[摘要] 人们犹记得2016年7月房观察指数发布《2016上半年成都房企信用评级排行榜》后引发的热议。从开发商、购房者到业内人士,大家对这份排行榜都有着无数个问号:为什么一家正在迅猛发展中的企业被评为了C级(谨慎 )?
人们犹记得2016年7月房观察指数发布《2016上半年成都房企信用评级排行榜》后引发的热议。从开发商、购房者到业内人士，大家对这份排行榜都有着无数个问号：为什么一家正在迅猛发展中的企业被评为了C级（谨慎 ）？
虽然地产行业经历了数十年发展，但行业规范评级如同一个牙牙学语的婴儿，尚在襁褓之中，远未成熟，关键性“技术”节点远未突破。房观察指数评选如同一个打破乌云笼罩的曙光，照进了这个行业，之前的泡沫正在合理地被挤破。这里的“关键性技术节点”其中之一，就是指数评选标准。在今天，人们更愿意将房观察指数看做是买房和 的参考手册。
大浪淘沙的市场环境中，房地产行业中的多种角色都不甚理性，市场正在考量房企的信用尺度，购房者或 客也需要一把衡量标尺，审时度势，理性评判。如果少了公正全面的评判，那么一切榜单及其所反映的行业真实性就荡然无存。可以这么说，出发者的目的和维度决定了我们念叨着行业的健康发展是否真正到来。
C级是如何评出？
7月发布的《2016上半年成都房企信用评级排行榜》是房企信用评级排行榜 正式亮相市场。而这份榜单引发的一系列连锁效应：评级为“优”的企业开始自我表扬、宣传；评级为“差”的企业则是在质疑“凭什么把我评为差！”
这份排行榜，所反映的是企业在金融和社会信用两方面的综合能力，并不是出于商业性质的拜高踩低，也不是出于自我博出位的哗众取宠，更不是不负责任地愚弄观众。而是通过多渠道、多角度、多样本的原则进行数据收集，并运用大数据爬虫技术对网络数据进行挖掘。在确保数据的真实可靠的前提下，综合打分排名，形成《2016年上半年成都房企信用评级排行榜》。
这份榜单所涉及的企业金融和社会信用两个评选维度和每一位购房者以及 客利益相关。实际上，开发商资金链出现问题、房企跑路是近年来高频率发生的事件，而购房者遇到的买房后规划改变、虚假宣传、质量问题等成为了每天都会上演的“常态”。房企的金融与信用问题已成为购房者或 客为关注的问题之一。
正因如此，在确定两大维度之后，房观察指数根据每一维度的细分指标，终根据重要性确定每一指标所占权重，终形成资产负债率（20%）、银行及机构评级（10%）、资金周转率（10%）、资产冻结质押情况（10%）、严重违法违纪记录（20%）、负面舆情（20%）、维权事件（10%）。而这些指标中，很大一部分指标是被普通购房者所忽视，但却与购房者所购楼盘的品质及未来息息相关。
沿着这条路径，房观察指数做出了各种突破——更好的技术支持，更全方位的数据收集和信息覆盖。而这一切成立的重要前提在于，指数一直坚持的客观、真实。
根据房企各项指标的搜索结果，经过科学严谨计算，终形成房企信用评级报告。一家正在迅猛发展的企业，而这个迅猛发展是指他频繁出现在土地市场、在售或在建项目多，但表象背后的企业资金情况、资产负债率、资金周转率、违法违纪、负面舆情等指标却不能直接反映。正是如此，这才是一家正在迅猛发展中的企业被评为了C级的原因。
“现在各类的房地产榜单鱼目混珠，让企业不胜其扰。但要获得真实的社会认同，还是需要具备公信力的机构评选出客观公正的排名，才比较具有说服力。”在闫涛看来，类似房指数这种公正、客观的评选排名是行业内比较缺乏的，也是公众所需要的。
2015年成都地产人活力50活动现场
房观察指数是什么？
实际上，《2016年上半年成都房企信用评级排行榜》还只是房观察指数众多细分研究中的一部分。
什么是房观察指数？简单来说，房观察指数是通过数据指数形式来反映成都房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系。你能通过房观察指数全面了解到市场上房地产企业的真实情况。它能够让你完全听到逼真到 “现实”的声音，而不是 “现实主义”的。
具体来看，房观察指数研究内容包含地产人、公司（开发商、机构、媒体）、市场（商业项目、住宅项目、土地、区域）、营销案例、政策等五大领域十个细分板块。
