[摘要] 作为绿地西南2016年的一号作品，绿地•悦蓉公馆其实还承载的更重要的使命，它不仅是绿地全新发布的住宅品牌——G6理想家的代表作，更是推动城东三环 改善产品的进化与升级。
金九银十，成都楼市被“”刷了屏。
据透明房产网公示的数据显示，截止到9月，成都同比上半年已经 的楼盘超过了30个，其中中国铁建西派澜岸涨幅高达47.06%。与此同时，成都主城区别墅的涨幅也相当惊人，据中成房业的统计报告显示，主城区别墅8月均价为21418元/平米，对比3月均价18653元涨幅达14.8%。
▲2015年1月至2016年8月大成都别墅成交月度走势（中成房业）
业内人士认为，“相同的总价，截然不同的体验，有天有地有院子的别墅 明显， 是位于主城区内的城市别墅，何止是稀缺，完全供不应求。”
9月初，绿地西南2016年的头号作品——绿地•悦蓉公馆亮相东三环龙潭板块。据悉，这是绿地全新“G6理想家”品牌在蓉落地的 示范项目，更罕有的以136套纯双拼别墅入市，并率先引入康养产业、G－LIFE服务体系，成为近期 置业人群关注的焦点。
别墅回归主城 纯双拼墅缺位
成都别墅市场的版图在2014年之前，一直有牧马山、青城山、麓山、航空港、温江、蒲江六大传统板块之说，在城市别墅迅猛崛起之后，实力已几可与远郊别墅分庭抗礼。
数据显示，今年上半年，主城区成交473套，同比上涨幅度大，为181.1%。这还是在主城区供应紧缺的情况下，如成华区，8月份以前，该区别墅已经连续近半年库存为零。虽然远郊的双流、都江堰依然是供应和成交的前两名，但如果把天府新区与高新区的销量加到一起，则已经远超都江堰和双流。
值得注意的是，随着城市别墅热销，主城区的战局也出现分野，形成城南、城西双雄对峙。如上半年热销的保利公园里、保利两河森林、龙湖九里晴川、华润公园九里等几个楼盘，就是城南和城西具代表性的城市别墅。
但是，我们发现，城市别墅热销形态多集中在联排、叠拼两种，双拼别墅成交仅以个位数计。以上半年新增供应多的两个项目为例，人居•紫云庭推出的343套别墅中，双拼别墅仅有4套；国奥村84套别墅只有联排和叠拼；而在主城区大源天府四街，北辰香麓、北辰朗诗南门绿郡、朗基御今缘等三个今年全新的别墅项目中，也只有叠拼和联排两种形态。
可以说，绿地•悦蓉公馆的推出，不只让成华区别墅库存实现零的破位，更弥补了主城区双拼别墅缺位的尴尬，同时也推动城市别墅全面升级。
双拼别墅 城市别墅 形态
自2006年“限墅令”颁布，国土资源部、国家发改委又在2012年再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。在独栋别墅成为绝唱之后，双拼别墅就成为了 人群的 置业目标。
与热销的联排、叠拼别墅相比，双拼的 明显。一是独门独院私密性更好，户户都有私家花园，有 宽阔的室外空间；二是双拼全部是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，景观上有很强的 ；另外，双拼还是替代独栋的产品。
从库存现有的双拼别墅来看，面积只比独栋略小，主力户型多在350平以上，这使得双拼的售价不斐。而从热销的城市别墅形态分析，联排成交的面积段在150－250平，叠拼以100平以下至200平米受欢迎；销售总价上，以目前单价贵的大源为例，价格在300－450万级的联排产品受追捧，200万级的叠拼则为经济型改善人群看好。很明显，传统大建面、高总价的双拼别墅已不再适合主城区别墅市场的需求。
▲绿地集团执行副总裁、西南事业部总经理孙志文发布集团住宅品牌理想家
无疑。绿地•悦蓉公馆建面157－181平的双拼别墅，刷新了城市双拼的界限， 是其200万级起的售价，已令全城为之 。
业内人士分析认为，伴随城市别墅被财富圈层所接受，城市别墅也终将由初的联排、叠拼，向 形态的双拼别墅进化，这是不可逆的大势所趋。绿地•悦蓉公馆纯双拼城市别墅的面市，也意味着成都别墅市场的终级进化。
战线东移，绿地主导别墅收官战
8月底，绿地•悦蓉公馆初露锋芒的 次亮相，便在城东树起了一面大旗，已隐隐与城南、城西形成三足鼎立之势。
原因无它。成华区，东三环，成都“北改”核心区。仅这三个关键词，就足以令悦蓉公馆从一众远在绕城周边的所谓“城市别墅”中脱颖而出。而以此为界，除项目的136套双拼别墅外，三环内在售的双拼别墅可谓凤毛麟角，一只手就能数得过来。即便是放眼整个大成都，在售的纯双拼别墅社区，也惟有绿地•悦蓉公馆。
作为绿地西南2016年的一号作品，绿地•悦蓉公馆其实还承载的更重要的使命，它不仅是绿地全新发布的住宅品牌——G6理想家的代表作，更是推动城东三环 改善产品的进化与升级。
绿地•悦蓉公馆的双拼别墅设计考究细致，把181㎡做到了4层的高度，加上有150平米的私家花园，每户都能做到有天有地有院子；而－1F的百变私人空间，则可根据业主的爱好，无论是做为红酒收藏、还是私家影院，都尽可随心；还有270°无死角观景面、奢华主卧套、24㎡的超大露台等等，这是城市联排、城市叠拼产品无法企及的。
结合北湖环城生态区的外部自然资源，悦蓉公馆更在内部打造出“三进门－四季园－五重院”的 园林景观体系，把中国文化与自然景观 的融合到一起；同时，绿地还创造性的引入百年中医老店——德仁堂，为业主提供四季养生茶膳、日常健康疗养、运动医学讲座、名医问诊等服务。
不难预见，绿地•悦蓉公馆，已牢牢掌握住2016年成都别墅收官战的主导权。
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