买房6大"砍价"攻略不看必悔！5K品牌房要

房天下  2016-09-21 07:00

[摘要] 成都买房“砍价”6大攻略奉上，快看看哪个适合你吧！这些品牌房才5K，涨势汹汹~~

逛街买东西的时候，大部分人都会想着要“砍价”。然而在买房的时候，如果身为买房”菜鸟“，往往会不知道该如何“砍价”，买到低价盘。成都买房“砍价”6大攻略奉上，快看看哪个适合你吧！

1、开盘前提前认购

几乎 楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、参加电商 /团购

电商和房地产商紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。

3、购买尾盘或者特价房

楼盘在清盘的时候，往往折扣力度是相当大的。别被名称蒙蔽，尾盘可不一定是“挑剩下的”，专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。特价房则常常在节假日推出，折扣力度一般都比较大，不过一般都有套数限制。

4、找销售人员谈额外折扣

要想买到 房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

5、一次性付款

买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

6、找急售的业主和急于成交的中介

急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取而更多的价格优惠。

恒大天府半岛

楼盘地址：双流天府大道南段2618号（华牧立交旁）

【 配套】 已建成：金苹果幼稚园、成都实验外国语学校、光亚学校、乐盟国际学校、华阳中学等。规划中：成都石室中学天府校区、成都七中天府校区、成都树德中学天府校区

【医疗配套】 已建成：成都 人民医院、成都市天府新区人民医院、四川石油总医院。规划中：成都市第七人民医院 、四川省第二人民医院

【商超购物配套】 已建成：环球 、家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、奥特莱斯购物

【交通配套】公交：501路、504路、517路、805路、823路到华阳客运站，步行400米到项目。地铁：1号线广都站，距项目3KM

效果图

动态：恒大天府半岛三期2-6栋户户瞰江非毛坯房预计10月中旬开盘，火热排号中，建面117-119㎡舒居套三、136-154㎡郎阔套四，232-250㎡全景套五。交3000高惠4万。三期带装修约升级，带入户地暖、新风除霾。

户型图

朗基少帅府

楼盘地址：郫县华都大道东一段宇众悦府西北侧

朗基少帅府被三铁（2号线、6号线、有轨电车）环绕，距离2号线天河路站1公里，距离6号线梓潼路站600米，未来出行十分方便。周边配套齐全，合能四季 与蓝光幸福耍街补全了区域内的 配套需求。

楼层状况：1#2单元，3#2单元；1#25层，2#3层，3#24层 2梯6户梯户配比 1#楼276户；3#楼280户

效果图

动态：朗基少帅府预计2016年9月底将开盘推出一期3号楼，房源户型为建面74-98平米套三套四。目前项目正在排号中，房天下网上直营店下单可享专属2%优惠。

户型图

蓝光花满庭3期

楼盘地址：新都三环路北新干道东（大天路旁）

项目简介：蓝光花满庭3期总占地面积90亩，总建面235714㎡。 项目整体采用围合式布局，但整体容积率仅2.8%，各地块住宅仅规划5栋新古典主义风格高层，注重业主私密性及舒适性。蓝光花满庭3期产品为建面60㎡—78㎡精品套二，建面95㎡套明星套三。同时结合270°的全转角飘窗，提升卧室采光面积及空间感。

效果图

动态：蓝光花满庭3期目前在售北区2、3号楼房源，主推建面61-95㎡户型，均价6200元/㎡，交1万抵5%，全款惠12%。2号楼为31层3梯7户，3号楼为31层2梯6户。

户型图

万科城

楼盘地址：郫县羊西线百草路地铁口旁（成外旁 ）

万科城位于外羊西地铁2号线百草路站，在成都实验外国语学校和高新西区政务 旁，251亩，建筑面积约68-115㎡户型，项目为万科UP系成长社区产品。项目是成都外国语学校合作的房地产项目，万科城子女入读成外学校优先入读（50个 ）及降分录取政策（降2分）。项目周边环绕着19所幼儿园、小学、中学、大学。

效果图

动态：万科城均价约8500-9500元/平米，高优惠13.5%，目前主推11、18、19号楼，房源为建面80-124平套三套四非毛坯户型，预计2018年6月交房。项目独栋单元，2梯6户、3梯8户，带装修约约1500元/平。

户型图

保利紫薇花语

楼盘地址：龙泉驿大面街道车城西三路以西、经开区南一路以南(川师 校区旁）

项目简介：保利紫薇花语项目位于4A级景区三圣花乡与成都市经济开发区的交汇处。项目共占地106亩，总建面约27.8万方，住宅容积率为3.9，建筑密度为18%。整个小区由高层电梯华宅以及欧式商业街两种物业形态组成。户型建面58-96㎡以套二套三产品为主。

效果图

动态：保利紫薇花语主推2期3号楼建面64、77、80、83、92㎡户型。另外在售2期13栋建面83㎡、92㎡、96㎡户型，8号楼在售63㎡、77㎡、80㎡户型。团购交1.5万抵2.5万、全款优惠4%、分期优惠3%、按揭优惠2%，成交价5700-6200元/平米。

户型图

龙湖三千庭

楼盘地址：龙泉驿 大道二段金枫路（川师 校区旁）

项目配套

商场：川师 校区商业步行街、希尔顿酒店、保利影院、规划中的20万平米集中商业，涵盖了百货、院线、购物 等业态。

：0-22岁 配套体系，北大 、北大 以及多所在建公立幼儿园；3公里范围内，经开区实验学校、成都重点中学7中育才中学、成都市树德中学、伊顿国际学校、川师大。

医院：川师校医院及规划的三甲医院；在建中的华西附二院、四川省医院。

体育健身：卧龙谷高尔夫俱乐部、1200亩天鹅湖湿地公园、2000亩市政绿轴公园、国家4A级风景区三圣花乡、锦江198生态绿道。

效果图

动态：龙湖三千庭目前洋楼（高层）在售一期3、4、5、25号楼建面82-100平米套三、套四，交5000元抵2%，按时签约优惠2%，全款优惠1%，成交均价6200元/平米。5号楼为33层2梯6户。洋房一期已 ，新推二期28-29号楼排号中，主推建面110-140㎡户型，预计均价7800-12000元/㎡。28-29号楼均为11层1梯2户。

户型图

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