[摘要] 一定是房屋君打开楼市的方式不对,“ ”这词的频率不有点高得慌么?!大体上这么些新一线、1.5线或者2线城市的商业地产发展过剩、发展难度较大,索性就从根源开始控制,直接“变性”。不过,一刀切的做法未免太简单粗暴了。大大们,这样真的好么。。。。。
一定是房屋君打开楼市的方式不对，“”这词的频率不有点高得慌么?!大体上这么些新一线、1.5线或者2线城市的商业地产发展过剩、发展难度较大，索性就从根源开始控制，直接“变性”。不过，一刀切的做法未免太简单粗暴了。大大们，这样真的好么。。。。。
现行的“”合理途径，四川省推出的“”合法途径是这样的：
已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款
已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于 培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途当然，还有更直接的——土地还没放出来，先改规划，从大层面上先解决掉 土地“难题”，商业地块多了、那就改住宅。成都近是这样做的：
近日，成都市高新规划建设局发布的一则《成都高新区南部副 科技创业 片区控规(第8.1版)、石墙片区控规(第4.2版)，锦江区裕民片区控规划、包江桥片区控规划(第3版)、潘家沟片区控规划( 版)控规更新方案公告》的图纸文件引发业内密切关注。
其中引发大家关注的，肯定有且只有金融城三期的土地调整规划，大量的商业性质用地变更为住宅用地。
往好的想，这是好事啊。金融城区域作为天府新区的排头区域，也是天府新区的商务门面，引入的都是行业巨头和撑门面的大项目，但问题是住宅太少、上班离住家太远、不合算啊。
不信你看，历史规划是这样的：金融城的建设将分为三期进行开发。
一期规划建设的主体是“天府国际金融 ”，部分金融机构总部及金融监管机构将会入驻其中——已完成
二期项目为“天府国际金融 ”周边的26个地块，将会主要入驻新华社、四川电力、中国华电、西南设计院等机构——已完成
三期项目主要包括成都市 、第二污水处理厂，以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，为未来金融总部商务区开发建设的重点，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发 、商业、住宅等综合配套，形成完整的金融产业链条，建成真正意义上的“西部金融 ”的载体——这次调整的重点
看出来了吧，一期是内部“小核心”、二期是延伸、三期是载体。载体的功能自然要多一些，但重要的还是“未来金融总部商务区”。住宅本来只是配套的一部分，现在规划变动，住宅成了大头，是补充、是规避市场风险，也是看到了城南住宅见涨(至少不贬值)现状的妥善做法。反正某金融岛上 住宅项目据说大半年时间就翻了一番多，而城南住宅 、“日光盘”重现江湖也是这段时间住宅行当津津乐道的话题。
如果要说一句公道话，金融城区域现在呈现出的情况，写字楼林立而住宅缺失是不争的事实。
商业商务圈更 传统成都市区、更靠北，在金融城片区、天府大道、益州大道等区域集中
住宅区域更靠南，大源部分区域、剑南大道都是住宅集中地，当然华阳、双流更是住宅大部队所在地
——目前城南所呈现出的商业分家，并不见得是件好事：上下班时间成本增加、过于单一的区域功能带来的商务 区域的商务配套支撑不足等问题，都切实影响着金融城往更全面的方向发展。
套用一个经典句式结尾：当在我们谈论“”的时候，我们到底在谈论些什么?
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