[摘要] 10月9日,成都市公共资源交易 通过拍卖出让龙泉大面68亩商业兼容住宅用地。由于地块位于大面已开发区域核心位置,且地块周围多为品牌开发商开发产品,地块或将引来众多开发企业哄抢。同时,这也是成都限购之后的首场土拍,土地市场向来是楼市的风向标,土拍是否会因限购遇冷,未来市场如何发展,本次土拍可见一斑。
10月9日，成都市公共资源交易 通过拍卖出让龙泉大面68亩商业兼容住宅用地。由于地块位于大面已开发区域核心位置，且地块周围多为品牌开发商开发产品，地块或将引来众多开发企业哄抢。同时，这也是成都限购之后的首场土拍，土地市场向来是楼市的风向标，土拍是否会因限购遇冷，未来市场如何发展，本次土拍可见一斑。
据成都市国土局资料显示，地块位于龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，地块合计68.0373亩，为二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）。地块规划容积率为大于2.0小于等于3.0，从容积率来看，地块适合打造中低密度产品。
地块实景
观察员实地走访发现，地块内部已经平整，目前为生活垃圾及建筑垃圾堆放区，生长较多杂草。地块与龙湖三千庭地块相连，与融创天府逸家、世茂城、保利玫瑰花语、凯德卓锦万黛等项目隔街相望，且上述项目多已部分呈现，但区域供地逐年减少。
“从地块所在区域核心竞品拿地信息来看，近年土地整体成交楼面价不超过5000元/㎡，整体溢价率偏低，土地偏冷清，直到2016年8月百城 拍出6562元/㎡楼面价，土地市场开始升温。”鲁敏分析到。作为大面核心区少有的待出让土地，本宗地能否刷新百城 创下的大面土地价格记录，今日将见分晓。
周边项目土地成交价格
分析师张文迪亦认为，由于区域2015年至今仅有3块土地出让并成交，土地稀缺度较高，导致开发商拿地热情度大，预计本次拍卖地块会引来区域品牌开发商的哄抢，可预判溢价率将相对较高。
同时，由于地块所处龙泉国家经济开发区，规划将龙泉驿区定位为成渝经济区发展带上重要的节点城市。作为成都东部副 ，天府新区 制造业功能区和“两湖一山”国际旅游文化功能区，以汽车产业为主导的卫星城，区域近年逐渐走向成熟。数据显示，大面近一年月均成交面积约9.1万方，月均成交约991套，9月均价为6359元/㎡，整体量价呈上涨态势。
区域价格走势
由于周边已经形成一定居住氛围，且较多 开发商入驻，如保利、龙湖、华润、融创、世茂、凯德等，区域已经开始由传统刚需区域向改善区域过渡。中指院数据显示，自2007年区域开始成型以来，区域价格也经历过多次大的波动，但随着区域逐步走向成熟，区域价格逐渐稳步上升。以地块 项目龙湖三千庭为例，项目采用洋房+高层的高低配方式打造，目前项目备案均价稳定在6800元/㎡左右。
“从地块3.0的容积率来看，住宅可打造中低密结合的产品，会更符合市场诉求。但也需要考虑到周边多品牌开发商入驻，若小型开发商拿地，将有一定品牌难度，建议品牌开发商拿下，尤其是建议类似龙湖这样类型的大型开发商入驻。”张文迪分析到。
“在保证做足容积率前提下，错开区域市场直接竞争，抓市场主流需求，建议打造‘高层+洋房’物业。”鲁敏也认为项目适合打造高低配改善物业。
地块信息
土地位置：龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北
交易方式：拍卖
用地面积(平米)： 45358.20
用地面积(亩)：68.0373亩
土地用途：住宅兼容商业
计算容积率：2.0＜容积率≤3.0
土地性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）
起拍价(万元/亩)：348万元/亩
成交单价（万元/亩）：待定
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