[摘要] 继9月在温江涌泉拿下两宗地后,今日,恒大再度出手,豪掷12.2亿元击败其它6家房企,高溢价包揽两地。至此,恒大在温江涌泉镇已屯地4宗约330亩。
今日（10月10日），成都土地市场拍卖4宗温江土地，其中两宗流拍，而另两宗位于涌泉镇的地块却引来7家房企争抢，终，恒大豪掷12.2亿击败 对手，高溢价包揽两地。加上9月在同一区域拿下的两宗地，至此，恒大在温江涌泉镇已屯地4宗约330亩。
来自成都市国土资源局公告信息显示，此次共拍卖四宗土地，共中一号、三号宗地因故终止拍卖，而正常进入拍卖流程的两宗土地均位于温江区涌泉镇区域，且都是二类住宅用地可兼容商业用地的连襟地块，总面积约201.02亩。
继昨天成都土地拍卖场上10余家房企集体出现共同抢地的热闹场面之后，今天的土地拍卖场热闹场景再现，恒大、融创、华润等共7家房企代表相继出现在今天的土地拍卖现场。
10时整，土地拍卖正式开始。由于一号宗地和三号宗地终止拍卖，首先拍卖的二号宗地是位于温江区涌泉镇的地块，这是一宗占地93.9535亩的二类住宅兼容商业用地，起拍价320万元/亩。手持33号号牌的开发商率先应价，紧接着，73号、51号开发商相继加入竞价战团。51轮举牌竞价后，二号地块的价格也从320万元/亩飚升至570万元/亩。此时，再无人加价竞拍。拍卖师宣布二号宗地归属33号开发商。记者现场了解到，33号为恒大地产。
随后拍卖的四号宗地也位于温江涌泉镇，与二号宗地紧密相邻，占地107.0710亩，起拍价300万元/亩。尽管此次拍卖率先举牌的变成了177号，但随着88号、108号、33号、73号房企的相继加入，四号宗地的竞拍也越来越激烈。终，经过69次举牌竞价后，33号再次击败 对手，以640万元/亩的价格将该地块收入囊中。
据了解，此前的9月14日，恒大已在温江涌泉镇同一区域拿下2宗地。加上今天拍得的两宗土地，恒大已经温江涌泉镇屯地约330亩。
热点地块解读：二、四号宗地
记者看地
具备高城市化价值预期的商业混合区
地块位于温江光华新城板块，为温江新 休闲商务 。区域交通网络完善，但轨道交通相对便捷度不足，距离在建中的地铁4号二期西部新城西站约1.2km。商业、 、医疗等其他配套完善，两公里内汇集伊藤洋华堂、珠江广场、天来国际广场等大型商业，拥有 的 资源，如成都外国语实验学校、成都七中等，属于具备高城市化价值预期的商业混合区。
专家读地
预计开发改善类产品
成都正合地产顾问股份有限公司顾问 •项目总监高小红表示，“两宗地合计约201亩，容积率2.5，属于中等规模、中等容积率的住宅兼容商业开发项目。地块北临规划道路，西侧和南侧分别临城市主干道温泉大道和凤翔大道，项目道路通达性和昭示性较好，同时地块方正，不异形，有利于后期项目的打造。
“光华新城板块主要依托地铁利好承接城西延光华大道的挤压刚需，前期以中大规模、高容积率（3.5-5）的电梯高层开发主导，70-95㎡的刚需首置主力畅销，100-130㎡改善为辅。现状区域内住宅价格5200-5700元/㎡，近期恒大拿地120亩，金科拿地141亩，容积率均为2.5，预计都将会以改善类产品开发主导，而地块2和地块4容积率也同样2.5，同区域价值下预计开发改善类项目。对于产品打造方向高小红如是说。
前期区域开发商以本地企业主导，近期周边土地相继被金科、恒大拿下，相信品牌开发商的入住和成规模化开发，会吸引部分 开发商进入温江。高小红称，按起拍价格测算二号宗地楼面地价约1800元/平方米，四号宗地楼面地价约2034元/平方米，恒大温泉大道地块楼面地价约2500元/平方米，金科天宸楼面地价1500元/平方米，当前区域刚需类项目售价4800-5600元/平方米，首置首改类项目售价6000-6300元/平方米，少量改善类项目售价达7100元/平方米，为开发商预留的利润空间相对充分。
二号宗地
宗地编号：WJ2016-13(251/211)
宗地位置：温江区柳城街道新华社区，涌泉街道明光社区
面积大小：合93.9535亩
容积率：A地块不小于1.5且不大于2.5；B地块不大于1.8。
规划用地使用性质：A地块：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）；B地块：商业用地。
起拍价：320万元/亩
成交价：570万元/亩
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率：78.13%
四号宗地
宗地编号：WJ2016-18(251/211)
宗地位置：温江区柳城街办新华社区，涌泉街办明光社区
面积大小：合107.0710亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）
起拍价：300万元/亩
成交价：640万元/亩
竞得者：林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率：113.33%
文/李庆
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