[摘要] 与大众化的联排、叠拼别墅相比，双拼别墅不管是居住品质还是产品价值都更优于前两者。
城西城南太抢手下手太晚过时不候
五一过后，成都楼市止跌回升，房价环比涨幅逐月增大。目前，据百城房价数据显示，成都8月房价环比上涨了1.98%，位居十大城市第六位，涨幅甚至超过了一线城市北京（1.62%）。
在一片涨声中，城南、城西表现为抢眼：上周从成交均价来看，武侯（11.48%）、高新（6.87%）、天府新区（5.08%）位列前三，受武侯及高新区高价项目热销影响，主城整体均价突破12000元/㎡，环比上涨4.31%。
究其原因，城南方面主要取决于新区规划带动了资本热情，开发商不计成本 抢地，买家随大潮“非城南不买”。从初的金融城、大源，到如今的新川、华府频频出现高幅 盘。
对于买家来说，城南买房早到就是赚到。毕竟，去年明明可以买天府一街的预算今年可能只买到四街，能买四街的预算今年就只能买华府了。
城南是一遇风云就变幻，而素来有“西贵”美誉的城西近来可谓是“老树发新芽”。曾经的城西是买主想而不得，今年城西猛推供应，从国宾、百仁、万家湾到外光华，哪里都有改善大宅的身影，并且不乏城西粉的热烈追捧。就拿上 笔者亲见“买家深夜排队抢购金沙城”的景象来看，真让人恍惚间以为去到了南京、合肥。
城南的疯涨，城西的热销，已让不少持观望态度的购房者坐立难安：要下手吗？再不下手恐房价“又飞了”。如果下手好像又晚了，面对同 区一批次业主的低价房源，自己多掏几十万的血汗钱，心有不甘！楼市高烧下，理智的买房逻辑很关键！
追涨不如提前抢占红利 眼光很关键
就城南某些区域的 情况来看，多少有些透支的意味，买卖双方入住成本都太高，区域人口不足，现阶段配套也不完善成为掣肘。
买房除了感性考虑，理性认知更重要，选择人口充足、政策利好、环境优美、交通完备的 片区是必不可少的前提条件，如果再加上品牌房企的标杆作品就做了90%的正确决定。
当 北湖遇上绿地 未来可期
就文章开头8月成都楼市成交数据来看，还漏提了关键的成长性区域——成华区。成华区成交套数环比上涨41.41%，位列全城榜首，这意味着越来越多的人弃疯涨区域而选择东移。这其中环境优美、坐享“北改”红利的北湖板块，还是一块 。
根据“北改新建”的战略规划，龙潭将建成常住人口30万、配套完备的“龙潭新城”，位列其中的北湖板块占据东三环主城 ，距离春熙路直线距离不过10公里，享受建设路、万象城等成熟商圈辐射。
对比其它片区，“生态 ”才是北湖板块的杀手锏：3700亩北湖作为成都“六湖八湿地”的环城生态链规划中，湖区面积大，距离主城区近的生态湖，成为了北湖板块傲人的自然资源，也是成都市稀缺的生态资源之一。
综上来看，北湖板块可以说是一块 ，拥有政策规划的 ，却为何在楼市市场一直“怀才不遇”？答案是缺乏品牌房企建设。随着去年绿地的先声夺人，加上今年迎来的华宇和恒大两位大咖，整个区域将成为主城区 低密改善板块，满足更多改善人群的置业需求。
改善释放洪荒之力 城市好墅
2016成都楼市迎来了真正的改善元年。面对巨大的改善热潮，改善缺口也随之出现。改善群体不仅对项目的地段、居住环境、自然资源等有要求，对品牌美誉度、产品稀缺度，甚至健康等都具有更高的需求。究竟什么样的产品才符合 买家的口味?
据锐理数据统计的2016年8月成都主城区别墅项目销售额排行数据显示，买家对于别墅的需求已不容小觑，单价上2万的项目就有3个，其中两个主城区项目单价逼近4万。同时，排名前十的项目的产品形态中，联排、多层洋房成为主打，却难觅更高品质的双拼或独栋别墅产品。对于卖一套少一套的城市别墅来说，好的产品将随着市场供应的减少而愈发珍贵，未来的供需矛盾将愈发凸显。
2016年8月成都主城区别墅项目销售额排行
市场的呼唤已使绿地箭在弦上不得不发。在8月的亮相中，绿地公布了“绿地•理想家”的产品设计理念，预备已久的北湖板块 整装待发，推出了 结合片区 打造的“绿地•理想家”成都1号作品——绿地•悦蓉公馆。项目填补了城东主城区别墅供应少的空白，更是成都主城区内罕有的双拼别墅产品。
对于此次绿地悦蓉公馆发售的136套双拼别墅，有业内人士认为，别墅产品是稀缺产品，近年来，随着“限墅令”等因素的影响，不少买家向 置业方向靠拢的同时，尤其钟爱主城区的城市别墅。这当中，双拼别墅尤为稀缺。
与大众化的联排、叠拼别墅相比，双拼别墅不管是居住品质还是产品价值都更优于前两者。
双拼别墅更能降低小区的密度，增加住宅采光面。一般来说，窗户较多，在观景上具有很大 。同时，低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，又使私家小环境融合社区大环境，改变了兵营式排列的呆板面孔。绿地悦蓉公馆157－181㎡的双拼别墅，200万级起售的门槛，更是让买家为之心动。
除了产品的稀缺性，项目在打造上也颇为用心。作为成都首座康养文化社区，项目与传统老字号德仁堂跨界合作，还为业主提供日常健康理疗、运动医学讲座、名医问诊服务等。园林上“三进门•四季园•五重院”的设计也凸显了项目的格调；景观会客厅、健身跑道、阳光草坪、分龄儿童活动区……独具匠心的打造宜人的居住氛围。
当绿地•悦蓉公馆进驻北湖板块的这一刻，就标志着成都又将多一块热门生活区域。此刻北湖腾飞才刚刚开始，追涨还是抢占未来红利，智者已有决断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