通过对这十大细分板块的实时监控，房观察指数在庞大的数据库的基础上，通过专业、系统的分析，定期出具相关数据研究报告。旨在为房地产市场提供专业 的数据分析性研究报告，洞悉发展环境，反应市场“晴雨”以及 “风向标”，推动行业进步。
比如，地产商或者购房者想要了解近期成都土地市场的指数及风向，那么房观察指数通过对土地市场的日常监控，数据计算，图表分析，多维度对比，趋势分析，终出具指数报告。为用户下一步的决策判断提供可行性指导。
“其实从营销角度来讲，数据是我们做出决策的关键指标。市场的声音很多，但只有数据不会说谎，它能反映出开发商、项目所面临的一些问题。”龙湖地产成都公司营销总监李凌认为从数据解读行业、分析趋势对于开发商和整个行业来说，是 有价值的。
纵观整个房地产市场，核心算法及趋势分析是考验指数研究的能力指标。而房观察指数的宗旨说明了一切：“通过智能、严谨、客观的数据追踪和分析，让行业变得更加专业和高效。”这家企业通过对数据的收集和应用，让数据的魅力得以充分发挥。
如何评价房观察指数所反映出的行业现状？
在移动互联的今天，摩尔定律似乎已经失效了。一个企业如何长久的运行下去，没有很好的决策支持是不太可能的。然而在变幻万千的环境下，如何做出正确的决策又困扰着一代又一代决策者。以往，各个决策的制定无不是依靠决策者个人的经验和直觉，随着决策环境的改变，原来的决策方式于并不适应现在的环境。
诚然，生活在信息经济体制中，数据 重要，它能够影响到企业估值以及企业决策。但信息社会，每天有太多的数据要被记录和存储。以后再去想怎么把数据处理运用、怎么用于商业是不实际的，因为存储和处理数据的成本已经远远高于业务能带来的边际 。
数据变得如此有影响力。电商巨头阿里巴巴曾这样描述数据的重要性：电商的成熟阶段必须靠大数据。如今，这一定律不仅在电商，在当下的很多行业也同样适用，房地产行业更是如此。
以前，在提到“房地产”时，不少人会认为房地产就是“卖房子的”。实际上，房地产涵盖了生活、城市、金融、社会等方方面面，而无论哪一方面，均与身处其中的每一个人息息相关。
对于现今各地 频出、商品住宅价格大幅上涨，房地产市场这一轮的“热潮”让人直呼“看不懂”。而通过对数据信息的处理和再现，对开发商而言，可作用于 融资决策 、产品设计、营销推广以及持续运营等环节；对购房者而言，可作用于购房指导。让复杂的事情变得简单，一窥行业究竟。
以促进房地产行业进步为宗旨，房观察指数将数据信息进行处理，以实现可视化、新闻化、产品化解读和呈现，为企业家提供决策参考，为购房者提供清晰的购房指导，终实现其社会价值。“随着数据规模变得越来越庞大，企业的数据存储与处理能力也在不断受到挑战。而房观察指数正在做的尝试是让数据变得简单，让新闻有温度，让普通人可以看懂。”房观察创始人谢文轩这样解释。
RET睿意德董事兼西南大区总经理张建华在接受采访时这样描述：“房观察指数是 ‘房地产晴雨表’，全方位的房地产数据分析、深度解读，旨在寻找结构性过剩中的房地产行业及从业者背后活力。”
随着决策环境的改变，拥有着深度见解和长远预测的数据可以影响企业成功概率。“采集和分析的数据越多，就能在做重要的商业决策时参考更多的信息。”在众多业内人士看来，其实数据能体现细节和趋势，对数据的专业处理能力，被公认是一种巨大的能量。
毫无疑问的是，房观察指数的出现未来势必会改变行业人士或者购房者的应用场景，从而助推行业未来发展。
房观察指数信息数据征集启事
为扩大房观察指数数据的样本量、提高数据的全面真实性，保证评选的公正和客观，房观察指数现向业界征集以下相关数据及信息。
包括不限于：
地产人：地产界的人事变动、职位晋升、个人在岗业绩等；
公司（开发商、机构、建筑设计公司）：企业发布会、重要战略转型、收购并购等公司重大事项、企业土地储备等；
市场（项目、土地、区域）：推售节点、项目营销策略、土地市场数据、区域数据等；
营销活动：项目营销活动时间、内容以及市场反馈效果等。
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