[摘要] 上海警方9日向外界披露“上海购房信贷新政”谣言事件的始末。经过几家中介公司员工的层层创造,“首套认房又认贷;离婚不满一年,按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”在网 传,一批房产微信公众号又转载,造成了上海市民抢房潮、排队离婚等怪现状。
上海警方9日向外界披露“上海购房信贷新政”谣言事件的始末。经过几家中介公司员工的层层创造，“首套认房又认贷；离婚不满一年，按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”在网 传，一批房产微信公众号又转载，造成了上海市民抢房潮、排队离婚等怪现状。
中介为了短期冲业绩制造谣言，诚然可恶，但谣言引发的狂热所透射的市场心理更值得探究。首先，限购、限贷真的能降房价吗？很多人——包括很多学者在内，以为是这样的。但很显然，市场心理却与此相反。如果市场心理认为限购、限贷能降房价，那么人们听说将会出台限购限贷的政策时，就不会去抢房。之所以限购限贷引发抢房潮，恰恰是因为人们预期房价还会更高，怕失去利用银行 的机会，所以要挤进狭窄的通道。其次，市场心理对高房价的预期也应引起警醒。一些房地产微博号、微信号唱响的“京沪永远涨”已经成为了很多人的“天定规则”。这些微博、微信号反复告诉它们的读者，你穷是因为你过去没有咬牙买房，如果你错过这一波房价上涨你会更加穷。有人预测，北京房价很快就能到20万元/平米。从历 看，过去十几年里，有房族和无房族、多房族和少房族的财富差距的确拉得比较大，所以这些论调极易取信于人，但这恰恰蕴藏着巨大的风险。
不同地区、不同时间，房地产市场表现不一样，政策发布也就难有规律性可言。一些新政出台之前，也是各种传闻满天飞，有的是调控者放出的“探测气球”，试探民众反应，等到新政真出台了，不信者就有可能吃大亏。因此，一有风吹草动，很多民众就抱着“宁可信其有，不可信其无”的心态，跟着传闻跑。退一步讲，就算真是谣言，在城市房价不断创新高的语境下，早买房也不会吃亏。鉴于民众的这种非理性行为对房地产市场是一个利好，因此也为开发商、房地产中介以及一些地方政府所乐见，有时候谣言满天飞，也不见及时出来辟谣。对恶意编造散布谣言者进行针对性打击是治标之计，而根本出路还在于，政策退出市场。在一个成熟的市场经济环境里，政府不可能也不应该围绕某一个产业，一而再、再而三地进行硬干预。此举对房地产市场不利，也给民众带来不尽的困扰。未来应在“去干预化”或“去 化”上着力，允许房地产市场自行调整，敢于给市场自身一个表现的机会。
(华西都市报)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
