[摘要] 今日,12家房企齐聚成都土地市场,共抢四宗郊区地块。其中,龙湖以141.48%的溢价率拿下位于新都的一号宗地,恒大也溢价拿下两宗温江连襟地。
今日（9月14日），成都土地市场拍卖四宗土地，总面积约292亩。尽管四宗地均位于郊区，但却都属于近郊房地产开发热点区域，因此，四块郊区地块竟然引来了12家房企现场观摩竞拍，其中，龙湖以141.48%的溢价率拿下位于新都的一号宗地，恒大也溢价拿下两宗温江连襟地。
成都市公共资源交易 的土地公开信息显示，此次拍卖的四块地，一号宗地是位于新都区大丰街道的二类住宅用地，起拍价323万元/亩；另外三宗地均位于温江区域，其中，二号宗地和三号宗地均为二类住宅用地，起拍价320万元/亩；而四号宗地则是一块居住兼容商业用地，起拍价230万元/亩地块。
据记者了解，此次拍卖的一号宗地位于新都区大丰镇。享受北改政策的红利，大丰板块近年开发持续高热态势，从2013年起在交通、配套、居住等方面不断发展。按照成都城市发展规划，大丰片区拟发展为商贸经济、 物业、总部经济为主的城北副 。而从大丰区域的房地产市场开发现状来看，品牌开发商云集，绿地、保利、蓝光、银泰、优品道、中石油等多家品牌开发商纷纷加入大丰板块地产开发队列，板块内产品形态不断丰富，房地产项目几乎已涵盖高层、洋房、别墅 产品类型。
早上9点40分，当成都报道记者来到位于城南的土地拍卖 时，现场有七八人在排队等候领取入场券，还有20多位早到的开发企业代表则已提前进入第二交易大厅内就座等候。一位融创的开发商代表告诉记者，“今天来随便看看。”
9时50分，第二交易大厅内已经坐了40余人。现场可谓是大佬云集，随着土地拍卖正式开始的时间越来越近，后续赶到现场的开发商人数还在不断地增加。
10时整，抢地大战准时开始。首先开拍的一号宗地为新都区大丰街道赵家村地块，吸引了现场竞拍开发商们的轮番争夺。20多 后，起拍价为323万元/亩的一号宗地，其拍卖单价终于在780万元/亩止步，终胜出的开发商为龙湖地产,
随后紧接着拍卖的三宗土地均位于温江区域。其中，二号宗地和三号宗地均在温江区涌泉镇区域，且两块地紧密相邻，起拍价均为320万元/亩；四号宗地位于温江区海峡两岸科技产业开发园区域，起拍价为230万元/亩。
经过连续数轮的举拍竞价后，二号宗地和三号宗地均被恒大地产拿下，其成交价分别为402万元/亩、410万元/亩；而四号宗地终成交单价为420万元/亩，竞得者为四川佳信云翔房地产开发有限公司。
热点地块解读：一号宗地
记者看地
未来地铁交通便利
地块位于新都区大丰街道，属大丰板块。板块以北三环蓉都大道和金丰高架为界向外绕城外延伸，区域内交通便利，北星大道全程高架直通一环路；成彭路、货运大道连接成都主城；地铁1号线北延线与5号线未来也将经过大丰，并计划在2020年之前建成通车。
专家解地
区域仍将以刚需产品为主导
成都正合地产顾问股份有限公司顾问 ?项目总监隋心表示，“地块北侧 新都一中城北校区以及北部新城重点小学石犀小学，未来附近还有规划 示范中学石犀高中， 资源充足；地块周边居住氛围趋于成熟，已建成住宅项目数量多，包括北新国际、保利春天花语等 楼盘；地块西南侧1公里内有在建地标性大型商业 汇融广场，其商业规划面积约23万平米，商业配套 。地块周边各种配套设施的不断完善势必会使地块价值得到进一步提升。根据近两年区域住宅供销数据可以发现，区域内品质刚需市场需求旺盛，预计未来区域内产品仍将以刚需产品为主导。”
隋心认为，地块或将持续吸引绿地、蓝光、保利等 开发商，同时 品牌开发商对城北的持续关注和开发，造就了现在城北大丰板块的热度，因此就目前来看，大丰在未来将成为一个明显的发力区，具有全城开发商争相进驻可能。
二号宗地
记者看地
未来将重点发展商务商贸、文化旅游
地块位于温江区温泉大道和凤翔大道交汇处东侧，属光华新城板块，是光华新城核心区域，温江未来发展核心方向，未来将重点发展商务商贸、文化旅游等核心产业。所在区域北接光华大道和规划中的地铁4号线延线，南临光华8线、凤翔大道以及规划的地铁17号线，多快速路、双地铁格局连接成都市区，这将带动区域价值不断提升。
专家解地
可打造高低配的中 改善产品
隋心称，区域以文化旅游、 商务等产业发展为主，具有较强产业 。区域内有白金五 酒店天来酒店，总体量8万平方米；拟建的四川国际赛事 占地约60亩，包括一座万人篮球馆和2000座训练馆等；同时还有规划中的成都医学城创新 以及中国西部文化产业园等项目，产业资源无疑将为区域人口导入和价值提升奠定基础。
“该地块以及周边地块容积率均较低，适合打造高低配的中 改善产品；地块交通、生活配套设施完善，东侧有成都七中以及规划中小学等 资源；1公里范围内商业项目众多，包括金恒德时代金悦、天来国际广场、洲际春天广场和星光华印象等；区域内低密物业较多，东面有彩叠园、香瑞湖花园等，北面有花溪谷、依云镇等， 改善物业已形成认知，有利于形成低密物业集群效应。区域未来朝着 住宅及商服配套方向发展，地块价值明显，未来发展 。地块是温江未来发展的核心方向，目前已有恒大、合能、佳兆业等 品牌开发商入驻，在产业规划下区域价值提升 巨大，预期良好，有全城开发商争相进驻可能。”对于该地块打造方向隋心作了以上分析。
一号宗地
宗地编号：XD2016-07（21/252/242）
宗地位置：新都区大丰街道赵家村1、2、4、5组
面积大小：合129.7757亩
容积率：①号地块：计入容积率的总建筑面积不小于9931㎡且不大于23833㎡；②号地块：计入容积率的总建筑面积不小于21458㎡且不大于55788㎡；③号地块：计入容积率的总建筑面积不小于50653㎡且不大于192478㎡；④号地块：计入容积率的总建筑面积结合方案合理性确定
规划用地使用性质：①号地块：服务设施用地；②、③号地块：二类居住用地；④号地块：服务设施用地（幼儿园）
起拍价：323万元/亩
成交价：780万元/亩
竞得者：龙湖地产
二号宗地
宗地编号：WJ2016-16(251/211)
宗地位置：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办明光社区
面积大小：合68.7373亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）
起拍价：320万元/亩
成交价：402万元/亩
竞得者：恒大地产
三号宗地
宗地编号：WJ2016-15(251/211)
宗地位置：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办花土社区
面积大小：合60.3696亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）。
起拍价：320万元/亩
成交价：410万元/亩
竞得者：恒大地产
四号宗地
宗地编号：WJ2016-10(251/211)
宗地位置：温江区海峡两岸科技产业开发园 路南段268号
面积大小：合33.1206亩
容积率：3.0≤容积率≤4.0
规划用地使用性质：居住兼容商业用地（30%≤商业兼容量≤50%）
起拍价：230万元/亩
成交价：420万元/亩
竞得者：四川佳信云翔房地产开发有限公司。
文/李庆
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
