[摘要] 进入金九后，成都楼市就像吃了药一样威武雄壮，嗨的连自己人都认不到自己人了。这个涨了那个涨，南门涨完西门涨，西门涨完东门涨，后连着北门也开始涨，成都房价火速蹿红之后，竟然在知乎上面也成了热门话题，360多个回答似乎从侧面印证了目前成都楼市已不再是茶余饭后的谈资，而是一场真刀争抢的买卖。
说好的9月房、地价“双宿双飞”，结果蜘蛛网都等起了，还是没有看到想要的劲爆画面。
进入金九后，成都楼市就像吃了药一样威武雄壮，嗨的连自己人都认不到自己人了。这个涨了那个涨，南门涨完西门涨，西门涨完东门涨，后连着北门也开始涨，成都房价火速蹿红之后，竟然在知乎上面也成了热门话题，360多个回答似乎从侧面印证了目前成都楼市已不再是茶余饭后的谈资，而是一场真刀争抢的买卖。
楼市下游市场的持续火爆，让我们不得不联想到几个月前一直很燥热的成都土地市场。不过，金九土地市场却没了往日的雄风，它的突然哑火谁都没想到。
来自成都房天下媒体 的统计显示，9月已经进入招、拍、挂流程的地块共有16宗，你没看错，有且只有16宗，供应面积仅为856.15亩，同比去年供应缩水57.99%。值得一提的是，9月主城区仅仅只有2幅土地进入交易 。
纳尼，下游越火爆，上游越紧缩，这是什么节奏。
统计完单月同比供应情况，我们横向再来看看往年前九个月成都土地出让收入如何，2016年1-9月（还有3宗挂牌土地没出让，按底价成交计算），土地市场共吸金386.5亿元，与去年同期相比下降了10.5%。
当然，以上数据都不能还原土地市场的真实面貌。
15宗土地溢价超过100%、两宗万元地、两宗准万元地、8个区域 ……实际上，这才是2016年成都土地市场前3季的真正写照。
那么问题来了，如果土地供应一直低位运行，下游楼市会怎样？
教科书是这样写的，商品价格受供求关系的影响，围绕价值上下波动。增加土地供应就意味着加大了未来商品房供应，在预期上多而不少的都会影响房价走势。
2016年前9个月成都土地供应情况
2016成都主城房价走势
上图可见，从三月起成都土地市场出现放量，而同期成都房价开始上窜。 6月之后，土地供应调头向下，而房价继续往上，9月主城房价甚至达到了12145元/平的历史新高。
放量它上涨，收紧它也涨。显然，简单的供求关系已经不能解释楼市上涨逻辑，而面粉贵过面包的现实，在预期上更是刺激了每一个楼市参与者的神经。
不过，单看供求关系对土地价格的影响，理论上是有作用的，但又因为房地产的特殊性，所以很多时候它又会成为摆设。
按照往年惯例，后一个季度成都土地市场就将进入密集供应期，可以预见的是，下游市场回款神速的开发商，会用一个个价格奇迹刷新我们对土地市场的认识。
不信，十月一起见证。
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