[摘要] 国庆节前夕，一则消息或许将令处在风口浪尖上的成都楼市有所降温。有关部门已要求各在售项目在内、外场宣传资料上不得提及“ 住房”概念。爆炒 住房之后，该如何收场？这是一个对开发商和 者而言都 值得反思的问题。
国庆节前夕，一则消息或许将令处在风口浪尖上的成都楼市有所降温。有关部门已要求各在售项目在内、外场宣传资料上不得提及“住房”概念。爆炒 住房之后，该如何收场？这是一个对开发商和 者而言都 值得反思的问题。
今年恐慌性购房潮催生的楼市热，其中“住房”更是给楼市添了一把火。为什么“住房”的宣传会在一定程度上受到限制呢？我们可以从“锦城湖蒙彼利埃小学 住房的热炒”这个案例来分析一下。
蒙彼利埃小学由成都与友好城市法国蒙特利埃合作开办，成都方面以泡桐树小学天府校区的管理团队为主，学校开设四语 ，让孩子赢在起跑线上。这样的学校当然是每个家长都希望能为自己的子女争取到的，但难度已经变得很大。
根据蒙彼利埃小学官方网站上的信息，该小学设计办学规模为36个班，共可提供1620名学生同时就读， 每班45人。看上去锦城湖片区北至绕城、南至盛安街、东至益州大道、西至剑南大道的这个区域里，除去锦城湖公园所占面积，区域内楼盘并不多。但如果细算一下，即便在 范围内，子女就读这个学校也可能成问题。
1、 看招生规模和目前接纳容量
2016年该小学的一年级招收6个班，合计270名学生。按照36个班的办学规模，每年级6个班已经是满编。2014年开始招生，第三年就已达到满编规模。
2、看 范围内住宅户数
锐理观察员根据2016年高新区小学 公告，查看天悦府、新城国际广场、中环岛、天府国际社区四个蒙彼利埃小学 范围内楼盘的总户数情况，四项目相加已近6000户。
上述两条关键信息已经足够说明问题——即便处在 范围内，但范围内的适学儿童数量很快就将超过学校所能接纳的规模上限。终会出现两种情况， 是摇号，第二是政府重新 。无论出现哪一种情况，对购房者来说都意味着曾经好不容易抢到的 住房，并不铁定就是 住房。
从成都楼市来看，大多数在推广宣传时期以“住房”作为卖点的项目都能受到购房者的 关注，部分项目甚至因此还能比其它楼盘贵出一截。
事实上，如果不爆炒 住房概念，在正常的人口入住情况下， 住房或许还能是真正的 住房，但被爆炒之后，“”内的适学儿童迅速增加，往往是在少数几个新建楼盘入住之后，学校就招生满额。
更不靠谱的是，某些学校尚且仅存在于政府的初步规划之中时，就已经被开发商用于楼盘炒作。
9月份，有媒体报道称，在某楼盘宣传图上，可以看到“附近密布14所学校，从幼儿园到中学不一而足，其中不乏四七九、泡小等名校”的宣传词，但致电售楼部询问后，工作人员的解释却是：“还得等学校建成后，按照政府部门的 划定就近 。”这种虚假宣传诱导购房者的行为，实则是为后期物业交付时的业主维权、拒绝收房埋下了隐患。
一直以来，成都都是个较为典型的单一 城市，因此“主城区”及“环域”的地理空间在很大程度上决定了房价的高低。
城市新区的房地产发展，首先接纳的是无力承受主城区、 区域高房价的年轻群体，大量年轻群体的集体入住，对 资源的需求迫切增加，城市新区的 住房因此一房难求。但在新区房价过快上涨的趋势之下，即便是真正的 住房，也正在失去 ，不值得被再度热炒。
公开资料显示，成都盐道街小学和泡桐树小学附近的 住房是家长们关注的区域，而在成交参考均价上，成都市泡桐树小学天府校区附近的 住房均价22227元/平方米。这个价格甚至高出了当前成都主城区住宅成交均价近10000元/平方米！
众所周知，新城建设带来大量的高层、超高层小区，人口居住密度大，加之年轻群体对 配套的需求强度更大，理论上，新城区规划的学校点位应当更加密集才能满足需求。但事实上并非如此。不妨对比以下几张图片：
武侯区东部小学分布地图
武侯区西部小学分布地图
武侯区西南部小学分布地图
金牛区人北板块名校资源分布地图
在学校的分布密度、数量两个方面，天府新区均不及武侯区、金牛区。而另一方面，天府新区的房价却在迅速上涨，秦皇寺片区的住宅成交均价已突破15000元/平方米。这样一对比，真的还有在新区疯抢“住房”的必要吗？
从上边的对比中不难看出，在成都主城区中，武侯区、金牛区当前的城市规划建设坚持新城规划建设与旧城升级改造并重，密集的 资源分布、已开办学校成熟的办学氛围和完善的管理经验、健全的师资，完全可以为当前的新区爆炒 住房降温。
于开发商、购房者而言，比城市新区更低的地价和房价，无疑更进一步凸显了主城区的 住房资源 属性。
9月份，锐理资讯曾分析过目前成都市各方位的价格涨幅和存量去化周期情况，结果显示，城北在房价上的 为明显，而价格方面亦不存在过快上涨的风险。在经历过新区 住房被爆炒之后，市场需要的是一轮冷静思考。开发商、购房者关注主城区尤其是金牛区的 住房资源 价值，相信只是迟早的事情。
更需要指出的是，即便抛开学校密集程度不谈，单看 资源的质量，城北也丝毫不逊色。
早在2010年，石室中学（成都四中）就被成华区引入到龙潭立交附近，落地为160余亩的石室中学北湖校区，可容纳84个 班，提供 1100余个。
七中万达被社会誉为“成都 界的一匹黑马”
2011年，金牛区将成都七中引入到沙西线，这所由成都七中领办，大连万达集团捐建的成都七中万达学校，分为初中部和高中部，占地122亩，规划有72个 班，提供 3600个。
2014年9月，成都嘉祥外国语学校北城分校开始招生，截至2016年9月，这个占地近100亩的新校区，从幼儿园到初中都已全面招生，明年高中部亦将开始招生，2200个 如今刚招生至一半左右。
历经70载，茶店子小学有着丰富的 经验
创建于1946年的成都茶店子小学，历经70年已有丰富的文化内涵，是成都市首批 义务 示范学校，成都市首批义务 名校集团龙头学校，成都市首批义务 制建设牵头学校。现已有两个校区，69个 班，3375名学生，240余名教职工。
成都市市级机关第三幼儿园是市级首批一级一等幼儿园
就拿城北金牛来说，目前，金牛区现有32个 名校校点，在建5个 名校校点 ，近期筹建13个 名校校点，在校学生已达4~5万人。包括四川省示范幼儿园机关三幼、机关二幼、成都市第十六幼儿园、成都市第四幼儿园、石笋街小学、成都市人民北路小学、省一级示范性普通高中成都市铁路中学、金牛实验中学、成都石室外语学校等名校。
金牛区在实施6大功能区的规划布局时，即已优先考虑集中居住区与当前的学校分布一对一对应，缓解区域就学压力，解决 难、 远等问题，让 充分服务于区域，服务于市民。借力“文化北城”的建设的金牛的基础 资源还在不断加码，名校在区域聚集分布，如今的金牛大有后发先至赶超其他区域之势，成为主城区大的 住房资源“股”。
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