是企业人文关怀的重要体现。
但是，与 500强的要求不同，这些成长型企业的选择目标并非超 写字楼市。而是地段条件优越、配置良好、 的改善型 物业。这种改善物业，既可以提升 环境和工作效率，展示企业形象，价格又在成长型企业可以承受的范围之内。
需求旺盛，产品稀缺
改善型 物业必然先
然而，和大批企业的需求形成强烈反差的是——双楠武侯新城区域内的改善型 物业一直十分稀缺。近年来，随着区域内的大批新增企业进入，这种 物业升级的需求和市场供给的落差没有得到弥补，反而有越来越扩大的趋势。
正因如此，区域內的改善型写字楼受到了市场热情追捧。9月10日上午，在武侯新城写字楼 项目城置·汇点广场，一 者告诉小编，这个项目打动他的关键原因是：“坐在 室里，就可以看见窗外公园大面积绿化。在这样的环境里上班，员工的心情都要舒畅得多，工作效率肯定会提高。”
（城置汇点项目实景图）
实际上，从城置·汇点的热销，可以窥见武侯新城区域写字楼在“交通”、“面积”、“生态”、“形象感”和“服务价值”上的进化方向。
在交通配置上，该项目位处城西交通中轴武侯大道，更在地铁9号线与地铁3号线交汇之处，是区域内罕见的双地铁 物业；在 面积上，该项目针对性地根据区域成长型企业的 需求，推出300平米左右的 物业，既保证空间舒适，又避免了空间浪费；在生态 方面，该项目124亩城市公园，拥有一般写字楼市无法比拟的绿色生态 环境；在项目品质与形象上，该项目作为区域内 城市综合体地标，更契合入住企业展示企业形象的需求；在服务上，项目引入全球五大行之一的仲量梁行，以领先同行的资产管理和物业服务体系，为入驻企业提供 服务。
此外，该写字楼项目还是即买即租、即买即入驻的现房物业，无论买来自用或出租，都不用等待，大大节省时间成本。以此而论，如果武侯新城的写字楼要 ，必定首先从这里涨起！
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